פסק דין שניתן אתמול (ב') על ידי השופט דוד יצחק בבית משפט השלום בהרצליה עשוי לחסוך לבעלי דירות בתל אביב עשרות אלפי שקלים בעלויות שיפוץ. לפי הפסיקה, דרישת עיריית תל אביב להחליף פרופילי חלונות תקינים במסגרת שיפוץ חיצוני לצורך אחידות חזות הבניין אינה חוקית. בשנים האחרונות שלחה עיריית תל אביב יותר מ-1,000 דרישות לבעלי דירות לשיפוץ חזיתות בניינים ברחבי העיר, עם יעד להוציא עוד 1,000 דרישות בכל שנה. בניינים שלא יבצעו את השיפוץ בהתאם לדרישות עלולים לעמוד בפני תביעות משפטיות.
בין הבניינים, נדרשו בעלי דירות בבניין בפינת הרחובות הוברמן ודיזנגוף להחליף פרופילי חלונות וויטרינות לשם יצירת אחידות חזותית. כשסירבו, העירייה הגישה נגדם תביעה בטענה כי "חוק העזר מטיל חובה על בעלי נכסים לשמור על מצב תקין ומראה נאה של חזית הבניין". עוד נטען כי החוק מסדיר את סמכות העירייה לדרוש שינוי אלמנטים כדי למנוע חוסר אחידות בחזיתות הבניין. מנגד, טענו הדיירים באמצעות עורכי הדין דורון טל ואסף כהן ממשרד מוסרי טל, כי חוק העזר אינו מסמיך את העירייה לדרוש אחידות חזותית אלא רק להחלפת אלמנטים בלויים או מוזנחים.
"רצון המחוקק היה להסמיך את העירייה להבטיח מראה נאה ולמנוע הזנחה של הבתים. לכאורה, דרישה לשיפוץ חזיתות שאינן מוזנחות או בלויות ואשר כל חטאן הוא בכך שאינן אחידות, אינה מתיישבת עם התכלית לשמה הוסמכה העירייה לחוקק חוקי עזר בנושא", נכתב בפסק הדין.
השופט אף פסק כי אין מקום לדרישת האחידות ככל שהיא נוגעת להחלפת חלונות תקינים שאינם מוזנחים או בלויים. עם זאת, קבע בית המשפט כי החלטת הדיירים לבצע שיפוץ חלקי בבניין, על אף צו הפסקת עבודה שהוציאה נגדם העירייה (שדרשה שיפוץ מלא הכולל החלפת ויטרינות), אף היא מנוגדת לדין. "סירובה של העירייה להוצאת רישיון שיפוץ, גם אם מסתבר בדיעבד שאינו מוצדק, אינה עילה המקנה לבעלי דירות את הזכות או האפשרות לבצע שיפוץ ללא רישיון", נכתב. במקרה זה, קבע ביהמ"ש כי היה על בעלי הדירות לפנות לסעד משפטי. בשל כך, על אף שקיבל את טענותיהם העקרוניות של הדיירים, לא הוציא ביהמ"ש צו להוצאות.
עו"ד דורון טל ממשרד מוסרי טל עורכי דין ציין כי מדובר בפסק דין עקרוני שיכול לשמש תקדים ללא מעט בעלי דירות בתל אביב. "למעשה, מדובר בפסק הדין המפורט והמנומק הראשון בסוגיה שנוגעת לאלפי בעלי דירות במאות בניינים בעיר שקיבלו דרישה מעיריית תל אביב לשפץ את חזית הבניין. דרישת העירייה כי במסגרת שיפוץ חזית הבניין יש לייצר אחידות בחזיתות הבניין גם בפרופילי החלונות והוויטרינות, משמעותה הוצאה של עשרות אלפי שקלים לכל בעל דירה, גם במקרה שהחליף מיוזמתו את החלונות לפני זמן קצר. טענתנו הייתה כי מדובר בדרישה לא סבירה ואף בלתי חוקית.
"חשוב שבעלי דירות בבניינים שקיבלו דרישה דומה יהיו מודעים לפסק הדין המפורט והמנומק של בית המשפט בו נקבע כי מדובר, הלכה למעשה, בדרישה בלתי חוקית של עיריית תל אביב שעל פי פרשנותה 'לא תקין' משמעו - לא אחיד. פרשנות זאת נדחתה, ונפסק כי אין מקום לדרישת ההאחדה של חזיתות הבניינים ככל שהיא נוגעת להחלפת החלונות בחזיתות ולהביאן לאחידות, במקרים בהם לא הוכח או לא נטען כי החלונות מוזנחים או בלויים".
נכתב על ידי כתב מרכז הנדל"ן