ובני ברק תסתיים תמ"א 38, כמעט 20 שנה לאחר שאושרה לראשונה על ידי המועצה הארצית לתכנון ובניה. שלוש הוועדות המקומיות הללו אינן צפויות להגיש תוכניות חלופיות לתמ"א 38 לוועדה המחוזית לתכנון ובניה של מחוז תל אביב עד ל-1 באוגוסט.

מאחר שמנהל התכנון הודיע השבוע כי לא תינתן ארכה נוספת להגשת תוכניות חלופיות, המשמעות היא ביטולה בפועל של תמ"א 38 בערים אלה.

לעומת זאת, עשר ערים נוספות, שטרם השלימו את אישור והגשת התוכניות החלופיות נכון לתחילת השבוע, צפויות לעשות זאת בזמן, וכך תמשיך התמ"א לחול בהן. כך עולה מבדיקה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מול אותן הרשויות.

כפר סבא, פתח תקווה וראשון לציון כבר אישרו והגישו את התוכניות אך טרם הודיעו על כך באופן רשמי למועצה הארצית לתכנון ובניה. גם באר שבע, לוד וחדרה במצב דומה. בשיחה שערך מרכז הנדל"ן עם מנהל הרשות להתחדשות עירונית, אשר קידמה תוכניות התחדשות בניינית שצפויות להחליף את תמ"א 38, אמר במברגר כי "בימים האחרונים קיימה הרשות שיחות עם נציגי הוועדות המקומיות של רמת גן, בית שמש ואשקלון, מהן עלה כי גם ערים אלה, שטרם אישרו את התוכניות החלופיות, צפויות לעשות זאת ולעמוד ב'דד ליין' שהציב מינהל התכנון".

לדברי במברגר, "בתל אביב מקודמת תוכנית להתחדשות העיר – תא/5555. לא מדובר בתוכנית שאנחנו קידמנו, ומהבדיקות שלנו מול הדרג המקצועי בעירייה היא לא תוגש עד ל-1 באוגוסט, כך שבתל אביב תמ"א 38 צפויה לפקוע, מלבד אזור תוכנית הרובעים, שם ההתחדשות ברמת הבניין עובדת חזק מאוד". עוד הוסיף כי על אף שעמדת הדרג המקצועי בעיריית תל אביב היא שלא לפעול להארכת התמ"א, התרשמותו היא כי ייתכן שהנושא עוד ייבחן על ידי הנהלת הרשות.

לגבי בת ים ובני ברק אמר כי "מבדיקה שערכנו עולה שהערים הללו לא השלימו את אישור התוכנית הבניינית ולא יגישו אותה עד ה-1 באוגוסט. בשתי הערים הללו מקודמות תוכניות מחליפות שייקלטו בוועדות המחוזיות רק באזור החודשים ספטמבר-אוקטובר".

לדבריו, "הוועדה המקומית בת ים מקדמת תוכנית להתחדשות העיר, ועד אישורה היא צפויה להתבסס על חלופת שקד בתור תוכנית שתאפשר פתרון ביניים. מעבר לכך יש לזכור שיש עשרות בקשות להיתרים לביצוע פרויקטים לפי תמ"א 38 שכבר הוגשו, וכל אלה ימשיכו להתקדם בהתאם לתמ"א".

לגבי בני ברק אמר במברגר כי "ישנה תוכנית להתחדשות ברמת הבניין שכבר נמצאת בתוקף, שאמנם לא מכסה את כלל חלקי העיר, אך נותנת פתרון מסוים לתקופת הביניים".

מעיריית תל אביב-יפו נמסר: "עקרונות תוכנית תא 5555 אושרו בוועדה המקומית. בשלב זה אנו מכינים את מסמכי התוכנית בהתאם לעקרונות שאושרו, ובהתאם להחלטת הוועדה המקומית אנו נציג אותה במסגרת שיתוף ציבור. לאחר סיום הכנת המסמכים הם יועברו לוועדה המחוזית".

 נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל"ן.