העליות החדות בשוק הדיור נבלמו, אבל התחזיות עדיין זהות: מחירי הדירות ממשיכים לטפס. ובכל זאת, בצד עסקאות ענק מתוקשרות, היו גם כמה הפתעות.
בשנת תשע"ט דווקא רוטשילד לא נמנה בין אף אחד מהרחובות היקרים בארץ. ניצלנו את העובדה ששנה עברית חדשה בפתח על מנת לסכם את השנה החולפת ולבחון, באילו רחובות בוצעו העסקאות היד השנייה היקרות ביותר והזולות ביותר?
לפי נתוני רשת התיווך הארצית אנגלו סכסון, העיר עם העסקאות הזולות ביותר בישראל היא ערד, ולא סתם כל ערד, אלא רחוב אחד ספציפי. "ברחוב אלעזר בן יאיר בערד בוצעו השנה שלוש העסקאות הזולות ביותר, כאשר העסקה הזולה ביותר היא לדירת שלושה חדרים שנמכרה ב-251 אלף שקל," מסביר סמי כנפו, זכיין אנגלו סכסון ערד. "הרחוב ממוקם בשכונת פטיו, השכונה הראשונה שנבנתה בערד בהשראה ספרדית, של דירות עם מרפסות, חדרי המדרגות חשופים. מרבית הדירות נמכרות למשקיעים, שאנחנו מכנים אותם 'משקיעי פק"ם', כי הם מוציאים כסף מהפק"מ וקונים דירה בלי משכנתא. יש הרבה אנשים שיש להם את החיסכון הזה, שלא צובר כלום, ובעסקת נדל"ן הם מקבלים קצת יותר".
העסקאות היוקרתיות ביותר בוצעו, לא במפתיע, בהרצליה פיתוח. מירה רנסיה כהן, יועצת נדל"ן באנגלו סכסון הרצליה פיתוח המתמחה בשוק היוקרה, מסבירה כי האתגר בביצוע עסקאות מסוג זה נמצא בצורך לברור בפינצטה את הנכסים ואת הקונים הפוטנציאלים שהנכס יתאים להם.
"במקרה של נכס ברחוב שלווה, שהמוכרים עיצבו לאור האדריכלות הייחודית של דרום צרפת ואף ייבאו את מרבית חומרי הבנייה מאירופה, היה צורך למצוא משפחה שתתחבר לסגנון העיצובי – ובעיקר לסגנון החיים שבית שכזה מייצר. היום אנחנו רואים שהתחרות של וילות היא בעיקר במגדלי היוקרה של תל אביב, שכן אורח החיים השתנה, והרבה אנשים מחפשים 'להתארח במסעדה' ולאו דווקא לארח בחצר. בשל מורכבות העסקאות הקמנו מחלקה שמתמחה בנכסי יוקרה ומציאה מאוד ממוקדת ואיכותית של רוכשים".
אבל אלה, כמובן, לא העסקאות היחידות שבוצעו. סקרנו את העסקאות היקרות והזולות ביותר בערים הגדולות.
ירושלים
העסקה היקרה ביותר בוצעה ברחוב וושינגטון: דירת 4 חדרים 115 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 6 עם מעלית וחניה, בבניין שנבנה לפני עשור בשטחו של מגרש הכדורגל של בית"ר ירושלים לשעבר, נמכרה ב-6.2 מיליון שקל.
העסקה הזולה ביותר בוצעה ברחוב אורוגוואי: דירת חדר 25 מ"ר בקומה 3 מתוך 4, בלי מעלית ובלי חניה, בבניין המיועד להתחדשות עירונית, נמכרה ב-925,000 שקל.
