שיעור השוכרים בישראל ממשיך לגדול בעקביות וכיום עומד על כשליש ממשקי הבית. כך עולה מנתוני סקר משקי הבית לשנת 2022, שטרם פורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), ושהגיעו למרכז הנדל"ן. לפי הממצאים, 32.4% מהמשפחות בישראל חיו בשכירות במהלך שנה זו, המייצגות כ-946 אלף משקי בית.
הנתון מצביע על עלייה של שתי נקודות אחוז לעומת שנת 2019, אז עמד שיעור זה על 30.4%. כלומר, תוספת של 125 אלף משפחות נכנסו לשוק השכירות בתקופה זו, המשקפות גידול של כ-338 אלף נפשות (בהנחה ממוצעת של 2.7 נפשות למשק בית).
בנוסף, הנתונים מראים פערים חברתיים בין קבוצות הכנסה שונות: ככל שעולים בעשירוני ההכנסה, שיעור השוכרים יורד. למשל, בעשירון הנמוך ביותר, כ-51.3% מהמשפחות גרו בשכירות ב-2022, בעוד שבעשירון העליון רק 18.2% עשו זאת. עם זאת, העלייה בשיעור השוכרים ניכרת בכל עשירוני ההכנסה מאז 2019, מלבד עשירון 6 שבו חלה ירידה. העלייה הגדולה ביותר נרשמה בעשירון 5, שבו נסק שיעור השוכרים מ-31% ב-2019 ל-40% ב-2022.
ההשוואה ל-2019 מתבקשת בעקבות שינוי שיטת האמידה של הלמ"ס, שמונע השוואה לשנים קודמות. אולם, בחינת מגמות היסטוריות מראה כי אחוז השוכרים בישראל נמצא במגמת עלייה מזה שנים רבות. בשנת 2008 עמד שיעור השוכרים על 25%, וב-2018 הוא עלה ל-28%. לאור ההתייקרות במחירי הדיור והקושי ברכישת דירות, סביר שמגמה זו תימשך.
טבלאות: מרכז הנדל"ן
לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו במרץ 2023, המגמה עולה בקנה אחד עם נתוני הבעלות על דירות. בשנת 2013 היו 572 אלף דירות להשכרה, שהיוו 24.3% מכלל הדירות. עד 2023, מספרן עלה ל-829 אלף דירות, המהוות 28.6% מהשוק. מרבית הדירות (79.9%) מושכרות על ידי אנשים פרטיים, 6.9% על ידי חברות דיור ציבורי, 5% על ידי קיבוצים ומושבים, והשאר על ידי חברות או גורמים נוספים כמו מעונות סטודנטים ושגרירויות.
בין 2019 ל-2022 עלה מדד שכר הדירה ב-6.4%, ועד יולי 2024 עלה ב-15.4%. בתקופה זו, מחירי הדירות לרכישה עלו בשיעור חד הרבה יותר של 41.9%, והדירות החדשות ב-31.2%.
נכון לרבעון השני של 2024, המחיר הממוצע לשכירות חודשית עמד על 4,677 ש"ח, עלייה של 4.4% מהרבעון הקודם. בתל אביב המחיר הממוצע היה 6,979 ש"ח, בירושלים 4,971 ש"ח, בחיפה 3,154 ש"ח, ובבאר שבע המחיר הנמוך ביותר מבין הערים הגדולות, 2,918 ש"ח.
נכתב על ידי כתב מרכז הנדל"ן.