עם 26 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה, ולמעלה מ-85 אלף תושבים - רמלה הופכת לאחת הערים הכדאיות לרכישת דירה. אז מהי השכונה המבוקשת ביותר, כמה דירות יד שניה מוצעות למכירה, ואיזו תשואה תקבלו על דירה ממוצעת בעיר? בדקנו את הניתוח של מערכת yzer, המנתחת את נתוני אתר יד2 - וחזרנו עם כל הפרטים.
מהי השכונה המבוקשת ביותר?
שכונת קרית האומנים מצליח, מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-27,170 חיפושים לרכישת דירה. אחריה נאות יצחק רבין, השופטים צפון, נווה דוד והמרכז האזרחי.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר ברמלה, עם 31.4% מכלל החיפושים בעיר בשנה האחרונה. אחריהן דירות 3 חדרים עם 29%, דירות 5 חדרים עם 20%, דירות 2 חדרים עם 11% ודירות 6 חדרים עם 8%.
בכמה נמכרו בפועל דירות ברמלה?
על פי המחירים הממוצעים של השנה האחרונה ברחבי העיר, על דירת 2 חדרים תשלמו בממוצע 757 אלף שקל, על 3 חדרים 1.268 מיליון שקל, על דירת 4 חדרים 1.663 מיליון שקל, על 5 חדרים 2.089 מיליון שקל ועל דירת 6 חדרים 3.045 מיליון שקל.
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-513 עסקאות ברמלה. כך למשל, בעסקה שבוצעה ביוני ברחוב ספיר 2 בעיר, נמכרה דירת 4 חדרים של 90 מ"ר במיליון וחצי ש"ח - המשקף מחיר של 16,667 ש"ח למ"ר.
וכמה תשואה תקבלו על הנכס שרכשתם?
על פי שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer, על דירת 2 חדרים תקבלו 3.68%, על 3 חדרים – 3.38%, על דירת 4 חדרים – 3.44%, ועל 5 חדרים – 3.10%.
מתי מחפשים דירות ברמלה?
בהתבוננות על 12 החודשים האחרונים, נראה כי הביקוש הגבוה ביותר נרשם בחודש יולי האחרון, עם כ-16,220 מחפשים. הביקוש הנמוך ביותר נרשם בחודש דצמבר 2022, עם שפל של כ-9,760 מחפשים בלבד. בחודש יולי אשתקד נרשמו 16,660 מחפשים בעיר, מספר מחפשים קרוב לזה של חודש יולי הנוכחי.
כמה דירות יד שניה מוצעות למכירה בעיר?
ברבעון האחרון של שנת 2022, עמדה הכמות הממוצעת של דירות יד שניה המוצעות למכירה על כ-650 דירות בחודש. בחודשים ינואר עד אפריל 2023 עלתה הכמות הממוצעת של דירות יד שניה למכירה, ועמדה על כ-720 דירות בחודש. בחודש מאי האחרון נרשמה עלייה נוספת בכמות המוצעת לכ-820 דירות, אך בחודשים יוני ויולי שבה הירידה.
איפה ניתן למצוא דירות יד שניה בעיר?
בקרית האומנים, מצליח, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-455 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה. אחריה נאות שמיר, גיורא, קרית מנחם בגין, המרכז האזרחי ונווה דוד, שסוגרת את הרשימה עם 165 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה היה לדירות 4 חדרים, עם 36% מכלל ההיצעים. לאחר מכן דירות 3 חדרים עם 30%, דירות 5 חדרים עם 21%, דירות 6 חדרים עם 8% ודירות 2 חדרים עם 4%.
נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל"ן.