מחר (ג') בערב צפויה הוועדה המקומית חיפה לדון בתוכנית חפ/2666, תוכנית ההתחדשות הבניינית החדשה של העיר, המיועדת להחליף את תמ"א 38. התוכנית תיכנס לתוקף עם אישורה ותכסה כ-13 אלף מבנים ברחבי חיפה, תוך יצירת פוטנציאל לתוספת של כ-30 אלף דירות חדשות.
תוקפה של תמ"א 38 צפוי לפוג באוגוסט 2024, אך בערים המקודמות תכניות מחליפות, כמו חיפה, תוקפה יוארך עד למאי 2026 או עד לאישור התוכנית החדשה. התוכנית תחול בעיקר על השכונות הוותיקות בעיר, לצד אזורים בהם אין תכנון להתחדשות עירונית, כגון רכס הכרמל ונווה שאנן.
התוכנית מכוונת למבני מגורים באזורים המיועדים לכך, כולל מבנים קטנים או מבנים שאינם משמשים למגורים אך נמצאים בשטחי מגורים. היא לא תחול על מבנים שכבר מימשו זכויות מתמ"א 38, בקשות שאושרו במסגרת תמ"א 38, מבנים לשימור ותוספות בנייה מינוריות.
עשרה מתחמי תכנון הוגדרו בתוכנית, עם זכויות בנייה ותקנים פרטניים לכל אזור. במסלול חיזוק ותוספת, זכויות הבנייה יוגדרו בדומה לתמ"א 38, ובמסלול הריסה ובנייה מחדש הזכויות ינועו בין 135% ל-250% בהתאם למתחם. מספר הקומות המקסימלי בתוכנית נקבע ל-7, עם צפיפות יחידות דיור לדונם הנעה בין 11 ל-22. התוכנית, שקודמה על ידי עיריית חיפה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, נתמכה במימון של 2.2 מיליון שקלים עבור צוות התכנון. האדריכל אליהו אברהם דרמן הוביל את התכנון.
שרית גולן שטיינברג, סגנית ראש העיר חיפה ומ"מ הועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיר, מסרה כי "תוכנית ההתחדשות הבניינית בעצם באה להחליף מצד אחד את תמ"א 38 לעיר ולטייב אותה, ככה שהתכנון יתאים לטופוגרפיה הייחודית של העיר חיפה. היא תיתן התייחסות גם לשמירה על הוואדיות וגם על השכונות הכלואות, ומצד שני תאפשר התחדשות עירונית במקומות שבהם אנחנו כעיר נוכל לתת מענה לתוספת יחידות הדיור בתחבורה ציבורית, בהליכתיות ותוספת מבני ציבור. המטרה של ההתחדשות הבניינית היא גם למנוע תחולה גורפת של חלופת שקד שלא מתאימה לעיר חיפה באחוזי הבנייה הגבוהים שלה, שלא יאפשרו לנו לתת מענים של מבני ציבור".
"מדובר בתכנית ההתחדשות הבנינית הגדולה והמורכבת ביותר שמקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית", אמר גורי נדלר, מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, "עירית חיפה בהנהגת ראש העיר ויו"ר הועדה המקומית מובילים מהלך נכון והכרחי לעדכון התכנית, כך שתהיה ישימה מצד אחד ותואמת לאופי העיר מצד שני. אני מאמין שהתכנית תאושר עוד השנה ותאפשר התחדשות משמעותית ואיכותית למבנים הישנים בעיר".
נכתב על ידי כתב מרכז הנדל"ן