לפני שנתיים אושרה תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת עזרא שבדרום העיר תל אביב, שכונה שסבלה בעיקר מחוסר בתשתיות, שטחי ציבור, ורחובות צרים, בין היתר בגלל בנייה לא מוסדרת ופלישה של תושבים לשטחים שאינם בבעלותם. בסך הכל פרויקט פארק דרום כולל 560 יחידות דיור ב-8 בניינים. לאחר שהחלה הבנייה לגובה, המחירים כמובן קפצו. רק לאחרונה נמכרה דירת 5 חדרים בסכום של 3.4 מיליון שקל.
"הדירה – הממוקמת בפארק דרום, בשכונת עזרא, ברחוב שתולים – שופצה וכוללת מטבח חדש. הפרקט בה הוחלף ויש בה מחסן ושתי חניות תת-קרקעיות", מסר איתי דוד ממשרד רימקס אושן תל אביב, שביצע את העסקה. "הדיירים הקודמים קנו את הנכס להשקעה וכעת החליטו למכור לדיירים הנוכחיים שרצו לשפר דיור. הדייר הקודם ביקש 3.5 מיליון שקל ובסוף, לאחר תהליך שנמשך 3 חודשים, הסכים לרדת ל-3.4 מיליון שקל".
הנכס נמכר כאמור כמעט במחיר המבוקש. "המחיר מייצג נכסים מסוג זה באזור", מספר דוד. "הנכס ממוקם קרוב לפארק אריאל שרון ולפארק מנחם בגין ולצירי התנועה הראשיים כביש 4 ואיילון. השכונה מרוחקת ממוקדים מרכזיים בעיר, אבל כוללת שבילי אופניים רבים המאפשרים לגשר על הפער. עם זאת, שוק התקווה הוא אחת האטרקציות הקרובות לדירה".
הגולשים של אתר יד2 העניקו לשכונה ציון גבוה בהיצע הגינות והפארקים, ציון בינוני באפשרויות ההתניידות והתחבורה, היצע גני הילדים ותחושת הקהילתיות. עם זאת, שאר הפרמטרים – רמת הניקיון והתחזוקה, אפשרויות הקניות והסידורים באזור, וכן רמת הביטחון האישי – זכו לציון נמוך.
עסקאות מעניינות נוספות בחודש האחרון
גבעתיים
ברחוב עין גדי 16 נמכרה דירת 2 חדרים (48 מ"ר) תמורת 2.35 מיליון שקל - עליית ערך של 81% ב-10 שנים.
ברחוב סירקין 13 נמכרה דירת 4 חדרים (75 מ"ר) תמורת 3.25 מיליון שקל - עליית ערך של 91% ב-11.5 שנים.
כרמיאל
ברחוב מבצע בן עמי 37 נמכרה דירת 4 חדרים (78 מ"ר) תמורת 1.35 מיליון שקל - עליית ערך של 107% ב-13 שנים.
ברחוב הסביונים 7 נמכרה דירת 4 חדרים (74 מ"ר) תמורת 1.45 מיליון שקל.
נס ציונה
ברחוב עומרים 6 נמכרה דירת 4 חדרים (87 מ"ר) תמורת 2.98 מיליון שקל.
ברחוב עומרים 6 נמכרה דירת 4 חדרים (87 מ"ר) תמורת 2.98 מיליון שקל.
רעננה
ברחוב התבור 8 נמכרה דירת 4 חדרים (85 מ"ר) תמורת 3.233 מיליון שקל.
ברחוב המעלות 7 נמכרה דירת 4 חדרים (80 מ"ר) תמורת 3.2 מיליון שקל.