רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה ביום חמישי האחרון את חוברות המכרז עבור שני מכרזי ענק לבניית שכונות חדשות במסלול "מחיר מטרה" בקריית גת, בהיקף כולל של 8,579 יחידות דיור ב-31 מתחמים. בניית השכונות צפויה להביא להכפלה של אוכלוסיית העיר, המונה כיום כ-66 אלף איש. התאריך האחרון להגשת ההצעות למכרזים הוא ב-4.9.23.
הגדול מבין שני המכרזים שפרסמה רמ"י הוא לבניית שכונת "קריית גת צפון", בהיקף של 5,168 דירות, המחולקות ל-20 מתחמים. הגדול שבין המתחמים הוא לבניית 530 דירות, בעוד שהקטן שבהם מיועד לבניית 76 דירות בלבד. 50% מכלל הדירות בשכונה מיועדות לשיווק כדירות מוזלות לזכאי משרד השיכון במסגרת יוזמת "מחיר מטרה", והמחצית השנייה תימכר במחירי שוק.
המכרז השני, בהיקף 3,411 יח"ד, הוא לשכונת "כרמי גת מערב", המיועדת לפי חוברת המכרז להיבנות כשכונה בעלת צביון חרדי. מכרז זה חולק ל-11 מתחמים, הנעים בטווח של 105 עד 525 דירות בכל אחד, כאשר בשכונה זו 60% מכלל הדירות מיועדות לשיווק מוזל, ויתרת ה-40% למכירה במחירי שוק.
מחיר דירת 100 מ"ר מוזלת: כ-1.2 מיליון שקלים
נוסחת חישוב המחיר הסופי של דירות "מחיר מטרה" הפכה למורכבת במיוחד בעקבות החלטת מועצת מקרקעי ישראל האחרונה. זו נשענת על שומת מ"ר בנוי נכון לדצמבר 2020, שבמקרה של "קריית גת צפון" מיועדת לציבור הכללי, ועומדת על 10,880 שקלים למ"ר (לפני מע"מ). השומה העדכנית עומדת על 18,200 שקלים למ"ר.
אם ניקח לדוגמה דירת 100 מ"ר, שוויה בערכי 2020 כולל מע"מ עומד על 1,273,000 שקלים, ולאחר 25% הנחה זה עומד על 955 אלף שקלים. עם זאת, גובה ההנחה אינו יכול להיות מעל 600 אלף שקלים לעומת שווי הדירה על פי הערכים הנוכחיים. מאחר שהשווי הנוכחי כולל מע"מ הוא 2.13 מיליוני שקלים, הרי שההנחה המקסימלית המותרת אמורה הייתה להביא את מחיר הדירה ל-1,530,000 בלבד. במקרה שכזה, על פי הנוסחה (המורכבת, אמרנו) - המחיר ייקבע על שווי 2020 ללא הנחה - כלומר על 1,273,000 שקלים. מדובר בשורה התחתונה בהנחה בשיעור של 40% לעומת מחיר השוק של הדירה.
בשכונה המיועדת לצביון חרדי, "קריית גת מערב", עומדת שומת דצמבר 2020 על 10,288 שקלים למ"ר בלבד. המשמעות היא כי מחירה הסופי של דירת 4 חדרים מוזלת יעמוד על כ-1,204,000 שקלים, כ-70 אלף שקלים פחות לעומת הדירה שתשווק בשכונה המיועדת לציבור הכללי.
נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל"ן.