לוקיישן, לוקיישן, לוקשיין (מיקום, מיקום מיקום) - זו הסיסמא שכול מי שעוסק בנדל"ן מכיר. המיקום הוא הגורם העיקרי במחירי נכס. כשמדובר בישראל, המיקום הגיאוגרפי של נכס יכול להביא לפער של מאות אחוזים במחירי דירות.
בדקנו עבורכם באמצעות סוכנויות תיווך ולוחות הנדל"ן איפה תמצאו את הנכס הכי גדול בכל מחירים ואיפה תמצאו את הנכס הכי קטן במחיר זהה. התוצאה לא מפתיעה – בפריפריה תוכלו לקנות נכסים גדולים בהרבה מאשר בתל אביב. האם זה שווה את ההשקעה? תלוי מה אתם מעדיפים – מיקום או מרחב.
מיליון שקלים: קוטג' בעפולה מול מחסן בת"א
הדירה הגדולה ביותר במיליון שקל בלבד מוצעת בימים אלה בעפולה – קוטג' 5.5 חדרים, 120 מ"ר פלוס חצר. עסקה משתלמת לכל הדעות, ודאי לאור תנופת הבנייה בעפולה.
הדירה הקטנה ביותר במחיר הזה נמצאת בתל אביב ברחוב דיזנגוף –38 מ"ר קומת מרתף, בטאבו היא בכלל מוגדרת כמחסן. אם אתם קוראים את זה וקניתם את המחסן, נשמח לשמוע איך הגעתם להחלטה.
2 מיליון שקלים: אחוזה קטנה בכפר תבור מול חדר וחצי
שני מיליון שקלים הם כבר סכם כסף מכובד. גבוה יותר ממחירה של דירה חדשה לגמרי ביקנעם, למשל. אבל הציפיות מהמחיר אינן גבוהות עבור כל מי שגר במרכז. מי שמוכן להגיע לכפר תבור, יישוב מבוסס ומבוקש לכל הדעות, יוכל להתחרות על קוטג' בן לא פחות מתשעה חדרים שמשתרע על שטח של 480 מ"ר.
את הנכס הקטן ביותר בקטגוריית המחיר הזו נמצא, שוב, בתל אביב. חדר וחצי בצפון הישן בעיר. קומת קרקע שגודלה 40 מ"ר בלבד. שווה להתעכב לרגע על הפער מן הקטגוריה הקודמת – קומה אחת למעלה ושני מטרים נוספים לדירה – והמחיר קופץ במיליון שקלים.
5 מיליון שקלים: מה עושים עם 19 חדרים?
אם יש לכם סכום רציני בבנק, ואתם עצמכם אנשים רציניים מאוד, ודאי תתעניינו בנכס הגדול ביותר שאפשר למצוא כיום ב-5 מיליון שקלים – אחוזה של ממש במזכרת בתיה. 19 חדרים. 399 מ"ר בנוי ועוד חצר גדולה. עם בית כזה אתם כבר יכולים להקים שושלת שלמה בסגנון טייקוני הנפט של טקסס.
לעומת זאת, בנכס הקטן ביותר במחיר הזה תוכלו לשכן משפחה בלי דרישות מיוחדות. תמורת 5 מיליון שקלים תוכלו ליהנות מבית דו משפחתי בשכונת רמת החייל בתל אביב – 68 מ"ר בנוי עם 280 מ"ר גינה. אין ספק שהגינה הגדולה מאוד היא גורם מרכזי במחיר, אולם אי אפשר לשכוח שבסופו של דבר, אתם לא ישנים בגינה.
10 מיליון שקלים: ברוכים הבאים לליגה של הגדולים
הנכס הקטן ביותר בתג המחיר היוקרתי באמת הזה הוא פנטהאוז בשכונת רחביה בירושלים – 4 חדרים בשטח 130 מ"ר, פלוס גג צמוד בשטח 90 מ"ר. הדירה מרוהטת ומעוצבת בידי אדריכל ומשווקת על ידי מקסימיליון נכסים.
הנכס הגדול ביותר במחיר הזה כבר יכניס אתכם למועדון של עשירי ישראל, לא רק מבחינת סכום הכסף שאתם מוכנים להוציא, אלא בעיקר בכלל המקום שבו תוציאו את הכסף הזה. תמורת 10 מילין שקלים תוכלו לקנות אחוזה קטנה של 10 חדרים בכפר שמריהו. הבית, 570 מ"ר, בנוי על מגרש של שני דונם. כן, יש בנכס גם בריכת שחיה. בכל זאת, 10 מיליון שקלים.
15 מיליון שקלים: פנטהאוז או שדה משלכם?
במחיר כזה, תל אביב שוב מוכיחה שהיא חיה בעולם משל עצמה בכל הנוגע לנדל"ן (ולא ניכנס לשאר הנושאים). תמורת הסכום העצום הזה תוכלו לרכוש פנטהאוז דופלקס ברחוב הירקון (הרחוב היקר בעיר). 180 מ"ר בנוי עם 120 מ"ר מרפסת עם נוף לים. המחיר הוא למעטפת בלבד. בדירה אין עדיין חלוקה לחדרים. מי שיש לו סכומים כאלה רוצה לקבוע לבד איפה יהיה כל חדר.
זו אומנם לא דירה קטנה, אבל באותו מחיר תוכלו לקנות נחלה שלמה בישוב הקהילתי כרמי יוסף, הנמצא ממזרח לרחובות ולרמלה. 1.8 דונם עם שני בתים פלוס יחידת דיור בתוך חורש טבעי ויערות. ואם הקרבה לטבע לא מספיקה לכם, המחיר כולל לא פחות מ-10 דונם קרקע חקלאית. מעניין איזה טרקטור תקנו.
20 מיליון שקל: בכל זאת צריך לשפץ
האם יש באמת נכסים קטנים במחיר אסטרונומי שכזה. עניין של נקודת השקפה. הנכס הקטן ביותר כיום במחיר של 20 מיליון שקל מוצע על ידי סוכנות בירמן נכסים – דירת גג בשטח 210 מ"ר עם גג בשטח 110 מ"ר ברחו מלצ'ט בתל אביב בבניין לשימור. חלק לא קטן מהמחיר הוא על היכולת לגור בלב ליבה של ת"א בדירה מרווחת להפליא, בטח בהשוואה לבניינים הסמוכים.
אבל אם אתם רוצים שטח, והרבה, שאו את עיניכם אל סביון. שם תמצאו בית ישן יחסית, שזקוק לשיפוץ בשטח של 480 מ"ר, שמכירתו מנוהלת על ידי יוסי מימרן, מנכ"ל סוכנות יוקרה אסטייט.. אבל אין מה להתייאש, הבית נמצא בלב שטח של 10 דונם, שבתוכו נבנה בית חדר יותר בשטח של 110 מ"ר. בנוסף תוכלו ליהנות, אחרי השיפוצים כמובן, מברכית שחיה, מגרש סקווש מקורה, חוות סוסים, שדה רכיבה, גן בוטני ומטע זיתים לייצור שמן. לא תהיה לכם סיבה לעזוב את החווה.