באר שבע הפכה בשנים האחרונות ליעד עבור המשקיעים בנכסי נדל"ן. האוניברסיטה ובית החולים שמושכים לעיר צעירים, יחד עם הפיתוח המואץ בתחומי התרבות והמסחר לצד המחירים האטרקטיביים - הם חלק מהגורמים שהפכו את שוק הנדל"ן למבוקש במיוחד. כמה מבוקש? בעסקה שבוצע בתחילת פברואר, נמכר, תוך חודשיים בלבד, פנטהאוז בין 5 חדרים כמעט במחיר המבוקש- 2,870,000 שקלים.
"הפנטהאוז, 150 מ"ר, הממוקם ברחוב בונדהיימר, נקנה מהקבלן כנכס "על הנייר", אבל הדיירים החליטו למכור אותו מכיוון שהחליטו שהוא גדול מידי עבורם", מספר המתווך שביצע את העסקה, חופי כחלון, ממשרד: התיווך י.ש בתים מבית קלר וויליאמס. "יש בו 4 חדרי שינה, 2 מקלחות, שרותים ו- 2 מרפסות. הוא משופץ מהיסוד ומתאפיין בחללים גדולים ותקרה גבוהה".
הנכס נמכר כאמור כמעט במחיר המבוקש והעסקה נסגרה ב- 2.8 מיליון שקלים. "המחיר מייצג נכסים מסוג זה באזור, זאת עוד בעקבות עליית המחירים שהתרחשה בקורונה בעקבות הדרישה לנכסים מסוג זה", מספר כחלון. " מלבד זאת, הנכס ממוקם בשכונת רמות- השכונה הצפונית ביותר בב"ש, מאופיינת כאחת היוקרתיות והגדולות בעיר, בה רוב הנכסים צמודי קרקע והיא שקטה יחסית. המחיר גם מושפע ממיקום הפנטהאוז: קרוב למרכזי חנויות, גנים, בתי ספר, בתי כנסת ומוקדי בילוי שונים בעיר".
בהשוואה לנכסים אחרים שנמכרו באזור רק לאחרונה, הנכס נמכר במחיר גבוה לגודל שלו. על פי נתוני אתר יד2, רק בחודש האחרון נמכרה דירת 5 חדרים בבניין ברחוב התבונה 3 (163 מ"ר) נמכרה במחיר של 2,485,000 שקלים. קוטג' דו משפחתי, 5 חדרים ברחוב דוידוביץ לב 19 (164 מ"ר) נמכרה בסכום של 2,045,000 שקלים, ובית פרטי 5 חדרים ברחוב הר בוקר 69 (311 מ"ר) כבר עולה ל- 3,100,000 שקלים. אין ספק שמחירים של נכסים עם 5 חדרים מאוד מבוקשים בשכונה שכן אם ניקח דירת 4 חדרים שנמכרה ברחוב וילנאי זאב (89 מ"ר) נגלה שעלתה רק 1,220,000 שקלים.
הגולשים של אתר יד2 דירגו את השכונה גבוה מאוד בהיצע הגינות והפארקים, והיצע גני הילדים. רמת הניקיון והתחזוקה זכתה גם היא לציון גבוה, ואפשרויות הקניות והסידורים באזור, קהילתיות, ורמת הביטחון האישי, זכו לציון סביר. לעומת זאת התושבים דירגו את האפשרויות ההתניידות והתחבורה בשכונה כנמוכות מאוד.
עסקאות מעניינות נוספות בחודש האחרון
גבעתיים
ברחוב המרי 22, נמכרה דירת 5 חדרים חדשה (159 מ"ר) תמורת 7,150,000 שקלים.
ברחוב הצנחנים 32, נמכרה דירת 2.5 חדרים (43 מ"ר) תמורת 2,560,000שקלים - עליית ערך של 52 אחוזים ב- 4 שנים.
דימונה
ברחוב העצמאות 101, נמכרה דירת 3 חדרים (73 מ"ר) תמורת 530,000 שקלים.
ברחוב מתתיהו הכהן 16, נמכרה דירת 3 חדרים (50 מ"ר) תמורת 485,000 שקלים.
רחובות
ברחוב הר הצופים 7 נמכרה דירת 4 חדרים (93 מ"ר) תמורת 2,370,000 שקלים - עליית ערך של 237 אחוזים ב-19 שנים.
ברחוב יהודה הלוי 24 נמכרה דירת 3 חדרים (75 מ"ר) תמורת 1,865,000 שקלים - עליית ערך של 91 אחוזים ב-7 שנים.
קריית ביאליק
ברחוב חבצלת 5 נמכרה דירת 3 חדרים (67 מ"ר) תמורת 1,080,000 שקלים.
ברחוב קרן היסוד 67 נמכרה דירת 4 חדרים (66 מ"ר) תמורת 1,150,000 שקלים.