שופטת בית המשפט המחוזי תל אביב נועה גרוסמן קבעה היום (ד') כי יש עילה לפתוח בהליכים מחמת חדלות פירעון נגד חברת הנדל"ן רום כנרת שבבעלות אילן ששון. לפיכך, כך קבעה, יש למנות נאמן לחברה באופן זמני - זאת בעקבות הדיון שהתקיים אתמול בנושא.

כנאמנים זמניים מונו עורכי הדין אהוד גינדס ושי מילוא, ועל פי החלטת בית המשפט הם יגישו דוח ראשוני על מצב החברה עד ל-18 בספטמבר, ויצרפו אליו את המלצותיהם. דיון בבקשה למתן צו לפתיחת הליכים בעניינה של החברה יתקיים ב-19 בספטמבר בבוקר. 

השופטת ציינה כי בשל הפגרה של בית המשפט, לא ניתן יהיה להתחיל מיד בהליכי חדלות הפירעון. כמו כן, הטילה השופטת גרוסמן איסור דיספוזיציה (העברת כספים) מכל חשבונות החברה, ומחשבונות בעל החברה. מנגד היא דחתה בקשות להטיל איסור דיספוזציה על חשבונותיה של אשת בעל החברה, משום שלא הוצגה בפנייה סיבה מנומקת מדוע יש לראות בהונה חלק מהון החברה. 

במסגרת הדיון התגלה כי חשבונות בנק שיועדו למיזמי נדל"ן ונוהלו על ידי החברה כ"קבוצות רכישה", ריקים לחלוטין. עשרות מיליוני שקלים שהופקדו בהם כבר נמשכו, וצו איסור הדיספוזיציה שהתבקש והתקבל לגביהן בתחילת השבוע - ניתן מאוחר מדי. השופטת גרוסמן הוסיפה כי לעת הזו אין צורך להטיל צו עיכוב יציאה מהארץ על בעל החברה או על עורך הדין שמונה כנאמן בחשבונות הבנק, למרות שאחד מהם נמצא ריק לחלוטין.

כזכור, בתחילת השבוע הגישו חלק מעובדי החברה בקשה לפתיחת הליכים בעקבות חדלות פרעון, באמצעות עורכי הדין גיא סרוסי ואוריאל זעירא. עוד הם הגישו בקשה מחברי נציגות מגדל 5 בפרויקט Sea Tower בבת-ים, המייצגים קבוצה של 73 בעלי זכויות בפרויקט שמקימה החברה. הקבוצה ביקשה צו איסור דיספוזיציה, למניעת העברת כספי המבקשים מחשבון הנאמנות לחשבון החברה, עקב חדלות פירעונה. בעקבות בקשה זו, ניתן צו איסור דיספוזיציה.

ביום שני הגישו מבקשים נוספים, חברי נציגות מגדל 4 בפרויקט, המייצגים קבוצה של 73 בעלי זכויות בפרויקט שמקימה החברה, בקשה נוספת למתן צו לפתיחת הליכים לצורך שיקום החברה. עוד הם הוסיפו בקשה בהולה למינוי נאמן זמני ומתן צו איסור דיספוזיציה, וזאת באמצעות עורכי הדין איתי אנשל ושלי נחום.

במקביל הגישה החברה בקשה נפרדת מטעמה, לצד החברות הקשורות מגדלי בי, מגדלי קרוולה וכן ששון עצמו, לעיכוב הליכים שיאפשר להנהלת החברה להסדיר את ענייניה בעצמה. בקשה זו נדחתה כאמור, וניהול החברה הופקד זמנית בידיהם של הנאמנים.