הפער באחוזים: 570%
"רחוב וושינגטון נמצא בשכונת טלביה, השכונה המרכזית והיוקרתית ביותר בירושלים, ובה ממוקמים בין היתר משכן הנשיא, מעון ראש הממשלה, בתי המלון ובתי הכנסת הגדולים והיוקרתיים של העיר, ועוד", מסביר בני לובל, זכיין אנגלו סכסון ירושלים, את המחיר הגבוה. "מרבית הרוכשים בשכונה הם משקיעים, כאשר בשנים האחרונות סוגיית קרקעות הכנסייה, עליהן בנויים מרבית המבנים בשכונה, משפיעה רבות על המחירים – שכן תקופות החכירה של הכנסייה מתקרבות לקיצן, ואי הודאות באשר לעתיד הנכסים הבנויים על אדמות אלו גוברת, מה שמביא לירידה מסוימת במחירי חלק מהנכסים באזור. רחוב אורוגוואי הינו אחד הרחובות הראשיים בשכונת קריית היובל בדרום העיר, שכונה שהתחילה כשכונת פועלים ועוברת בשנים האחרונות תהליך התחדשות, מה שהביא לגל של עסקאות של משקיעים ושל רוכשים".
תל אביב
העסקה היקרה ביותר בוצעה ברחוב משה שרת: דירת גג של 120 מ״ר + 70 מ״ר גג עם זכויות בניה על הגג של עוד 20 מ״ר, 4 חדרים, קומה 4 ו-5 מתוך 5 עם מעלית וחניה משותפת, נמכרה ב-6.3 מיליון שקל.
העסקה הזולה ביותר בוצעה ברחוב דוד תדהר: דירת 70 מ"ר בקומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.22 מיליון שקל.
הפער באחוזים: 416%
"רחוב משה שרת נמצא במעגל השני של כיכר המדינה בצפון הישן של תל אביב. אזור שמתאפיין באוכלוסייה ממעמד סוציואקונומי גבוה במיוחד", אומר דדי אוריון, זכיין אנגלו סכסון תל אביב. "בשנים האחרונות אזור כיכר המדינה נחל ירידות מחירים קלות שעלולות להמשיך כתוצאה מפרויקט גדול שעתיד להיבנות על כיכר המדינה. רחוב דוד תדהר נמצא בפאתי שכונת התקווה בחלקה המערבי ביותר, סמוך לאיילון ובקרבת שכונת נווה שאנן. האזור התפתח מאוד בשנים האחרונות, עם זאת עדיין ניתן למצוא דירות במחירים סבירים ביחס לתל אביב. החלק המערבי של שכונת התקווה הוא מהבודדים בשכונה שהרישום בו מסודר בניגוד לחלקים המרכזיים יותר בשכונה שם ניתן למצוא נכסים שרשומים במוש״ע. חשוב לציין שהלקוח שמכר קנה דרכנו את הדירה לפני שנה וחצי ב-920,000 שקל, מה שמצביע על הפוטנציאל הקיים בשכונת התקווה".
חיפה
העסקה היקרה ביותר בוצעה ברחוב יפה נוף: דירת 4 חדרים 160 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת שפונה לנוף, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.74 מיליון שקל.
העסקה הזולה ביותר בוצעה ברחוב אורן: דירת 2 חדרים 40 מ"ר, קומת קרקע מתך 4, אין חניה ואין מעלית, נמכרה ב-620 אלף שקל.
הפער באחוזים: 503%
"רחוב יפה נוף הוא אחד הרחובות היקרים בחיפה, בייחוד בשל מיקומו, במרכז הכרמל, אל מול הנוף הפתוח של נמל חיפה, המושבה הגרמנית, העיר התחתית ובת גלים, וניתן לצפות ממנו להרי הגליל וראש הנקרה", אומר ארז בנקר, זכיין אנגלו סכסון חיפה. "רחוב אורן הממוקם בשכונת רוממה, שנחשבת לשכונת מגורים טובה המושכת אליה בעיקר משפחות בזכות הקרבה לבית הספר הריאלי. סכום העסקה הנמוך נובע משטח הדירה הקטן באופן חריג לאזור, ואינו מייצג דווקא את המחירים בשכונה שנחשבים גבוהים יחסית".
נתניה
העסקה היקרה ביותר בוצעה ברחוב בני בנימין: דירת 5 חדרים, 200 מ"ר + 80 מ"ר מרפסת, קומה 13 מתוך 16 עם מעליות וחניה, נמכרה ב-6.5 מיליון שקל.
העסקה הזולה ביותר בוצעה ברחוב פתח תקווה: דירת 3 חדרים,70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית, זקוקה לשיפוץ בבניין שיכון, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.
