הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב דנה לאחרונה בהפקדה של תכנית התחדשות עירונית ביוזמת חברת 'האחים דוניץ', המתפרסת על שטח של 17 דונם וכוללת בניית 490 יח"ד ברחוב עמישב ובדרך השלום באזור המזרחי של העיר.
התכנית כוללת הריסה של 7 בנייני מגורים קיימים טוריים הכוללים שלוש קומות על קומת עמודים, עם 150 יח"ד ותשע יחידות מסחריות.
התכנית כוללת הקמה של 8 מבנים חדשים, ביניהם 3 מגדלים בני עד 19 קומות על אחד ו-5 מבנים בבנייה מרקמית הכוללים עד 9 קומות כל אחד. בחישוב המצטבר, המבנים החדשים יכללו 490 יחידות דיור.
בנוסף, תוקם חזית מסחרית הפונה לדרך השלום, לצד הקצאת שטחים למבני ומוסדות ציבור, התקנת דרך משולבת, הרחבת המדרכות לאורך הרחובות והסדרה של חנייה תת קרקעית לדיירים ולמבקרים בשטחי המסחר ובשטחים הציבוריים.
לפחות 10% מהדירות – מיועדים לדיור בר השגה
מבחינת חלוקה פנימית של יחידות הדיור, לפחות 10% מיחידות הדיור מיועדות לדיור בר השגה המוצע בהנחה של 40%, לתקופה של 25 שנה.
התכנית מהווה תוספת של 2,144 מ"ר למבני ציבור ומוסדות ציבור, ייעוד שלא היה קיים בשטח התכנית הנוכחית. כ-4 דונם יוקצו לשטח פתוח לציבור, ושטחי המסחר המשולבים במגורים יכללו 1,593 מ"ר.
עוד נתונים על התכנית
בכל הנוגע לצפיפות יחידות הדיור, הנתון יעמוד על 42.6 יח"ד לדונם נטו. השטח העיקרי הממוצע לכל יחידת דיור יעמוד על כ-79 מ"ר. השטח המינימלי ליחידת דיור בתכנית עומד על 40 מ"ר לכל הפחות. מבחינת תמהיל דירות, לפחות 15% יהיו בשטח של עד 65 מ"ר, לפחות 20% מתוכן יהיו בשטח של 65 מ"ר עד 85 מ"ר, לפחות 20% מיחידות הדיור יתפרסו על שטח של 86 מ"ר עד 105 מ"ר, ולפחות 15% מהיחידות יהיו בשטח של 106 מ"ר עד 120 מ"ר.
התכנית הנוכחית של האחים דוניץ מצטרפת לתכנית בינוי ועיצוב במסגרת פרויקט 'דירה להשכיר' בדרך השלום, אשר קיבלה היתר בנייה לפני כשנה וחצי וכוללת 2 מגרשים עם ייעוד מגורים. בתכנית זו מתוכננים לקום שני מבנים מרקמיים בני שבע קומות כל אחד לצד מגדל בן 23 קומות. המבנים כוללים 164 יח"ד בכל מגרש וביחד 328 יחידות דיור.
נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל"ן