שכונת קריית אילון בחולון, הידועה גם בתור ח-300 בפי התושבים, ממשיכה להיחשב איכותית ואטרקטיבית בקרב תושבי המרכז שמחפשים דירות ארבעה וחמישה חדרים במחירים סבירים. פעם היה מדובר בדירות למשפחות בפחות משני מיליון שקל. בימים אלה, המצב כבר שונה.
ברחוב ראובן ברקת נמכרה לאחרונה דירה בת ארבעה חדרים בקומה שנייה, בשטח של 91 מ"ר ב-2.25 מיליון שקל. מדובר במחיר מצוין בהשוואה לעסקאות אחרות בשכונה. מחירי דירות ארבעה חדרים זינקו בתוך שנה ב-24 אחוזים. המחיר הממוצע ברבעון השלישי של 2021 היה 2,568,333 שקלים. ברבעון השלישי של 2022 המחיר הממוצע כבר היה 3,184,528 שקל. איך מגיעים למחיר כזה? פשוט, קונים דירה בבניין שנבנה ב-1980, ברחוב שיושב בעצם על גבול השכונה, ולא בבניינים החדשים הרבה יותר שממלאים אותה.
עם זאת, הבעלים של הדירה עדיין הרוויח סכום נאה. מחיר הדירה עלה ב-197% בתוך 16 שנה. באוגוסט 2006 נקנתה אותה דירה ב-756,000 שקלים בלבד. זה לא מפתיע בשכונה שבה על פי נתוני אתר יד2 27% מהביקוש הוא לדירות ארבעה חדרים. עם זאת, הרוב המכריע של הביקוש הוא לדירות חמישה חדרים (50%) ולדירות 6 חדרים (19%), שכנראה רלוונטיים יותר למבנים החדשים יותר בשכונה.
השכונה עצמה מככבת כבר מספר שנים בתור אחת השכונות האהובות בעיר. היא זוכה לציונים גבוהים מגולשי יד2 בתחומים כמו ניקיון ותחזוקה, ביטחון אישי וגינות. עם זאת, בסעיפי ההתניידות ובילוי ופנאי נתנו התושבים ציונים נמוכים מאוד, על אף הקרבה למדיטק, קאנטרי קלאב ולקניון חולון.
עסקאות מסקרנות נוספות
בת ים
ברחוב העצמאות נמכרה דירת 4 חדרים (105 מ"ר) תמורת 4,030,000 שקלים. (המחיר הגבוה ביחס לשוק הוא בעקבות תמ"א 38).
בשכונת רמת יוסף נמכרה דירת 2 חדרים (44 מ"ר) תמורת 1,500,000 שקלים.
פרדס חנה - כרכור
בשיכון המסילה נמכרה דירת 3 חדרים (60 מ"ר) תמורת 1,600,000 שקלים.
במרכז העיר נמכרה דירת 3 חדרים (53 מ"ר) תמורת 1,200,000 שקלים.
קריית גת
בשכונת כרמי גת נמכרה דירת 4 חדרים (102 מ"ר) תמורת 1,915,000 שקלים.
בשכונת הפרחים נמכרה דירת 5 חדרים (126 מ"ר) תמורת 2,065,000 שקלים.
חיפה
בקרית חיים מזרחית נמכרה דירת 5 חדרים (83 מ"ר) תמורת 1,725,000 שקלים.
בשכונת נווה שאנן נמכרה דירת 2.5 חדרים (52 מ"ר) תמורת 1,080,000 שקלים.