הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, אישרה שלשום (ב') תוכנית פינוי-בינוי של קבוצת תדהר בצפון-מערב גבעתיים, אשר תכלול מתחם משולב של מגורים ותעסוקה, כולל 222 יחידות דיור בשני מגדלים בני 30 קומות. התוכנית, שהופקדה בנובמבר 2022, תחליף בתי מלאכה קיימים בשטח המיועד.
שטח התוכנית הוא 7.7 דונם, והיא ממוקמת במתחם הרחובות עליית הנוער ממערב, התע"ש מצפון והוורדים ממזרח. התוכנית מציעה תכנון מחודש של האזור במטרה להפוך אותו מייעוד מלאכה לייעוד משולב הכולל תעסוקה, מגורים ושטחי ציבור.
במסגרת התוכנית יוקמו שני מגדלים בני 30 קומות לאורך רחוב עליית הנוער: מגדל אחד מיועד לתעסוקה ומסחר, והשני למגורים. התוכנית כוללת סה"כ 222 יחידות דיור במתחם. המגדלים יבנו מעל מבנה בן 9 קומות, הכולל דופן מסחרית ברחוב עליית הנוער, דופן מגורים ברחוב התע"ש ודופן ציבורית ברחוב הוורדים. בהחלטה למתן תוקף החליטה הוועדה להוסיף 30 יחידות דיור נוספות למתחם.
בעורף המתחם, התוכנית מקצה שטח של 2.2 דונם לצורכי ציבור, כולל הקמת בית ספר חדש בן 16 כיתות. בית הספר הוא חלק מפיילוט המקודם בשיתוף עם משרד החינוך ומתוכנן בחלקו על חטיבת הקרקע הציבורית ובחלקו בקומות המסד של מגדל התעסוקה, מה שמאפשר ניצול רב-שכבתי של הקרקע באמצעות שימוש במפלסים השונים ובגגות קומות המסד כחצרות בית הספר.
תוכנית המתאר של גבעתיים הגדירה כי כדי לאפשר את התחדשות העיר ולתת מענה לגידול האוכלוסייה, יש צורך בהפקעות נרחבות לשטחי ציבור. איגום שטחי הציבור תוך צירוף מתחמי תכנון מאפשר את הקמת חטיבות הקרקע לטובת בתי ספר. המתחם שאושר הוא הראשון מתוך תוכנית צפון מערב העיר (שהופקדה בתחילת יולי 2024), ומיועד לייצר מעל 40% משטח המגרש לטובת הציבור, במסגרת הפקעות להרחבת דרכים ושטחי ציבור, בנוסף לשטחים מבונים בקומות המגדלים לצורך הקמת בית הספר החדש.
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר: "מתחמים מורכבים בעירוב שימושים הם העתיד התכנוני של לב מטרופולין תל אביב. התוכנית מהווה סנונית ראשונה לבית ספר משולב בשטחי תעסוקה, מסחר ומגורים, כל זאת בתיאום העיר, יזמי התוכנית ומשרד החינוך".
מעיריית גבעתיים נמסר: "התכניות העתידיות של העיר, שזו אחת מהן, ושעליהן עבדו בעשור האחרון מיטב אנשי המקצוע, מייצרות תכנון אפקטיבי שמגדיל את שטחי המשרדים והתעסוקה בעיר ומפנה שטחים לבתי ספר, גני ילדים ומגוון מבני ציבור הנדרשים להבטחת שמירת איכות החיים הגבוהה בעיר. מתחם ציפורן הוא אחד ממתחמי התכנון הללו ואנו מברכים על אישורו וקידומו ע"י הוועדה המחוזית".
נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל''ן