צמח המרמן, משולם לוינשטיין ודוניץ אלעד, אשר מחזיקות בפרויקט מכבי יפו בחלקים שווים, התקשרו בהסכם ליווי עם בנק לאומי עבור השלב הראשון של הפרויקט בהיקף של עד 435 מיליון שקל (ביחד ולחוד).
בשלב הראשון של הפרויקט יוקמו שלושה בניינים בני שמונה קומות מעל קומת קרקע למסחר ושתי קומות מרתף, וכן בניין נוסף בן שש קומות מעל קומת קרקע ושתי קומות מרתף, בסך הכול 194 יחידות דיור. מתוך הדירות, 109 יימכרו במסגרת מחיר למשתכן ו-85 לשוק החופשי.
על פי ההסכם עם הבנק, תועמד מסגרת אשראי למימון הקרקע ועלויות הפרויקט עד 170 מיליון שקל בריבית פריים בתוספת 0.65%. כמו כן, תועמד מסגרת אשראי לערבויות לפי חוק המכר בסכום שלא יעלה על 425 מיליון שקל עם עמלת ערבות מכר של 0.65% בשנה, ומסגרת אשראי לערבויות נוספות עד 10 מיליון שקל. מועד הפירעון הסופי של מסגרות האשראי נקבע לחודשיים לאחר סיום הפרויקט, אך לא יאוחר מ-31 בדצמבר 2027.
בנוסף, החברות התקשרו בהסכם מימון קרקע לגבי יתרת מסגרת אשראי קיימת. במסגרת זו, מתוך מימון של כ-300 מיליון שקל לפי ההסכם המקורי, 90 מיליון שקל יוסבו למסגרת האשראי הפיננסי, ו-210 מיליון שקל יוחזרו עד דצמבר 2024. המשיכה ממסגרת האשראי מותנית בהשלמת מספר צעדים עד אוקטובר 2024, בהם הגשת דוח אפס עדכני, קבלת אישורים והיתרים לפרויקט, מכירת כמות מינימלית של יחידות דיור, והון עצמי של 38 מיליון שקל או 10% מעלויות הפרויקט – הגבוה מביניהם.
פרויקט יפו-תל אביב: 631 דירות ב-14 בניינים
בחודש שעבר החלו החברות בעבודות הקרקע ביפו, במקום בו שכן אצטדיון מכבי יפו, כחלק מפרויקט יפו-תל אביב, חמש שנים לאחר שזכו במכרז תמורת 292 מיליון שקל. הפרויקט יכלול 631 יחידות דיור ב-14 בניינים בני 6-8 קומות, כ-300 מהן במחיר למשתכן. החברות צופות הכנסות של כ-1.7 מיליארד שקל מהפרויקט כולו, שהוא חלק מתוכנית שכונת מגורים חדשה שתכלול כ-1,500 יחידות דיור, מוסדות ציבור וקהילה.
המתחם ממוקם ברחובות נס לגויים ונחל עוז. בשנה שעברה התקבלו היתרי חפירה ודיפון והיתרי בנייה בתנאים. צמח המרמן ודוניץ אלעד יבצעו את הפרויקט באופן עצמאי כקבלני ביצוע. ביצוע העבודות התעכב בשל פינוי דיירים מהמקום.
תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות בנות 2 עד 5 חדרים ופנטהאוזים. בין הבניינים תוכננו חצרות פנימיות שישמשו כאזורי פנאי. דירות 2 חדרים יימכרו במחיר התחלתי של 2.4 מיליון שקל. על תכנון המתחם אחראי משרד מילבאואר אדריכלים בהובלת אורית מילבאואר.
נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל"ן.