בסוף השבוע נפתחה מחדש ההרשמה במסגרת "ההגרלה הגדולה" של כ-15 אלף יחידות דיור במסגרת תכנית "מחיר למשתכן", לאחר שהוחלט להוציא את הפרויקטים בשהם מההגרלה, ונסגרה אתמול (רביעי).
ההגרלה המחודשת כללה את כל ההגרלות שהתקיימו בכל רחבי הארץ:
צפון: בית שאן, חצור הגלילית, כרמיאל, נשר, עכו, קריית ביאליק, קריית טבעון.
מרכז: אור יהודה, בית דגן, בית שמש, חדרה, יבנה, מודיעין, נתניה, ראש העין, ראשון לציון, רמת גן.
דרום: אשקלון, באר שבע, דימונה, שדרות.
על פ נתוני האוצר ומשרד הבינוי והשיכון, עד כה הוגרלו בתוכנית שנפתחה בתחילת 2016 26,583 דירות.
אם אתם בין הממתינים לתוצאות, או שאתם כבר מתכננים להצטרף להגרלות הבאות, יש כמה דברים שכדאי שתדעו – מהפרטים הכלליים על התכנית שאסור לשכוח ועד להטבות במשכנתאות שיאפשרו לכם למצות את ההנחות עד הסוף.
מה הן סדרה א' וסדרה ב'?
סדרה א': בסדרה זו נכללים זכאים שביקשו אישורי זכאות עד יום שלישי, 30.8.2016, בשעה 23.59. כל מי שהתחיל בתהליך להוצאת אישור זכאות עד מועד זה, לרבות מי שהזמין עד יום 30.8.2016 בשעה 20:00 תור להרשמה בסניף ונמצא זכאי, נכלל בסדרה א'.
סדרה ב': בסדרה זו נכללים זכאים שהצטרפו לתכנית אחרי 1.9.2016 או שהצטרפו קודם לכן, אך לא נרשמו לשום הגרלה בשנת 2016, ולכן הועברו לסדרה ב'.
איך משלמים על זה?
כדי לקבל את המשכנתא עליכם לפנות לאחד מהבנקים למשכנתאות. כדאי להשוות בין הבנקים, כי יש הבדל בתנאים שהן מעניקים.
כך, למשל, בנק הפועלים מציע הטבות ייחודיות לזכאי מחיר למשתכן שייקחו הלוואת משכנתא מבנק הפועלים עד ה-31 דצמבר 2017.
מדובר בהטבות משמעותיות כמו דחיית תשלומים (גרייס) לתקופה של עד שנתיים בהחזר הקרן - במשך 24 חודשים הלווה ישלם את הריבית בתוספת הצמדה על הריבית והחל מהחודש ה-25 קרן, ריבית והפרשי הצמדה.
בנוסף, מציע הבנק סדרה של הנחות: 50 אחוז הנחה בדמי פתיחת תיק, הנחה נוספת בדמי פתיחת תיק בגובה עלות השמאות ופטור מדמי הנפקת תעודת זכאות.
במסגרת ההצעה יקבלו הלקוחות שיעורי מימון בהתאם לצרכיהם, ובכפוף ליכולת ההחזר שלהם והוראות הדין. הבנק מעניק ליווי צמוד ומקצועי, שמבטיח התאמה אישית של המשכנתא לצרכי הלקוח.
כמו כן בבנק הפועלים תוכלו להצטרף לתוכנית "חודש חופש בשנה" לפיה תוכלו לבחור חודש בשנה בו לא תשלמו את התשלום החודשי של המשכנת. למשל בחודש בו אתם מתכננים נסיעה לנופש, אירוע משפחתי וכד'. הריבית בגין התשלום הנדחה תתווסף ליתרת קרן ההלוואה הבלתי מסולקת ותקופת ההלוואה שנותרה תוארך בגין כל דחייה .
