התחדשות עירונית אינה "זבנג וגמרנו". מדובר בתהליך ארוך וסבוך המערב שחקנים רבים ולוקח מספר שנים. מטבע הדברים, הסכנות האורבות לבעלי דירות המבקשים להתחדש עם נכס נוצץ מהניילונים – אינן מבוטלות. איך מתחילים במסע המפרך לעבר הדירה החדשה וכיצד להישמר מהסכנות שבדרך? לצורך כך שוחחנו הפעם עם עו"ד יוסי רוזנשטיין, מתמחה בתחום ההתחדשות עירונית.
המונח הראשון שעל כל משתתף פוטנציאלי בהתחדשות עירונית להכיר הוא "נציגות דיירים". בחירת הנציגות היא גם הצעד הראשון שעל בעלי הדירות לנקוט במטרה להניע את הפרויקט. מדובר למעשה בקבוצת דיירים שתפקידה לשמש פה לכלל בעלי הדירות. אגב, חברי הנציגות פועלים בהתנדבות כך שכדאי מאוד לבחור דיירים שביצוע הפרויקט קרוב ללבם.
שחקנים נוספים שבלעדיהם התחדשות עירונית לא תוכל לצאת אל הפועל הם עורך הדין מטעם הדיירים, מפקח הבנייה, השמאי וכמובן – היזם. בהקשר לכך יש לציין שאחת הסכנות הכי גדולות בהתחדשות עירונית היא בחירת יזם חסר ניסיון. כמו בחיים, גם בהתחדשות עירונית "אין חכם כבעל ניסיון" ויש לוודא שבוחרים יזם בעל מוניטין וניסיון מוכחים בביצוע פרויקטים מהסוג המבוקש.
התרשמתם מיזם מסוים? אל תמהרו לסגור איתו. אחת ההמלצות הכי חשובות בהקשר הזה היא לראיין, בסיוע עורך הדין, מספר יזמים בעלי ניסיון, מוניטין ואיתנות פיננסית – כך שבסוף הדרך תישארו עם זה שהכי מתאים למשימה.
נקודה נוספת שחשוב לשים אליה לב היא עצם היתכנות הפרויקט, ונסביר. ישנם מקרים בהם בעלי הדירות "רותמים את העגלה לפני הסוסים" ופוצחים בפעולות השונות שנועדו לקדם התחדשות עירונית באזור מגוריהם, מבלי שבדקו קודם שהדבר בכלל אפשרי. לכן רצוי שעוד בטרם בחירת היזם תערוך הנציגות, בסיוע עורך הדין, בדיקה במוסדות הרלוונטיים של העירייה על מנת לוודא שהאזור "כשיר" להתחדשות עירונית.
אגב, בדרך זו תוכל הנציגות אף לצבור ידע חשוב על האזור המיועד להתחדשות עירונית, אשר ישמש אותה במשא ומתן העתידי מול היזם.
אילו ביטחונות חשוב לדרוש מהיזם במסגרת התחדשות עירונית? מהו האתגר הגדול ביותר בפרויקט מסוג זה? ואיך בוחרים עורך דין שישמור על האינטרסים שלי כדייר? התשובות בפרק שלפניכם >>
עו"ד יוסי רוזנשטיין עוסק בהתחדשות עירונית, פינוי בינוי ו- תמ"א 38
עו"דקאסט – הפודקאסט המשפטי של קהילת עורכי הדין
הכתבה באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין. בהכנת הכתבה השתתפו צוות העורכים של אתר פסקדין
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין מובילים בישראל. הוא מכיל מידע כולל ומגוון בתחום המשפט. האתר מופעל באמצעות חברת "פסק דין אתרי משפט בע"מ". המידע מסופק לשירות ציבור הגולשים לשימוש פרטי ולא-מסחרי בלבד. האתר והמידע המופיע בו מוגנים על ידי חוקי זכויות יוצרים של מדינת ישראל, אמנות בינלאומיות וחוקי זכויות יוצרים של מדינות אחרות.