הפער באחוזים: 490%
"רחוב בני בנימין נחשב לאחד הרחובות היותר יקרים בנתניה", מספרת ענת ריזנברג, זכיינית אנגלו סכסון נתניה. "הוא ממוקם על הטיילתבקו ראשון לים. הרוכשים הם בעיקר משפרי דיור ותושבי חוץ, העסקה הזו לדוגמה נעשתה עם תושב חוץ צרפתי שעשה עליה. הרחוב מאופיין בבניינים יחסית חדשים, ופחות במשפחות אלא יותר זוגות בגילאי 50 פלוס. האזורים הכי זולים בנתניה הם ברחובות בן חנן בשכונת ותיקים, אזור דורה, סלע, בהם בעיקר בנייני רכבת ישנים יחסית שם ניתן למצוא נכסים סביב ה-900 אלף שקל".
נצרת עילית
העסקה היקרה ביותר בוצעה ברחוב סייפן: קוטג' 6 חדרים, 150 מ"ר על 190 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-1.75 מיליון שקל.
העסקה הזולה ביותר בוצעה ברחוב יודפת: דירת 3 חדרים, 55 מ"ר, קומה קרקע מתוך 3, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-320 אלף שקל.
הפער באחוזים: 446%
"רחוב יודפת ממוקם בשכונת רסקו, בה אנחנו אכן רואים מדי פעם כאלה מחירים, ובאופן כללי מרבית הדירות בשכונה נקנות על ידי משקיעים, עוברות שיפוץ בסיסי ונמכרות לאחר שנה-שנתיים", אומר אלון קסלסי, זכיין אנגלו סכסון נצרת עילית. "רחוב סייפן ממוקם בשכונת הר יונה, אך הרחוב הכי יקר בנצרת עילית הוא דווקא רחוב אלונים, שם ניתן למצוא וילות של 4-5 מיליון שקל. זו עיר עם פערי מחירים קיצוניים בין שכונות, רחובות, ואפילו בתוך הרחובות - ברחוב תבור למשל ניתן למצוא בצד אחד של הכביש דירות במחירים של 400-500 אלף שקל, ומצדו השני של הכביש וילות של 3-4 מיליון שקל".
חדרה
העסקה היקרה ביותר בוצעה ברחוב הצוקים: בית קרקע דו משפחתי, 170 מ"ר בנוי עם מרתף של 50 מ"ר על מגרש של 400 מ"ר, נמכר ב-2.71 מיליון שקל.
העסקה הזולה ביותר בוצעה ברחוב שבטי ישראל: דירת 2 חדרים, 50 מ"ר, קומה 1 בלי מעלית בבניין רכבת בן 60 בגבעת אולגה, נמכרה ב-600 אלף שקל.
הפער באחוזים: 351%
"רחוב הצוקים אכן נחשב לרחוב יחסית יוקרתי בעיר, כאשר בשכונה – שכונת עין הים, הקרובה לחוף – מחיר ממוצע לבית עומד על כ-3 מיליון שקל", מסביר אושרי יעיש, זכיין אנגלו סכסון חדרה. "רחוב שבטי ישראל אינו הרחוב הזול ביותר בחדרה, מאחר והוא עם פוטנציאל גבוה לפינוי בינוי וממוקם בסמוך לים, אולם ניתן למצוא שם עסקאות מצוינות. ניתן למצוא דירות זולות ביותר גם ברחוב כספי, בו ניתן למצוא דירות בנות 3 חדרים במחירים של כ-800 אלף שקל".
באר שבע
העסקה היקרה ביותר בוצעה ברחוב שאול המלך: וילה 7 חדרים, 318 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2 (כולל חניה פרטית), נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.
העסקה הזולה ביותר בוצעה ברחוב גיורא יוספטל: דירת 2 חדרים, 47 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב-430,000 שקל.
