בהרצליה יש כיום כ-172 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש אוקטובר 2023, עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-122,000 תושבים.
מה היא השכונה המבוקשת ביותר?
מרכז העיר היא השכונה המבוקשת ביותר בעיר בשנה האחרונה, ומובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2, עם קרוב ל-74,000 חיפושים לרכישת דירה. אחריה ברשימה: הרצליה פיתוח, הרצליה הירוקה, נווה עובד, הרצליה ב', נווה עמל וגליל ים (מתחם הכוכבים).
מה הוא הנכס המבוקש ביותר?
דירת 5 חדרים היא הנכס המבוקש ביותר בהרצליה, לפי התפלגות כמות החיפושים הכוללת בשנה האחרונה, עם 26% מהחיפושים. לאחר מכן ברשימה דירות 4 חדרים עם 24%, דירות 2 חדרים עם 18%, דירות 3 חדרים עם 17%, ודירות 6 חדרים עם 15%.
כמה מחפשים דירה בהרצליה?
בחודש ינואר 2023, עמדה כמות המחפשים אחר דירה בעיר על 26,435. לאחר ירידה בביקוש בחודשים פברואר ומרץ, בחודש אפריל נרשם מספר מחפשים דומה. בחודש מאי נרשמה ירידה נוספת בביקוש – עם כ-23,646 מחפשים בלבד.
ביוני ויולי שבו לעלות הביקושים, עם שיא של 31,110 מחפשים בחודש יולי. בחודשים אוגוסט–אוקטובר נצפתה מגמת ירידה דרסטית בכמות המחפשים, עד לשפל של כ-11,740 מחפשים באוקטובר, בו החלה מלחמת חרבות ברזל.
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
בחודשיים הראשונים של שנת 2023 הוצעו בממוצע כ-1,940 דירות למכירה מדי חודש, ובחודש מרץ עלתה כמות הדירות המוצעת ל-2,088. לאחר ירידה קלה בחודש אפריל, עלתה כמות הדירות באופן מתון, כאשר בחודש יולי נרשמו 2,173 דירות למכירה.
איפה יש את ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד-שנייה?
במרכז העיר נרשם ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-2,080 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה. לאחר מכן הרצליה פיתוח, הרצליה הירוקה, נווה עובד, הרצליה ב', נווה עמל ונוף ים, שסוגרת את הרשימה עם 245 דירות יד שנייה שהוצעו למכירה בשנה האחרונה.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה הינו לדירות 4 חדרים, עם 31% מהחיפושים. לאחר מכן דירות 5 חדרים עם 26%, דירות 6 חדרים עם 22%, דירות 3 חדרים עם 15% ודירות 2 חדרים עם 5%.
כמה עסקאות בוצעו בעיר?
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-359 עסקאות בהרצליה. כך למשל, בחודש ספטמבר נמכרה דירת 4 חדרים של 100 מ"ר ברחוב אבן שפרוט 12 בעיר במחיר של 3.5 מיליון ש"ח - המשקף מחיר של 35,000 ש"ח למ"ר.
וכמה תשלמו בממוצע על דירה בהרצליה?
על פי המחירים הממוצעים של השנה האחרונה ברחבי העיר, על דירת 2 חדרים תשלמו בממוצע 2.314 מיליון שקל, על 3 חדרים 2.820 מיליון שקל, על 4 חדרים 4.368 מיליון שקל, על 5 חדרים 4.564 מיליון שקל.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer:
2 חדרים – 2.54%
3 חדרים – 2.73%
4 חדרים – 2.75%
5 חדרים – 2.58%
6 חדרים – 2.80%
נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל"ן.