כדאי לקנות דירה לפני שיש היתר בנייה?

רובי קיבל הצעה לקנות דירה בבניין שעדיין לא קיבל היתר בנייה, והוא תוהה איך להגן על עצמו. ניר שמול, ענת בירן ואריק מירובסקי מסבירים שגם כשרצים לקנות כדי לקבל מחיר טוב יותר, יש כמה סעיפים שאי אפשר בלעדיהם בחוזה