"פרשת ענבל אור מחווירה לעומת היקף ההונאה"

בהמשך להחלטת בית המשפט המחוזי למינוי נאמנים זמניים לחברת הנדל"ן רום כנרת, מסר עו"ד איתי אנשל, המייצג יחד עם עו"ד שלי נחום את רוכשי הנכסים מהקבוצה: "אין רגע במהלך הימים האחרונים שלא נגלה לנו עוד מחדל ועוד רמיה, עד שנראה שפרשיית ענבל אור מחווירה לעומת היקף ההונאה של קבוצת רום כנרת. בית המשפט הבין היטב את הקטסטרופה וקיבל את בקשתנו לאיסור דיספוזיציה גורף על כלל נכסי החברה. אנו פועלים כבר מהבוקר מול הנאמנים שמונו לביצוע פעולות מיידיות להצלת כספם ודירותיהם של כלל לקוחותינו רוכשי הזכויות".

"בבית המשפט הצגנו צעד אחר צעד את מלאכת המחשבת שנעשתה כדי להונות את המשקיעים, את העובדים ואת הרשויות. כספי הנאמנות עברו לחברות מימון חוץ בנקאיות, והבעלים נמצא במדינה שאין עימה הסכם הסגרה. בית המשפט נדהם לשמוע את הממצאים שהובאו על ידינו בפניו, בכל מהלכי הרמייה של החברה ושל בעליה, ודחה על הסף את ניסיון החברה להקפיא הליכים ולהמשיך לפעול לאור התשתית שהנחנו בנוגע למעשי התרמית הבלתי נתפסים לכאורה, של מכירות דירות בכפל, שיעבוד קרקעת הרוכשים לחברות אשראי חוץ בנקאיות ללא ידיעת הרוכשים, ובניגוד חמור להוראות החוק ולהתחייבויות והצהרות החברה בהסכמים שנחתמו עמם".

"החלטת כבוד השופטת גרוסמן חשובה והגיעה בעתה", אומרים עורכי הדין גיא סרוסי ואוריאל זעירא, המייצגים את רוכשי דירות בפרויקטים סי-טאואר ובי-טאואר בבת-ים, וכן את עובדי החברה. "בדומה למה שהערכנו, אין לנו ספק שמינוי נאמן זמני לנכסי החברה הוא הצעד המתבקש והנכון מכל". לדבריהם, רק כך ניתן יהיה למפות את כלל נכסי החברה לצד התחייבויותיה, ולאתר הברחות נכסים, אם אירעו, בסמוך למשבר שפקד את החברה.

"עצם העובדה שחשבון הנאמנות של קבוצת רוכשי הדירות במגדל 5 בפרויקט סי-טאואר, נמצא ריק, למרות שהוזרמו אליו עשרות מיליוני שקלים מכספי רוכשי הדירות, בצירוף העובדה שהקרקע שעליה אמור היה להיבנות המגדל לא נרכשה במלואה על ידי החברה, מעידות כאלף עדים שאנשי החברה לא נהגו, לכאורה, כשורה בכספי רוכשי הדירות", הוסיפו עוה"ד סרוסי וזעירא. אומרים עוה"ד סרוסי וזעירא. "על כך יש לנהל חקירה מדוקדקת ולאתר להיכן הוזרמו הכספים, ולשם מה". 

"אנו ניאבק שיאותרו כלל העברות הכספים וינטלו חזרה מהנהנים מהם, תוך הפעלת עיקולים וחילוטים נגדם. לנגד עינינו קיימת מטרה אחת: להבטיח את כספם של רוכשי הדירות. כמו כן, נשאף שכל אחד ואחד מנכסי החברה ינוהל בנפרד, והכספים שנצברו בו ישרתו את כלל הרוכשים באותו פרויקט". פתרון זה, לדברי עוה"ד סרוסי וזעירא, הוחל בהצלחה בפרשת פרי נדל"ן, ורק כך הושבו לרוכשי הדירות מרבית כספי השקעתם. לדבריהם, על נושי חברת רום כנרת, חברי הקבוצות והספקים, להיערך להגשת תביעות חוב, שרק באמצעותן ניתן יהיה להשיב כספים מקופת הנאמנים.

נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל"ן.