הוועדה המחוזית מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, אישרה ביום רביעי האחרון להפקיד תוכנית התחדשות עירונית בלוד, שגובשה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית לוד. התוכנית תאפשר תוספת של כ-3,400 יחידות דיור במתחמים שונים בעיר. בשלב הראשון, ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה עבור חידוש וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה בהיקף של עד 650 יחידות דיור, ובהמשך לפי כושר התשתיות העירוניות והשטחים הציבוריים.

התוכנית מתווה את מסלולי ההתחדשות של המבנים, בין אם דרך חיזוק ותוספת או הריסה ובנייה מחדש, ומאפשרת איחוד חלקות והוספת שטחי ציבור במפלס הקרקע. היא חלה על מבנים קיימים למגורים בלבד, ואינה חלה על מבנים המיועדים להריסה, מבנים לשימור או מבנים צמודי קרקע.

התוכנית כוללת הנחיות לעיצוב אדריכלי ומסווגת את אפשרויות ההתחדשות של כל בניין לפי מיקומו במרקם העירוני. היא קובעת שלושה מנגנוני התחדשות: אזורים לבנייה מרקמית עד 4 קומות, אזורים לבנייה מרקמית עד 5 קומות, ואזורים לבנייה מרקמית עד 9 קומות. במסגרת התוכנית היה מוצע גם פרויקט לבנייה עד 25 קומות, אך הוא הוסר מהאישור להפקדה.

בנוסף, התוכנית מציעה תוספת של 13 מ"ר במסגרת מסלול עיבוי וחיזוק. לכל אחד מהאזורים נקבע תפקיד ייחודי במערך העירוני, תמהיל שימושים ייחודי ודפוס בנייה אופייני. בהתאם לסיווג זה, נקבעו זכויות בנייה, הוראות בינוי והנחיות להקצאת שטחי ציבור. התוכנית נערכה על ידי משרד 'מזור-פירשט אדריכלים'.

כדאי להזכיר כי בשבוע שעבר החליטה המועצה הארצית כי תמ"א 38 תסתיים כמתוכנן ב-29 באוגוסט 2024 בערים תל אביב, בני ברק ובת ים, אך פרויקטים שנמצאים בשלבי הוצאת היתר בלבד יוכלו להסתיים עד סוף השנה. ההחלטה התקבלה בדיון שהתקיים על הארכת מועד פקיעת תמ"א 38 בערים שבהן לא הוגשה תוכנית מחליפה. בערים בהן כן הוגשה תוכנית מחליפה, תמ"א 38 תוארך עד מאי 2026.

עו"ד מיכה גדרון, יו"ר הוועדה המחוזית מרכז: "התוכנית הבניינית קודמה בשיתוף פעולה עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועם עיריית לוד. התוכנית מחליפה את תמ"א 38 ומאפשרת חידוש מבני מגורים תוך התאמה לצרכי העיר".

גורי נדלר, מנהל אגף תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הוסיף: "התוכנית שאושרה להפקדה משלימה את המהלך הגדול של ההתחדשות העירונית בלוד, שהובילה העירייה בשיתוף הרשות להתחדשות עירונית. לאחר מאמץ מרוכז של השנים האחרונות באישור תוכניות לפינוי בינוי, יזמנו תוכנית משלימה שתאפשר התחדשות של מבנים בודדים שלא נכללו במתחמי הפינוי בינוי, ותספק להם מתווה כלכלי ראוי וישים לחידוש וחיזוק בפני רעידות אדמה".

נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל''ן