זה לקח קצת יותר משבעה עשורים, אבל בסופו של דבר קרה: פרויקט כיכר המדינה, אחד הפרויקטים המורכבים והממושכים ביותר, כנראה, בהיסטוריה של התכנון הישראלי, זכה לאחרונה לאישור המיוחל - היתר בנייה מעיריית תל אביב־יפו.
האישור הזה מגיע בזמן קריטי לכיכר, שמאז עבודות הבנייה וחסימת חלק מהצירים, סובלת מנטישת העסקים המאפיינים את האזור, שמכוונים העיקר לאלפיון העליון. אבל באשר לבתים בשכונה- נדמה כי הם לא ממש נפגעים מהעניין. בעסקה שבוצע באמצע פברואר, נמכרה תוך חודש אחד בלבד דירת 3 חדרים (110 מ"ר) ברחוב מוסינזון תמורת סכום דמיוני של 6,250,000 שקלים.
"הדיירים רצו 6,500,000 מיליון והסכימו לרדת ב- 4 אחוזים", מספרת המתווכת לי ירמיהו ממשרד התיווך "נכס תל אביבי". "הנכס, שכולל 2 חדרי שינה, סלון ו-2 חדרי שירותים ומקלחת, והוא נמכר לאחר שהבעלים הקודם, שלא גר בו דרך קבע החליט למכור אותו. ההחלטה של קונה הנכס הוכרעה בעיקר על סמך הלוקיישן שלו, זאת למרות השיקול של הריבית העולה, והעובדה שהנכס היה במצב מאוד שמור".
המחיר הגבוה, לטענתה, משקף את המחיר של נכסים דומים באזור: " מדובר באזור שקט הקרוב לאזורי בילוי, אזורי מסחר, בתי ספר איכותיים, וכמובן תחבורה ציבורית. האזור נחשב יחסית שקט אבל בד בבד מאופיין כעת בבנייה מאסיבית והמון פרויקטים חדשים המיועדים לאלפיון העליון".
בהשוואה לנכסים אחרים שנמכרו באזור רק לאחרונה, הנכס נמכר במחיר ממוצע לגודל שלו. על פי נתוני אתר יד2, דירות 3 חדרים באיזור כיכר המדינה נמכרות במחיר ממוצע של 4,629,145 שקלים, דירות 4 חדרים: 6,780,400 , ודירות 5 חדרים בסכום של לא פחות מ- 8,110,000 שקלים.
רק בחודש האחרון נמכרה דירת 3 חדרים בבניין ברחוב פנקס 24 (62 מ"ר) נמכרה במחיר של 4,655,000 שקלים. דירת 3 חדרים נוספת ברחוב הלסינקי 15 (40 מ"ר) נמכרה בסוף השנה שעברה בסכום של 6,000,000 שקלים, ודירת 4 חדרים ברחוב תש"ח 10 (66 מ"ר) כבר עולה ל- 6,890,000 שקלים.
הגולשים של אתר יד2 דירגו את השכונה גבוה יחסית בהיצע הגינות והפארקים, רמת הביטחון האישי, ואפשרויות הקניות והסידורים באזור. היצע גני הילדים זכה לציון סביר אבל המפתיע מכל- התושבים דירגו את רמת תחושת הקהילתיות בשכונה כנמוכה מאוד.
עסקאות מעניינות נוספות בחודש האחרון
קריית מלאכי
ברחוב שמעון פרס 1, נמכרה דירת 3 חדרים (85 מ"ר) תמורת 1,540,000 שקלים.
באר שבע
ברחוב חגלה 4, נמכרה דירת 4 חדרים (81 מ"ר) תמורת 850,000 שקלים - עליית ערך של 61 אחוזים ב- 10.5 שנים.
חיפה
ברחוב קדיש לוז 17 נמכרה דירת 4 חדרים (85 מ"ר) תמורת 1,700,000 שקלים - עליית ערך של 30 אחוזים ב-7 שנים.
ראשון לציון
ברחוב בוגלה יונה 15 נמכרה דירת 3 חדרים (73 מ"ר) תמורת 2,270,000 שקלים.
באר יעקב
ברחוב יהלום 1 נמכרה דירת 5 חדרים (130 מ"ר) תמורת 3,185,000 שקלים.
קריית ים
ברחוב תבור 14 נמכרה דירת 3 חדרים (61 מ"ר) תמורת 1,020,000 שקלים.