נולד לכם במזל טוב בן או בת? תוכלו לדחות את תשלומי המשכנתא בשלושה חודשים כדי לקבל את הרך הנולד בנחת וברוגע. הריבית בגין התשלומים שידחו תתווסף ליתרת הקרן הבלתי מסולקת ותקופת ההלוואה תוארך בגין כל דחיה. תוכנית זו ניתן לממש עד שלוש פעמים במהלך תקופת ההלוואה.
תכניות אלה מתאימות לנוטלים הלוואות מכספי בנק ללא מרכיב דחייה אחר.
זכאות למשכנתא עם הטבות
במסגרת תוכנית מחיר למשתכן/מטרה, ניתן לקבל משכנתא בשיעור גבוה יותר מאשר ברכישת דירות שלא במסגרת התוכנית, שם השיעור המקסימלי עומד על 75% ממחיר הדירה הנקוב בחוזה הרכישה.
זאת בעקבות הוראת בנק ישראל המאפשרת לקבוע את ערך הנכס הנרכש לפי שווי השוק על פי הערכת שמאי (ולא בהכרח מהמחיר בחוזה הרכישה).
התוכנית מבחינה בין נכסים ששווים עד 1.8 מיליון שקלים ומעל סכום זה עליכם לשים לב לתנאים הנדרשים במסגרת התוכנית כגון הון עצמי מינימלי נדרש. לכן, מומלץ להגיע אל סניף הבנק ולקבל אישור עקרוני, על מנת שתדעו מה סכום ההלוואה המקסימלי שתוכלו לקבל.
מי זכאי להשתתף בהגרלות?
על פי פרסומי משרד הבינוי והשיכון, הזכאים לרכישת דירה במסגרת התכנית "מחיר למשתכן" חייבים להיות בעלי תעודת זהות ישראלית והם:
מי שלא הייתה בבעלותם דירה או חלק מדירה ב-6 השנים האחרונות - יחידים (רווקים, גרושים, אלמנים) מגיל 35 ומעלה וזוגות (נשואים או ידועים בציבור) בכל גיל.
מי שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-6 השנים האחרונות.
מי שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי.
מי שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה.
חד-הוריים עם ילד אחד לפחות, שטרם מלאו לו 21 שנה, המתגורר עם ההורה דרך קבע ונמצא בחזקתו. זכאי גם הורה בודד שהיה בעל זכויות של עד 50% בדירה שנמכרה בעקבות גירושין או במהלך הנישואין (קודם לגירושין), ולא היו לו זכויות נוספות בהתאם להגדרות לעיל ב-6 שנים שקדמו למועד הגשת הבקשה.
נכים בני 21 ומעלה המחזיקים באישור משרד הבריאות שהם מרותקים לכיסא גלגלים לצמיתות ובעלי דרגת נכות לצמיתות בשיעור 75% או יותר.
בני מקום זוכים להעדפה - מי שמתגורר ב-3 השנים האחרונות או ב-4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות, בתחום שיפוטה של הרשות שבה ייבנה הפרויקט.
לחלק מהזוכים מגיע גם מענק
המדינה מעודדת מגורים בפריפריה. לכן, בנוסף על ההנחה במחיר הדירה בתכנית מחיר למשתכן תקבלו באזורים האלה גם מענק בגובה של 40,000 שקלים עד 60,000 שקלים.
רשימת היישובים מתעדכנת מעת לעת, וניתן לצפות בהם באתר http://www.dira.gov.il
רוצים לדעת יותר? קבעו עוד היום פגישה ללא תור עם יועץ משכנתאות מקצועי של בנק הפועלים >>>
אין האמור מהווה הצעה למתן אשראי. אישור ו/או מתן הלוואה לדיור כפופים לתנאי הבנק ולכל דין. בנק הפועלים רשאי לשנות את תנאי התוכניות ו/או ההטבות שהוזכרו לעיל או להפסיקן בכל עת. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרום חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.