הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בכפר יונה אישרה שלשום (ב') להפקדה תוכנית שתוביל להריסת 17 מבני שיכון הכוללים 270 יחידות דיור ובניית 850 יחידות דיור חדשות במקומם. התוכנית, שמתפרשת על שטח של כ-70 דונם, כוללת גם כ-4,000 מ"ר למסחר ותעסוקה וכ-7,800 מ"ר למבני ציבור. המיזם מקודם על ידי חברת "א.ב.א השקעות ובניין בע"מ" ונמצא באחריות הוועדה המקומית העצמאית של כפר יונה, בהמשך לתוכנית מחוזית שאושרה בשנת 2021, אשר הגדירה שימושים וייעודים אך לא אפשרה היתרי בנייה.

הפרויקט יתמקד באזור הרחובות מנחם בגין, אלי כהן והרב קוק, במזרח העיר הוותיק שבשרון, תוך הסדרת אזור הכניסה הראשית לעיר מרחוב העצמאות (כביש 57) בצומת עם רחוב בגין. הוא יכלול עירוב שימושים של מגורים, מסחר ותעסוקה ברחוב העצמאות, לצד סלילת שבילי אופניים. מדובר במתחם הראשון בדרום המע"ר (מרכז העסקים הראשי) של כפר יונה.

המתחם יכלול 80,750 מ"ר לשטחי מגורים עבור 850 יחידות דיור, מתוכן 170 דירות קטנות בגודל 80 מ"ר כולל ממ"ד ומרפסת. בנוסף, ייבנו 7,866 מ"ר למבני ציבור, 2,100 מ"ר למסחר ו-1,800 מ"ר לתעסוקה. התוכנית מציעה שיפורים בתכנון המרחבי, כגון יצירת שטח ציבורי פתוח (שצ"פ) גדול יותר, ניוד זכויות בנייה, ותוספת חזית מסחרית לאורך רחוב בגין.

אישור התוכנית מסמן את סיום שלב התכנון הסטטוטורי (תב"ע), כשבשלב הבא תפותח תוכנית בינוי ועיצוב אדריכלי. אף שהתוכנית המקומית שומרת על עקרונות התוכנית המחוזית ואינה משנה את זכויות הבנייה, היא מציעה התאמות לשיפור התכנון ואיכות החיים במתחם.

התוכנית קודמה בשיתוף פעולה בין עיריית כפר יונה, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ומשרד "בר לוי דיין אדריכלים". מהנדס העיר אלי דיגא וצוות אגף ההנדסה בעירייה שיתפו פעולה עם חברת "א.ב.א השקעות ובניין בע"מ" וחברת "טטרו-שחר אדריכלים בע"מ". במקביל, תוכנית "כפר יונה דרום" מקודמת בוותמ"ל ותאפשר הגדרת יחידות השלמה לתמיכה בהתחדשות העירונית.

בהתאם להנחיות העירייה והרשות להתחדשות עירונית, חברת viaplan, המתמחה בתכנון חברתי עירוני, מלווה את הדיירים. במסגרת זו, נערך סקר חברתי, ונציגי הדיירים עברו הכשרה בנושא התחדשות עירונית במימון העירייה.

"הפקדת התוכנית מהווה בשורה חשובה לתושבי העיר ולדיירי המתחם. מאז כניסתי לתפקיד, הקדשתי מאמצים רבים לקידום הפרויקט, כולל פגישות עם כל הגורמים המעורבים, כדי להבטיח תוצאה מיטבית שתשפר את חזות העיר ואת רווחת התושבים", אומר ראש העיר, אלברט טייב.

נכתב על ידי כתב מרכז הנדלן