הוועדה המקומית תל אביב, הפועלת כוועדה עצמאית, דחתה לאחרונה כמעט את כל ההתנגדויות ושעמדו בפניה, אישרה את תוכנית ההתחדשות של קבוצת יובלים להקמת 480 יחידות דיור ברחובות דרך השלום (77-85) ועמישב (8-16) בעיר. הוועדה קיבלה באופן חלקי התנגדות טכנית של קבוצת יובלים ואת דרישת מהנדס העיר, אודי כרמלי, להוסיף ארובת אוורור במבנים בעלי חזית מסחרית עבור מסעדות ועסקים בתחום המזון. ארבע התנגדויות הוגשו נגד התוכנית שאושרה באוגוסט 2023, בהן על ידי דיירים שהיו קשורות בעיקר בנושא תחבורה וחניה.
התוכנית משתרעת על פני שטח של כ-12 דונם והיא תוקם בין דרך השלום ממערב ורחוב עמישב ממזרח, בשכונת עממי ג', שנמצאת בתהליכי התחדשות שונים. השטח סמוך לפארק וולפסון, במרחק של 300 מטרים מהקו הסגול של הרכבת הקלה, ובקרבה לקו המטרו M2 המתוכנן.
תוכנית ההתחדשות כוללת הריסה של חמישה מבני מגורים ישנים בני שלוש קומות ובעלי 180 יחידות דיור, ובניית שישה מבנים חדשים – שני מגדלים בגובה של עד 19 קומות וארבעה מבנים מרקמיים בגובה של עד תשע קומות. בסך הכל ייבנו עד 480 יחידות דיור, כאשר 15% מהן יוקצו לדיור בהישג יד בהשכרה במחיר מופחת של 40% ממחיר השוק לתקופה של 25 שנים. כמו כן, תוקם חזית מסחרית פעילה לאורך דרך השלום, עם שטחי מסחר בגודל של 780 מ"ר, וכן יוקצה שטח למבני ציבור על שטח של כ-10,555 מ"ר, ויוקמו שטחים פתוחים הכוללים חניון למבני ציבור, מגורים ומסחר. זכות הדרך תורחב לאורך דרך השלום ורחוב עמישב.
שטח הדירות הממוצע, כולל ממ"ד, יהיה 76 מ"ר, כשהשטח המינימלי יהיה 40 מ"ר. לפחות 15% מהדירות יהיו בגודל של עד 65 מ"ר, 30% יהיו בשטח של 66-85 מ"ר, 20% בגודל 86-106 מ"ר, ו-10% יהיו בגודל של מעל 106 מ"ר.
עורכי הדין רן ברא"ז ומארק שיפמן ייצגו את הדיירים במתחם, ואילו את היזם ייצג עו"ד אברהם ללום ממשרד AL. לדברי נועם בנימיני, מנכ"ל ושותף ביובלים סיטי מקבוצת יובלים, הפרויקט ממוקם באזור אסטרטגי בתל אביב שעובר תהליכי התחדשות עירונית ויקדם את פיתוח השכונה כולה. "הפרויקט יציע מבנים איכותיים לזוגות צעירים ומשפרי דיור, עם תכנון נגיש ומודרני".
ברא"ז, המייצג 72 דיירים במתחם, ציין כי מדובר בשלב חשוב בתהליך, והוסיף כי הדיירים ממתינים זה שנים להוצאת הפרויקט לפועל. כל אחד מהם יקבל דירה חדשה עם תוספת של 20 מ"ר, מרפסת וחניה, מה שיעניק תנופה מחודשת לאזור.
נכתב על ידי כתב מרכז הנדל"ן