הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו תתכנס מחר לדון בתוכנית לאיחוד וחלוקה שמטרתה התחדשות עירונית באזור היקר ביותר בעיר ובמדינה כולה – קו החוף של תל אביב. התוכנית המוצעת מתייחסת למגרש בשטח של קרוב ל-6 דונם, הממוקם בין הרחובות הרברט סמואל והירקון, וכוללת הקמת שני מגדלים בני 25 קומות, לצד מספר מבנים נמוכים יותר. באופן יוצא דופן, כוללת התוכנית זכויות בנייה נוספות בהיקף של כמה מאות מ"ר שמקורן אינו בתוכניות המאושרות לקרקע זו, אלא משדרות רוטשילד, אזור מגה-יוקרתי נוסף בעיר, ממגרש המיועד לשימור מחמיר.
החברות המובילות את התוכנית הן ר. ראם החזקות בנדל"ן, מידאס השקעות, תל אביב סיטי טק 2012, גל מתש אחזקות, והוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו. המגרש בו מתבצעת התוכנית תחום ברחובות הרברט סמואל ממערב, הירקון ממזרח, יונה הנביא מצפון, וגאולה מדרום. כיום, ממוקם בשטח זה מלון סאבוי, ומספר מבני מגורים ומסחר המיועדים להריסה, הכוללים בסך הכל 51 דירות.
מטרת התוכנית היא להוסיף זכויות בנייה למלונאות, מגורים, מסחר ושטחי ציבור, במטרה לפתח ולחדש את רצועת החוף ורחוב הירקון באמצעות הקמת מתחם מעורב שימושים. עורך התוכנית הוא משרד ישר אדריכלים.
לצורך הקמת הפרויקט, הוועדה המקומית תאשר ניוד זכויות ממגרש הממוקם ברחוב רוטשילד פינת בר אילן, הכולל בניין המיועד לשימור מחמיר, מה שמונע מבעלי הקרקע לממש את הזכויות הקיימות במקום. זכויות הבנייה הניתנות להעברה מהמבנה מסתכמות בכ-1,910 מ"ר, בשווי של כ-45.5 אלף שקלים למ"ר בנוי. התוכנית בהרברט סמואל משתמשת בכ-364 מ"ר מהזכויות הללו בלבד.
הבינוי החדש כולל שני מגדלים בני 25 קומות: אחד במגרש המערבי הפונה לרחוב הרברט סמואל, והשני במגרש המזרחי הפונה לרחוב הירקון. לאורך רחוב הרברט סמואל, הבנייה תכלול 3 קומות בסיס ומגדל בחלק הדרומי של המגרש. בצד הפונה לרחוב הירקון, הבינוי יכלול את המבנה בן 9 הקומות של מלון סאבוי (הבניין היחיד שלא ייהרס) ובנייה חדשה הכוללת קומות בסיס, אשר בחזית הדרומית יתחברו למלון הקיים וירחיבו את שטחיו המלונאיים, ומגדל בצפון המגרש.
בסך הכל, התוכנית כוללת כ-23.2 אלף מ"ר בנוי, המחולקים באופן הבא: כ-13 אלף מ"ר למלונאות, כ-8,800 מ"ר למגורים, 300 מ"ר למסחר, ו-1,215 מ"ר לשטחים ומבני ציבור. התוכנית כוללת בניית 88 דירות, בגודל ממוצע של 92 מ"ר (80 מ"ר שטח עיקרי ו-12 מ"ר ממ"ד), כאשר לפחות 20% מהדירות יהיו קטנות, בשטח של 60 עד 75 מ"ר כולל ממ"ד.
נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל"ן.