הפער באחוזים: 341%
"רחוב גיורא יוספטל נמצא בשכונה ד' בסמוך למרכז מסחרי ותיק ובקרבת אוניברסיטת בן גוריון. דירות שבעברן היו דירות שיכון ועם השנים הפכו לדירות שנקנו על ידי משקיעים, שופצו והושכרו", אומר תומר בוחבוט, זכיין אנגלו סכסון באר שבע. "רחוב שאול המלך חוצה את רב העיר באר שבע, והנכס שנמכר ממוקם באזור בו בעיקר בתי קרקע המכונים "וילות מצדה", שכונה שבעברה הייתה נחשבת לשכונת וילות יוקרתית (בני ביתך הראשון בעיר)".
פתח תקווה
העסקה היקרה ביותר בוצעה ברחוב עזרא ונחמיה: דו משפחתי 8 חדרים בשלושה מפלסים 220 מ"ר + 80 מ"ר מרפסות + 100 מ"ר גינה, כולל חניה, יד שנייה אך חדשה מקבלן, נמכרה ב-3.64 מיליון שקל.
העסקה הזולה ביותר בוצעה ברחוב נחמן מברסלב: דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, לא משופצת, נמכרה ב-960,000 שקל.
הפער באחוזים: 279%
"רחוב עזרא ונחמיה נחשב לאחד הרחובות המבוקשים בשכונת עמישב, אזור שהתפתח מאוד בשנים האחרונות עם עליית מחירים של למעלה מ-50%", מסביר שי מגד, יועץ נדל"ן בכיר אנגלו סכסון פתח תקווה. "בעבר הייתה זו שכונה פחות נחשבת, אך בזכות קרבתה לשכונת הדר גנים, שכונה מעורבת, רוכשים רבים – בעיקר תושבים מבני ברק ברמת סוציו אקונומית גבוהה – זיהו את הפוטנציאל שלה, קנו קרקעות והחלו לבנות שם בתים פרטיים, והמחירים קפצו משמעותית. רחוב נחמן מברסלב הוא רחוב צדדי באזור הישן והזול יותר של שכונת מחנה יהודה, המאופיינת בבנייה משנות ה-70-80, ומפאת המחירים אטרקטיבית במיוחד למשקיעים".
ראשון לציון
העסקה היקרה ביותר בוצעה ברחוב בלקינד: בית פרטי 6 חדרים, 225 מ"ר בנוי על 250 מ"ר, לא משופץ, אבל שמור, נמכרה ב-3.25 מיליון שקל.
העסקה הזולה ביותר בוצעה ברחוב תרמ"ב: דירת 3 חדרים 68 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, לא משופצת, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.
הפער באחוזים: 160%
"רחוב תרמ"ב נמצא במרכז העיר, קרוב במיוחד לכל הצירים הראשיים. זה לא אזור שנחשב זול, אך נתוני הדירה אפשרו לסגור במחיר אטרקטיבי במיוחד", אומרת סיון קונס, מנהלת אנגלו סכסון ראשון לציון. "רחוב בלקינד ממוקם בשכונת הראשונים, שכונה מצוינת שמשלבת בניינים ובתים פרטיים, ונמצאת בקרבת הרכבת וקניון עזריאלי".
בת ים
העסקה היקרה ביותר בוצעה ברחוב בן גוריון: דירה של 86 מ"ר בקומה 11 מתוך 11, עם נוף מלא לים, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-2.795 מיליון שקל.
העסקה הזולה ביותר בוצעה ברחוב בלפור: דירת 2.5 חדרים, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, עם מעלית אך ללא חניה, דירה שזקוקה לשיפוץ במבנה שהוכרז על ידי העירייה כמבנה מסוכן, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.
הפער באחוזים: 154%
"רחוב בן גוריון, הנמצא בקו ראשון לים, הוא הרחוב היקר ביותר בבת ים", מסביר סמי כנפו, זכיין אנגלו סכסון בת ים "ישנם פרויקטים חדשים רבים ברחוב במחירים של 35-40 אלף שקל למ"ר, ובבניינים הישנים יותר המחירים יכולים להגיע ל-25-35 אלף שקל למ"ר. על אף שהעסקה בבלפור נסגרה במחיר נמוך, מדובר ברחוב שבשל קרבתו היחסית לים נחשב לדי מבוקש – הדירה נמכרה לזוג משקיעים ומושכרת ב-3,500 שקל בחודש. האזורים הכי זולים בבת ים הם שכונות עמידר ורמת יוסף".