הנוף למפרץ, החופים המשגעים, הטבע הפראי, וההזדמנויות הנדל"ניות הרבות: כ-525 פרויקטים בכל השלבים נבנים כרגע בעיר המפרץ הצפונית, חיפה, בה גרים נכון לחודש יולי 2023, כ-336,500 תושבים. לא מעט רוכשי דירות התחילו לחפש הזדמנויות בעיר, וכעת נחשפים הנתונים הרשמיים.
שכונת הדר מרכז מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-97,940 חיפושים לרכישת דירה. אחריה ברשימת, השכונות המבוקשות ביותר בעיר בשנה האחרונה: אחוזה, קריית חיים מזרחית, הרצליה, הדר עליון ומסדה.
דירות 3 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בחיפה, עם 26.7% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה. אחריהן דירות 4 חדרים ודירות 2 חדרים עם 24%. דירות 5 חדרים עם 18% מהחיפושים, ודירות 6 חדרים עם 6.5% מהחיפושים.
בהתבוננות על 12 החודשים האחרונים, נראה כי הביקוש הגבוה ביותר נרשם בחודש אוגוסט אשתקד, עם כמות של כ-79,530 מחפשי דירות. הביקוש הנמוך ביותר נרשם בחודש מרץ 2023, עם כמות כ-57,300 מחפשים בלבד. בחודש יולי האחרון נרשמו כ-63,390 מחפשים אחר דירה בעיר, זאת לעומת כ-75,700 מחפשי דירות בחודש יולי אשתקד.
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
בבחינת 12 החודשים האחרונים ניתן לראות כי הירידה המשמעותית ביותר בהיצעים חלה בין החודשים אוגוסט – אוקטובר 2022. לאחר מכן, בנובמבר, עלתה הכמות לכ-4,500 דירות. החל מחודש דצמבר 2022 ועד חודש יולי האחרון, עמדה כמות הדירות המוצעות למכירה מיד שנייה על כ-4,400 דירות בחודש בממוצע, למעט בחודש אפריל 2023, בו הוצעו כ-4,130 דירות בלבד.
בשכונת קריית חיים מזרחית נרשם ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-1,380 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה. אחריה שכונת אחוזה, קריית חיים מערבית, נווה שאנן, הדר עליון והדר מרכז, שסוגרת את הרשימה עם 525 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה הינו לדירות 3 חדרים, עם 30% מכלל ההיצעים. לאחר מכן דירות 4 חדרים, עם 28%, דירות 5 חדרים עם 20%, דירות 2 חדרים עם 15% ודירות 6 חדרים עם 7%.
בכמה נמכרו בפועל דירות בחיפה, ומה מחירי השכירות הממוצעים?
על פי המחירים הממוצעים בשנה האחרונה לדירות חדשות ויד שנייה בעיר, על דירת 2 חדרים תשלמו 861 אלף שקל. דירת 3 חדרים תעלה לכם 1.202 מיליון שקל, דירת 4 חדרים 1.664 מיליון שקל, דירת 5 חדרים 2.306 מיליון שקל, ודירת 6 חדרים 3.139 מיליון שקל.
וכמה יעלה לכם לשכור? המחיר הממוצע של דירת 2 חדרים עומד על 2,695 שקל בחודש. דירת 3 חדרים 3,557 שקל, דירת 4 חדרים 4,400 שקל, דירת 5 חדרים 5,548 שקל ודירת 6 חדרים 6,746 שקל.
בעסקה שבוצעה ביוני האחרון ברחוב מבצע יונתן 6 בעיר, נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 100 מ"ר, ובמחיר של 2,100,000 ₪ - המשקף מחיר של 21,000 ש"ח למ"ר.
ומה שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer? שני חדרים - 3.51%, שלושה חדרים – 3.31%, ארבעה חדרים – 3.08%, חמישה חדרים – 2.78%, ושישה חדרים – 2.89%.
נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל"ן.