בעכו יש כיום כ-43 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. על פי מרשם האוכלוסין נכון לחודש יולי 2023, עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-60,000 תושבים. שוקלים לקנות דירה בסביבה? יש לנו את כל הדברים שהכי כדאי לדעת.
השכונה המבוקשת ביותר
שכונת נווה יוני נתניהו מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם מעל ל-25,000 חיפושים לרכישת דירה. אחריה ברשימת השכונות המבוקשות קרית וולפסון, מרכז העיר, אברהם דנינו, בן גוריון, נווה אלון ומנחם בגין.
הנכס המבוקש ביותר
דירות 3 ו-4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בעכו בשנה האחרונה, עם 24% לכל אחד. לאחר מכן דירות 5 חדרים עם 22%, דירות שני חדרים עם 21% ודירות 6 חדרים עם 7%.
מתי מחפשים הכי הרבה?
בהסתכלות על 12 החודשים האחרונים, בחודשים ספטמבר ואוקטובר אשתקד נרשם שיא בביקושים לרכישת דירה בעיר, עם כמות של כ-12,200 מחפשים מידי חודש. שנת 2022 נסגרה עם ירידה משמעותית בביקושים – עם כ-8,320 מחפשים בלבד בחודש דצמבר. לאחר עלייה בחודש ינואר 2023 שבה ירידה תלולה בחודשים פברואר ומרץ 2023 וברבעון השני באותו אופן: עלייה באפריל וירידה תלולה בחודשים מאי ויוני. בחודש יולי 2023 נרשמו כ-7,630 מחפשים אחר דירה בעיר ובחודש אוגוסט כ-7,020 מחפשים.
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
מידי חודש מוצעות למכירה בעיר בין 320 ל-450 דירות בקירוב. ב-12 החודשים האחרונים הכמות הגבוהה ביותר של דירות הוצעה בחודש נובמבר 2022, עם 446 דירות. בחודש אפריל 2023 הכמות הנמוכה ביותר - רק 322 דירות עמדו למכירה ברחבי העיר.
במרכז העיר נרשם ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-215 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה. לאחר מכן קריית וולפסון, אברהם דנינו, בן גוריון, נווה אילן, נווה יוני נתניהו ומנחם בגין עם כ-135 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה הינו לדירות 4 חדרים, עם 33% מכלל ההיצעים בשנה האחרונה. לאחר מכן דירות 3 חדרים עם 26%, דירות 5 חדרים עם 24%, דירות 6 חדרים עם 10% מכלל ההיצעים ודירות 2 חדרים עם 7%.
קניתם בעכו? התשואה נאה ביותר
על פי המחירים הממוצעים של דירות חדשות + יד שנייה מהשנה האחרונה ברחבי העיר, על דירת 2 חדרים תשלמו בממוצע 539 אלף שקל, על 3 חדרים 820 אלף שקל, על דירת 4 חדרים 1.295 מיליון שקל, ועל 5 חדרים 1.760 מיליון שקל.
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-443 עסקאות בעכו. כך למשל בעסקה שבוצעה באוגוסט ברחוב העצמאות 16 בעיר, נמכרה דירת 3 חדרים בעלת שטח של 63 מ"ר במחיר של 740,000 ₪, המשקף מחיר של 11,746 ש"ח למ"ר.
משיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer, עולה כי על דירת 2 חדרים תקבלו תשואה של 4.51%, על 3 חדרים – 3.99%, על 4 חדרים – 3.69% ועל דירת 5 חדרים תשואה של – 3.36%.
נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל"ן.