מאות בעלי קרקע פרטית במתחם "לב הבקעה" בצפון גני תקווה נמצאים בשלב של פרסום מכרזים ליזמים, לצורך ביצוע עסקאות קומבינציה לפרויקטים הראשונים במתחם. עד כה פורסמו ארבעה מכרזים להקמת שמונה בניינים שיכללו כ-400 יחידות דיור. על פי תנאי המכרזים, היזמים נדרשים לבנות גם שטחי מסחר, בהתאם לתוכנית הבינוי המאושרת. במסגרת העסקאות, יקבלו בעלי הקרקע אחוזים מסוימים מהדירות ומשטחי המסחר, בהתאם לחלקם במקרקעין.
בשבוע שעבר פורסם כי בסוף יולי אישרה הוועדה המקומית גני תקווה את התוכנית המפורטת של מתחם 2 בשכונת "לב הבקעה". התוכנית כוללת איחוד וחלוקה של מתחם מעורב שימושים בצפון העיר, בו ייבנו כ-1,200 דירות בבנייה מרקמית רוויה ובנייה גבוהה, וכן כ-250 אלף מ"ר לשטחי תעסוקה ומסחר. שטח התוכנית, המתפרס על פני 270 דונם, כולל בנוסף לדירות ולשטחי המסחר והתעסוקה, גם 43 דונם שיועדו למוסדות ציבוריים ו-38 דונם לשטחים פתוחים. המבנים יכללו בין 8 ל-24 קומות.
עוה"ד שמואל שוב ונעמה שיף ממשרד שוב ושות', המייצגים חלק גדול מבעלי הקרקעות במתחם, מציינים כי מדובר בקרקעות שבעבר היו חקלאיות. לדבריהם, "בשנים האחרונות המשרד ייצג את בעלי הקרקעות בתהליך שינוי הייעוד, מקרקע חקלאית לקרקע למגורים, מסחר ותעסוקה. לאחר אישור התוכנית, המשרד פעל לאיגוד בעלי הקרקעות לקבוצות, ובשיתוף פעולה עם הוועדה המקומית, להקצאת זכויות לכל קבוצה במגרשים. כעת, כל קבוצת בעלים שקיבלה זכויות במגרש מסוים יכולה להתקשר עם יזם בעסקת קומבינציה, שבה יקבלו שיעור גבוה של דירות מוכנות, בעוד היזמים ימכרו את יתרת הדירות בשוק החופשי".
נכתב על ידי כתב מרכז הנדל''ן