הדיירים ברחוב יהודה המכבי, בצפון היוקרתי של תל אביב, לא האמינו שזה קורה להם. דיירי הבניין, שנמצא בשלבים מתקדמים לקראת ביצוע פרויקט תמ"א 38 על ידי קבוצת גבאי, קיבלו בשבוע שעבר צו מעיריית תל אביב-יפו לפינוי מיידי של הבניין ולהריסתו, לאור קביעת אגף ההנדסה כי המשך המגורים בבניין - מהווה סכנה ממשית לדיירים.
דיירי הבניין ייאלצו לפנות את הדירות עד סוף השבוע הקרוב, יחד עם כל חפציהם. על פי החוק, הרס של מבנה בסיכון מיידי יבוצע על ידי העירייה, אך בעלות יישאו הדיירים. כעת הדיירים נמצאים במרוץ למילוי התנאים המתלים של ההיתר, על מנת שהיזמית, קבוצת גבאי, תוכל לבצע את הריסת הבניין כמתוכנן.
"הבניין מאוכלס וממשיך להוות סכנה לציבור", כך נכתב בחוות הדעת שניתנה ב-14 באוגוסט על ידי המהנדס אלכס זוטלסקי. "למען הסרת הסכנות, תוך 10 ימים יש להרוס את הבניין לאחר פינוי דייריו, ולפנות את פסולת ההריסה מהמקום".
לטענת קבוצת גבאי, הבקשה להיתר אושרה ותנאיו מולאו על ידי החברה, אך היא עדיין מחכה להשלמת חתימות הדיירים כדי שתוכל לקבל ליווי בנקאי לפרויקט. הדיירים מצדם מספרים על כמה פעולות מחשידות של העירייה, בהן מערכת ניטור רעידות שנעלמה, לצד חוות דעת של מהנדס מטעמם לפיה הבניין יכול היה להחזיק כשלושה חודשים נוספים.
לאן נעלמה מערכת הניטור?
מזה זמן רב שהבניין מצוי בהליכים שונים לקראת התחדשות. בעבר התקשרו בעלי הדירות בבניין עם קבוצת שליין, ולאחר תקופה ארוכה שבה לא הצליחה הקבוצה להוציא את הפרויקט לפועל, התקשרו הדיירים עם קבוצת גבאי, שמקדמת במקום מיזם תמ"א 38 הריסה ובנייה, במסגרתו ייבנה במקום בניין בן 8 קומות ו-32 דירות.
"הפרויקט היה בידיים של יזם אחר שמשך את הזמן", סיפר אחד הדיירים. "כשנכנסתי לדירה בעשור הקודם הדיירים היו כבר בהליך. מדובר בפרויקט שעבר מתמ"א 38-1 - חיזוק ותוספות, לתמ"א 38-2 - הריסה ובנייה. הבניין הוכרז כבניין מסוכן לפני שקניתי את הדירות, ועבר חיזוקים שאינם קשורים לתמ"א 38. לפני כשנה וחצי עיריית תל אביב אישרה להתגורר בבניין עם מערכת של ניטור תזוזות בקרקע וגבאי התקינה את מערכת הניטור, אך לפני כמה חודשים מישהו הוציא את מערכת הניטור, אנחנו לא יודעים מי, והודיע לעירייה. ביוני קיבלנו הודעה מהעירייה שכיוון שאין מערכת ניטור עלינו לפנות את הבניין. הצלחנו להגיע לחברת הניטור והתקנו מערכת ניטור מחדש. העירייה דרשה אישור מהנדס, ואכן הבאנו חוות דעת של מהנדס לפיה יש מערכת ניטור ואפשר לגור בבניין".
המהנדס אברהם בזיני, שנשכר על ידי הדיירים, קבע כי המבנה אמנם מסוכן בשל סדקים רבים בכל החזיתות, אך הוסיף כי ניתן לאכלס את הבניין לעוד שלושה חודשים. העירייה לא קיבלה את חוות דעת המהנדס מטעם הדיירים, וקבעה כי יש לפעול להריסה מיידית.
בעקבות הצו נערכה אתמול (ד') פגישה בין נציגות הדיירים וקבוצת גבאי. "מרבית הדירות פונו, והאחרונות יפונו עד סוף השבוע. יש היתר בנייה שיצא כבר בדצמבר בשנה שעברה, אך לטענת גבאי כי לא כל התנאים מולאו, ואתמול הם נתנו לנו עוד מטלה", סיפר אחד הדיירים. "הכוונה של גבאי כפי שהובעה בפגישה אתמול היא לבצע את הפרויקט כמה שיותר מהר. הם שלחו רשימות מטלות ואילו מסמכים להשלים, כדי שיהיה אפשר להתחיל בהריסה, כך שגבאי יעשו אותה".
גבאי: עדיין אין היתר, על הדיירים לחתום על הליווי הבנקאי
"חתמנו על מול הבנק על ליווי בנקאי, שבלעדיו אסור לנו לעשות פעולות", מבהיר בכיר בקבוצת גבאי. "עכשיו אנחנו מחכים לחתימה של הדיירים על הסכם הליווי. החתימה התעכבה, כי הדיירים רצו לשדרג דירות (אפשרות הקיימת בהסכם) וחלק מהדיירים שינו פרטי זיהוי. כשהכול יהיה סגור נוכל להחתים אותם על מסמכי הליווי, כי הבנק לא יוכל להנפיק ערבויות בלי שהעניינים האלו סגורים".
עוד הוא הוסיף כי "עדיין אין היתר. סיימנו את כל התנאים של החלטות הוועדה ולפני כמה חודשים קיבלנו אגרות והיטלים שישולמו מהליווי הבנקאי. אתמול אמרנו לדיירים שלאור המצב החדש אנחנו עובדים לקדם את הדברים כמה שיותר מהר כדי לממש את התנאים המתלים, כי אנחנו מבינים את הסיטואציה. הם צריכים לסגור את הליכי השדרוג מולנו כמה שיותר מהר, הם צריכים לסור למשרדי עורכי הדין לחתום על המסמכים, ואז זה עובר לאישור הבנק. רק אחרי שנתנו את השעבודים לבנק, על פי ההסכם, אני יכול להוציא הודעת פינוי. אנחנו רוצים שההליך יעבור מהר. כל עוד העירייה לא תהרוס בעצמה, אנחנו נהרוס. אנחנו עושים הכול כדי לסיים כמה שיותר מהר את התנאי המתלה".
נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל"ן.