הוועדה המקומית תל אביב-יפו תדון השבוע, ביום רביעי, בהפקדת תוכנית פינוי-בינוי שמובילות החברות אקרו נדל"ן ואביב ייזום ברחוב יפת פינת אייזיק חריף שבשכונת יפו ג'. במסגרת התוכנית מתוכננות להיבנות 272 דירות לצד שטחים ציבוריים ושטחי מסחר. הצוות המקצועי ממליץ לאשר את הפקדת התוכנית בכפוף למספר שינויים.
התוכנית מתייחסת למגרש בשטח 6.7 דונם ברחוב יפת 173-183 (צד אי זוגי), פינת אייזיק חריף, שבו קיימות כיום 97 דירות במבני שיכון, כולל 6 דירות דיור ציבורי בבעלות חברת חלמיש. במקום המבנים הקיימים, התוכנית מציעה הקמת 3 מבנים בני עד 9 קומות, לצד בניין בגובה 19 קומות, שיכלול 272 דירות, 600 מ"ר לשטחי מסחר, ו-1,200 מ"ר לשטח ציבורי בנוי. בנוסף, תיבנה דופן פעילה לאורך רחוב יפת.
בנוסף לכך, התוכנית כוללת 194 חניות פרטיות ו-12 חניות לשימושים ציבוריים. שטח ממוצע לדירה יעמוד על 82 מ"ר (כולל שטח עיקרי וממ"ד), כאשר שטח דירה מינימלי לא יפחת מ-45 מ"ר. הצוות המקצועי ממליץ לכלול בעיקר דירות קטנות ובינוניות, על מנת לשמור על מלאי הדירות הקיים, אשר נוטה להצטמצם בתהליכי ההתחדשות העירונית. כמו כן, הומלץ לכלול דירות בינוניות של עד 100 מ"ר, שיתאימו למשפחות האופייניות לאזור, ולהמעיט בתכנון דירות גדולות מאוד מעל 100 מ"ר.
תמהיל הדירות המוצע כולל: עד 30% מהדירות יהיו בשטח של עד 65 מ"ר, לפחות 30% בשטח של 66 עד 85 מ"ר, ורק 5% מהדירות יהיו בשטח של 106 מ"ר ומעלה. בנוסף, כ-10% מהדירות (27 דירות) ייועדו להשכרה ארוכת טווח, כאשר ב-25 השנים הראשונות יושכרו במחיר הנמוך ב-40% ממחיר השוק, ולאחר מכן יושכרו במחירי השוק לצמיתות.
נכתב על ידי כתב מרכז הנדל''ן