שיפוץ
שיפוץ דירה בהשקעה של כמה עשרות אלפי שקלים (ריצוף חדש, שדרוג מטבח, אמבטיה ושירותים) יכול להעלות את מחירה ב-15% לעומת אותה דירה לא משופצת. אם אתם רוצים להעלות את סיכויי המכירה של דירתכם המינימום שתעשו זה ריצוף חדש ובהיר (לא יקר) פלוס מילוי סדקים וסיוד הדירה; זה גם תורם לאשליה שהדירה גדולה מכפי שהיא באמת, מוארת יותר והיא נראית חדשה יותר. נוסף לכל – לקראת ביקורי הקונים הפוטנציאליים, תזרקו כל מה שניתן לזרוק ואווררו היטב את הדירה.
מרפסת
תוספת של מרפסת שמש לדירה תעלה את מחירה בכ-10%. היום אפשר להוסיף מרפסות בבניינים העומדים בתנאי תכנית תמ"א 38 למשל, וזאת ללא עולות. במקרים אחרים נדרשת הסכמה של 75% מהדיירים, אישור העיריה והשקעה של 50-70 אלף שקלים למרפסת של 12 מ"ר.
נוף ומפגעים סביבתיים
נכס מול הים עם נוף פתוח לים מעלה את מחירו ב-20%-30% מול נכס דומה בתוך העיר. זו הסיבה העיקרית למחירים הגבוהים של מגורי היוקרה על קו הים. נוף פתוח לפארק או למרחקים גם יכול להעלות את מחיר הדירה.
נוף לבית עלמין יכול לגרוע ממחיר הדירה כ-5% ואף יותר. דומה המצב בדירות שסובלות ממפגעים סביבתיים כמו אנטנות סולאריות, מפעל סמוך, אתר בנייה סמוך, מזבלה, מפגעי רעש וכד'.
נראות הבניין
נכון שאתם מוכרים את הדירה שלכם ולא את הבניין, ואתם מוכנים להשקיע בדירה שלכם הרבה כדי שתיראה מפוארת; ואולם, בניין מוזנח שקירותיו קלופים, והפרוזדורים מלוכלכים וחשוכים, עלול לפגוע במחיר הדירה שלכם.
הצעת ייעול מינימלית – עברו בפרוזדורי הבניין והוסיפו נורות היכן שהן חסרות; סיידו לפחות את הפרוזדור הצמוד לדירתכם ונסו לשוות צורה נאה ללובי. אולי תצליחו לשכנע את השכנים בשיפוץ כולל של הבניין שיעלה את ערך כל הדירות בו, אבל אם לא – זה המינימום המחויב.
חניה
בתל אביב מדובר בגורם המשפיע על מחיר הדירה משמעותית. שמאים מעריכים את הפער בין מחיר אותה דירה עם חניה צמודה לבין דירה ללא חניה ב-20%. כמובן, שביישובים אחרים הפערים קטנים בהרבה. חניה מקורה מעלה את ערך הדירה בכ-5%.
קומה
לא משהו שאתם יכולים לשלוט בו, אבל כדאי לדעת שדירה בקומה ראשונה היא זולה יותר מדירה בקומה גבוהה יותר (הפרש של עשרות אלפי שקלים בודדים). כנ"ל לדירה בקומה אחרונה מתחת לגג, אלא אם מעליה יש פנטהאוז ואז מחירה דווקא גבוה יותר.
מספר השכנים
פעם זה היה גורם משמעותי – כיום זה עניין של העדפה ומיצוב הבניין. דירה במגדל יוקרתי בתל אביב שכולל 50 דיירים, יכולה לעלות יותר מדירה דומה בבניין יוקרתי בן 4 דירות ברחוב סמוך.