שוק הנדל"ן גולש למיתון, תל אביב הובילה את מכירת הדירות החדשות, אך גם את היצע הדירות, ואילו חיפה מובילה את מכירת הדירות יד שנייה. כך עולה מנתוני הלמ"ס על עסקאות בנדל"ן שבוצעו בשוק בינואר 2025. היצע הדירות שוב שובר שיאים, וזאת על אף שבדצמבר 2024 נרשמה התנפלות של רוכשים על דירות חדשות, כדי להקדים את העלאת המע"מ.

כאמור, מנתוני הלמ"ס עולה כי תל אביב מובילה את מכירת הדירות החדשות. בין נובמבר 24' לינואר 25' נמכרו בעיר 871 דירות. אחריה נמצאת ירושלים עם 767 דירות שנמכרו, אופקים עם 760 דירות ו-לוד שבה נמכרו 686 דירות חדשות בחודשים אלה.

אולם תל אביב מובילה גם בהיצע הדירות. בעיר יש 8,975 דירות חדשות לא מכורות, לפני ירושלים שבה 7,354 דירות לא מכורות, בת ים 4,137, רמת גן 3,543 ונתניה שבה 3,381 דירות חדשות מחפשות רוכשים.

מהצד השני, הערים הגדולות שבהן היצע הדירות החדשות הוא הנמוך ביותר הן כפר סבא, שבה 426 דירות חדשות לא מכורות, הרצליה עם 838 דירות, חולון עם 947 דירות, ובחדרה 959 דירות חדשות לא מכורות. 

כ-60% מהדירות שנרכשו בתל אביב היו דירות חדשות, ובכך תל אביב מובילה את הערים, שבהן הרוכשים מחפשים לרכוש לעצמם דירות מיזמים ולא יד שנייה. תופעה זו מאפיינת בדרך כלל ערים בפריפריה, בהן ריבוי העסקאות בדירות חדשות נעוץ בהגרלות מחיר למשתכן.

במכירת דירות היד שנייה, מובילה חיפה עם 935 דירות שנמכרו בה ברבעון זה; אחריה ירושלים שבה נמכרו 908 דירות, בבאר שבע נמכרו 860 דירות, בתל אביב 604 דירות ובאשקלון נמכרו 493 דירות יד שנייה.

היצע הדירות החדשות שוב שיאים

ככלל, היצע הדירות הגיע בינואר לכ-78 אלף דירות חדשות, ששקולות לשנה וחצי של בנייה, והוא מוסיף לשבור שיאים, על אף מצבם הלא פשוט של יזמי הנדל"ן, שמתחילים בפרויקטים חדשים, לפני שהם מצליחים למכור את הדירות בפרויקטים הקודמים שלהם. עניין זה נעוץ במחוייבויות שיש להם בפרויקטים של התחדשות עירונית ובפרויקטים שכוללים דירות שנמכרות בהגרלות במסגרת תוכניות הדיור הממשלתיות נוסח מחיר למשתכן.

היצע הדירות הגדול אינו מנת חלקן של הערים הגדולות בלבד. גם בערים קטנות יותר יש היצע גדול מאוד של דירות, יחסית לגודל השוק המקומי: בבאר יעקב יש 2,460 דירות לא מכורות, בלוד 2,250, בקרית אונו 1,460 דירות וברעננה 1,440. מדובר בתופעה חריגה, במיוחד לנוכח העובדה שחלק מהמקומות הללו התאפיינו עד לא מזמן ברמות ביקושים גבוהות.

מגמת השוק שמסתמנת מדוח הלמ"ס תואמת את נתוני הכלכלן הראשי (אם כי יש שוני קל בנתונים) ואת מגמת המשכנתאות שמתוארת בדוחות בנק ישראל.

חודש יוני שנה שעברה מסתמן כקו פרשת המים של השוק, שעה שמאז אותו חודש ניכר, כי השפעת מבצעי המימון של יזמי הנדל"ן פוחתת, ועל אף התנפלות רוכשים על דירות חדשות בדצמבר 2024, כדי להימנע מהעלאת המע"מ, רכישת הדירות מצויה בירידה והיצע הדירות עולה במהירות. בחינת נתוני המגמה מעלה, כי בכל חודש מספר הדירות החדשות שנמכר יורד בכ-3% יחסית לחודש הקודם.

הכתבה פורסמה לראשונה באתר גלובס