נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי לא רק שסך הלוואות המשכנתה גדל באופן חד בחודש מאי, כפי שדווח לפני כשבועיים, אלא גם גובה ההלוואה הממוצעת זינק בצורה חדה במהלך מאי ועבר את רף מיליון השקלים, לראשונה מאז אוקטובר 2022.
הנתונים מראים כי 7.787 מיליארד שקלים של הלוואות התחלקו בין 7,754 לווים, כלומר ההלוואה הממוצעת הייתה מיליון וארבעת אלפים שקלים לכל לווה. זהו עלייה משמעותית בהשוואה להלוואה הממוצעת באפריל, שעמדה על 942 אלף שקלים, ובמרץ, שעמדה על 914 אלף שקלים.
זו הפעם הראשונה מאז אוקטובר 2022 שבה ההלוואה הממוצעת עברה את רף מיליון השקלים. באוקטובר 2022, כ-5,800 לווים לקחו הלוואות בסכום כולל של 6.1 מיליארד שקלים. גם ביולי ואוגוסט של אותה שנה, גובה ההלוואה הממוצעת עבר את מיליון השקלים, אך באותה תקופה הריבית הייתה נמוכה יותר, הכלכלה הייתה חזקה יותר, וישראל לא הייתה במצב של מלחמה ממושכת.
45% מהמשכנתאות – ברמת מינוף גבוהה
728 מההלוואות בחודש מאי היו לצורך רכישת דירה להשקעה, בסכום כולל של 779 מיליון שקלים, המשקף הלוואה ממוצעת של 1.07 מיליון שקלים. 655 הלוואות ניתנו לצורך רכישת דירה במחיר מסובסד על ידי המדינה, בסכום כולל של 639 מיליון שקלים, כלומר הלוואה ממוצעת של 975 אלף שקלים.
עוד עולה מהנתונים כי כ-3,500 מהמשכנתאות שניטלו במאי, המהווים כ-45% מכלל ההלוואות, ניטלו ברמת מינוף גבוהה של מעל 60% משווי הנכס, שיעור מימון הנחשב לבעל רמת סיכון גבוהה. גם בנתון זה חלה עלייה לעומת אפריל, שבו 42% מההלוואות היו ברמת מינוף כזו, ולחודש מרץ שבו שיעור ההלוואות המסוכנות עמד על קצת פחות מ-40%.
נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל"ן.