ועדת השרים לחקיקה תדון ביום א' בהצעת חוק שכירות דירה שהגישה שרת המשפטים איילת שקד. הצעת החוק לא מקפיאה את שכר הדירה כפי שהציעה בתחילה ח"כ סתיו שפיר (המחנה הציוני) אבל מחילה כללים על השוכרים.
על פי הסיכום בין שקד לחברי הכנסת שהגישו הצעות חוק פרטיות בנושא, ועדת השרים לחקיקה תאשר את כל הצעות החוק, הממשלתית והפרטיות, ולאחר האישור בקריאה טרומית, ההצעות הפרטיות יוצמדו להצעת החוק הממשלתית של שקד, המחילה כללים על המשכירים, לעומת ההצעה שהגישה ח"כ סתיו שפיר, שביקשה לפקח על עליית המחיר.
עוד ב-mako כסף:
- איפה הכי גרוע להיות הומלס?
- המפה: איפה תמצאו שכר דירה נורמלי במרכז
- אופס, השיטה הכלכלית שלנו היא כישלון
בהצעת החוק הממשלתית, השרה שקד בלמה את הדרישה להקפאת המחירים בשוק השכירות, דבר שהיה מוביל לדעתה להקפצת מחירים באופן מיידי, להזנחת הדירות מצד המשכירים, לחוסר רצון להשקיע בהן ולהתערבות רגלוטורית מיותרת בשוק החופשי.
מצד שני, הצעת החוק קובעת כללים להגנה על השוכרים שלא ניתן יהיה להתנות אותם במסגרת חוזה מול המשכירים. על פי ההצעה, המשכיר יהיה רשאי לגבות ערובה מראש, עד שליש מדמי השכירות עבור שליש מהתקופה, ולא יותר מפי שישה מדמי השכירות לחודש, ואם הערובה כרוכה בהוצאה כספית של השוכר, היא תוגבל בעד פי שלושה מדמי השכירות לחודש.
עוד קובעת הצעת החוק כי על המשכיר חלה החובה למסור את הדירה בהתאמה מלאה למה שהוסכם עם השוכר. המשכיר לא יוכל להוסיף בחוזה תנאי הפוטר אותו מאחריות לאי התאמה או לפגם שיתגלה בנכס.
החוק מגדיר גם מהי דירה שאינה מתאימה למגורים, אותה אסור להשכיר: דירה שיש בה גורם סיכון בלתי סביר לבטיחות או לבריאות השוכר, דירה שאין בה מערכת חשמל, תאורה וביוב תקינים, ודירה שאין בה פתחי אוורור. נוסף על כך, משכיר לא יהיה רשאי לדרוש מהשוכר לשלם עבור ביטוח דירה המשולם על הנכס.
עוד קובעת הצעת החוק כי המשכיר רשאי יהיה להודיע על סיום החוזה 90 יום לפני תום החוזה, ואילו לגבי השוכר ההוראה מקלה יותר והוא יהיה רשאי להודיע על כך למשכיר 60 יום לפני תום החוזה. הוראה זו לא תינתן לתניה, אלא לטובת השוכר.
שקד הסבירה כי: "הצעת החוק הממשלתית מאזנת בין הצורך להגן על השוכרים, המהווים את "החוליה החלשה" לעומת המשכירים, ועם זאת אנחנו מקפידים שלא לפגוע בשוק השכירות החופשי ולהכניס רגולציה במקום שאין בה צורך, ושהנזק שתייצר יעלה על התועלת.
"כך, ברור שהגבלת מחירי השכירות יובילו להקפצת מחירי השכירות בטווח המיידי, דבר שייפגע בראש ובראשונה בשוכרים. אני בטוחה שההסכמה אליה הגעתי עם חברי הכנסת רועי פולקמן וסתיו שפיר, תוביל לשוק שכירות סביר יותר והוגן יותר".
רוצים לקנות דירה חדשה? היכנסו לכאן בונים
הכתבה פורסמה במקור באתר TheMarker
כתבות נוספות:
החיוב המסתורי שצץ בחשבונות של ישראכרט
מהיום: צעירים ישראלים יוכלו ללמוד ולעבוד באוסטרליה
