כפי שכל משקיע נדל"ן יודע לדקלם, דירות חמישה חדרים הן הדירות המבוקשות ביותר. לרוב, הן הדירות שהכי קל למכור בשוק, ולכן הערך שלהן עולה בהתאם. העובדה הזו נכונה לא רק בגלל שמדובר בדירות שמתאימות לרוב המכריע של המשפחות, אלא כי דירות כאלו נוטות להיות נדירות יחסית.
בהרצליה הירוקה, לעומת זאת, דירות חמישה חדרים שולטות בשוק, לפחות מבחינת ההיצע. 45 אחוז מהדירות המוצעות בן בנות חמישה חדרים. דירות ארבעה חדרים מהוות 40 אחוז מההיצע, ודירות שלושה חדרים כ-15 אחוז מההיצע בלבד.
ובכל זאת, זה לא אומר שהמחירים לא ממשיכים לעלות. דירת גן בת 5 חדרים בשכונה נמכרה לאחרונה תמורת 5.350 מיליון שקלים. מדובר בדירת גן בקומת קרקע בבניין בן שלוש קומות בלבד. שטח הדירה 115 מ"ר והיא כוללת גינה צמודה בשטח 117 מ"ר. הבניין נבנה בשנת 2009, ולפי אתר הנדל"ן הממשלתי, ערך הדירה עלה בלא פחות מ-99% במהלך 12 השנים האחרונות.
בעסקאות דומות בשכונה נמכרה דירת פנטהאוז עם שטח בנוי גדול יותר (142 מ"ר) ברחוב טאובר ב-4.3 מיליון שקלים. דירת חמישה חדרים בקומה שנייה ברחוב חובת הלבבות (138 מ"ר) נמכרה ב-3.3 מיליון שקלים. דירת ארבעה חדרים ברחוב הדר נמכרה בשלושה מיליון שקלים. המחיר הממוצע בשכונה לדירות חמישה חדרים הוא 3.4 מיליון שקלים ודירות ארבעה חדרים עולת 2.7 מיליון שקלים בממוצע.
לפי סקר גולשי יד2, רוב התושבים בהרצליה הירוקה מרוצים מגני הילדים בשכונה ומהפארקים והגינות שבה, ומעידים כי השכונה שקטה, בטוחה ונקיה יחסית. מנגד, הם חושבים שאין בשכונה מספיק מקומות בילוי ופנאי, לפעמים צריך לצאת מהשכונה בשביל קניות וסידורים, והתחבורה הציבורית לא נוחה ויעילה מספיק.
עסקאות מסקרנות נוספות
ראש העין
ברחוב מגדל דוד בשכונת מצפה אפק, דירת 3 חדרים, 79 מ"ר קומה ראשונה, נמכרה ב-1,550,000 שקלים.
ברחוב גרטרוד עליון בשכונת פסגות אפק, דירת 4 חדרים, 109 מ"ר, קומה שנייה, נבנתה ב-2015, נמכרה ב-2,215,000 שקלים.
עפולה
ברחוב מנחם בגין, בדרום העיר, דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, קומה שביעית, נבנתה ב-1999, נמכרה ב-920,000 שקלים.
ברחוב הזהבן, בשכונת גבעת המורה, דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, קומה שנייה, נבנתה ב-1980, נמכרה ב-730,000 שקלים.
חדרה
ברחוב תרנ"א, במרכז העיר, פנטהאוז בן 6 חדרים, 210 מ"ר, קומה 21, נבנתה ב-2020, נמכרה ב-3,100,000 שקלים.
ברחוב תרנ"א, במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, קומה שנייה, נבנתה ב-1989, נמכרה ב-1,280,000 שקלים.
הוד השרון
ברחוב רעות, בשכונת מגדיאל, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, קומה שנייה, נבנתה בשנת 1980, נמכרה ב-2,640,000 שקלים.
ברחוב יצחק בן צבי, במתחם 200, דירת 4 חדרים, 109 מ"ר, קומה שישית, נבנתה ב-2002, נמכרה ב-2,360,000 שקלים.
דימונה
ברחוב יהודה הלוי, בשכונת חכמי ישראל, דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, קומה שלישית, נבנתה בשנת 1990, נמכרה ב-510,000 שקלים.
בית פרטי ברחוב שיקמה, בשכונת נווה חורש, 6 חדרים, 160 מ"ר, נבנה ב-1999, נמכר ב-840,000 שקלים.