שוק הדיור של האזרח הפשוט חווה טלטלות בשנים האחרונות: עליות מחירים לא סבירות לצד הקפאות בנייה. אבל גם בעולם אחר, בשוק של האלפיון העליון לא חסינים מפני האקלים הכלכלי והפוליטי. על פי בדיקת כלכליסט, שוק מגורי היוקרה נמצא בנסיגה משמעותית ב־12 החודשים האחרונים. לפי נתוני רשות המסים מספר העסקאות של דירות ובתים פרטיים ששוויים מעל 10 מיליון שקל צנח ב־58% בשנה האחרונה (יולי 2022 עד יולי 2023) בהשוואה לתקופה שקדמה לה (יולי 2021 עד יולי 2022. הירידות במספר העסקאות בשוק הכללי ירד בממוצע בחודשים מרץ עד מאי ב־46%, בהשוואה ל־12 החודשים שקדמו להם.
"שוק נדל"ן היוקרה, אמנם, מתנהל שונה משאר השוק, אך עדיין לא חסין מפני הטלטלות שעוברות עליו, כתוצאה מהמצב הכלכלי (העלאות הריבית, משבר בענף ההיי-טק) ומהמצב המדיני (הרפורמה המשפטית) שמשפיעים באופן ישיר או עקיף על התנהלות העסקים בישראל", מסכים איתי גורביץ', מנהל שיווק ישראל סותבי'ס נדל"ן, אך מסייג: "אחוזי הירידה בפעילות החברה בישראל, אמנם, נמוכים בצורה מאוד ניכרת מהנתונים המתפרסמים בתקשורת, ואף אפשר לומר שכמעט ולא מורגשים, אך בדומה לשאר חברות שיווק ותיווך נדל"ן, גם אנחנו חווים שינוי".
לראייה הוא מציין כי רק במהלך החודש האחרון נמכרו באמצעות ישראל סותבי'ס נדל"ן וילה בהרצליה פיתוח ב- 40 מיליון שקל, דירה בתל אביב בכ- 10 מיליון שקל, פנטהאוז בירושלים במעל 10 מיליון שקל ומספר נכסים בסכומים נמוכים יותר, הנעים בין 5 ל- 8 מיליון שקל. אך עם זאת מודה כי התהליך הפך למורכב יותר.
"השוק הפך לשוק של קונים שלא חוששים להגיש הצעות נמוכות מהמחיר המבוקש. זה ניכר מאוד במהלך החודשיים האחרונים מצד המקומיים ומצד תושבי חוץ, במיוחד מרוסיה וארצות הברית. הקונים מתעניינים בנכסי יוקרה החל מ- 10 מיליון שקלים וחלק אף מעל 60-70 מיליון שקלים. תושבי החוץ באים לארץ כדי לבקר פיזית בנכס המבוקש, ומגישים הצעות", הוא מספר. "כיום, סוכני החברה מנהלים מספר משאי ומתן, כולל תיאום ביקורים עתידיים לקראת ראש השנה. בין היתר, בקשר לפנטהאוז במלון The Jaffa ביפו העתיקה המשווק ב- 59 מיליון דולר ופנטהאוז בסגנון בארוק הממוקם על טיילת הרברט סמואל בתל אביב ומשווק ב- 39 מיליון דולר".
לדבריו, גם המוכרים מבינים שחוקי המשחק השתנו, והם מתאימים את עצמם למציאות הנוכחית ומוצאים דרכים להתגמש לקראת הקונה על מנת לממש את העסקה. "תל אביב, למרות היותה העיר היקרה ביותר בעולם, עדיין העיר הכי מבוקשת. אך גם מוקדים נוספים בהם פעילה ישראל סותבי'ס נדל"ן, כמו ירושלים, הרצליה פיתוח, כפר שמריהו שומרות על מעמדן, לצד שכונות יוקרה בנתניה ומושבים שהפכו לפופולריים בתקופת קורונה וממשיכים לעורר עניין. למרות המשבר בענף, אנחנו מבינים שמדובר בתהליך של שינויים שבסופו של דבר יוביל להתייצבות וצמיחה מחודשת".
הנה כמה מהדוגמאות לבתים שעומדים כעת למכירה, כי תמיד נחמד לפנטז:
דירה מול הים באנדרומדה
דירה מעוצבת אדריכלית המשתרעת על פני קומה שלמה, בגודל של כ- 272 מ"ר בתוספת מרפסות בגודל של כ- 80 מ"ר, ומשקיפה על הים התיכון. ממוקמת בגבעת אנדרומדה ההיסטורית, רק כמה דקות הליכה מהעיר העתיקה של יפו, נמל יפו, שוק הפשפשים, גלריות אומנות, בתי קפה, מרכזי בילוי וחוף הים.
בניין מגורים יוקרתי כולל בריכה עם מי מלח, חדר כושר, ספא מפואר, חניה תת קרקעית ושטח אחסון.
מחיר: 26,900,000 שקלים
דירה בסגנון אירופאי קלאסי בלב נווה צדק בתל אביב
בלב אחת השכונות המבוקשות בתל אביב,נווה צדק, ממוקמת בקומה השנייה, בבניין חדש עם מעלית, בן 5 שנים בלבד, דירה בסגנון אירופאי. הדירה מציעה כ- 109 מ"ר בנוי, בתוספת מרפסת של כ- 6.5 מ"ר עם נוף חלקי לים ולעיר, וכוללת סלון מרווח, שני חדרי שינה – אחד מהם חדר שינה מאסטר גדול, שני חדרי רחצה מלאים, מחסן ו- 2 מקומות חניה. הדירה מוצעת למכירה כמרוהטת ומאובזרת במכשירי חשמל איכותיים.
מחיר: 10,000,000 שקלים.
בית פרטי עם נוף לים ברובע המרוני ביפו
ממוקם ברובע המרוני ביפו – אזור היסטורי, יוקרתי ושקט בשכונת עג'מי המבוקשת, בקרבת הים, יפו העתיקה ושוק הפשפשים, מוסדות חינוך ומרכזי קניות ובילוי פופולריים. בית מרהיב זה משלב בו זמנית הן את העיצוב היוקרתי והמתוחכם והן את האופי היפואי הים-תיכוני האותנטי. נוף מדהים לים, ליפו העתיקה ונמל יפו הוא רק הבונוס בנכס חד פעמי זה.
הבית, בן החמישה חדרים, בנוי על פני 3 מפלסים וגודלו סך הכל הוא כ- 280 מ"ר, ו- 3 מרפסות בגודל: 3 מרפסות – 8 מ"ר, 8 מ"ר, 10.5 מ"ר. חדר השינה העיקרי כולל חדר רחצה, חדר ארונות ומרפסת פרטית. לבית עוד 2 חדרי שינה, סלון מרווח, חדר עבודה, פינת עבודה נוספת, ופינת טלוויזיה.
מחיר: 17,700,000 שקלים.
דירת גן עם ג'קוזי בלב תל אביב
לגור בעיר ולהרגיש בכפר בדירת גן יפהפייה ויוקרתית זו, הממוקמת ברחוב שליו בליבה הסואן של תל אביב – רחוב טשרניחובסקי, במרחק הליכה קצר מהים ומהמוקדים המרכזיים והפופולריים של העיר, כמו רחובות קינג גורג' ושינקין, שוק בצלאל, מדרחוב נחלת בנימין ושוק הכרמל הסמוך, ועוד.
הדירה, אשר תוכננה על ידי האדריכל סרג' בן דוד, נמצאת בבניין בוטיק מטופח, בן 6 שנים בלבד, אשר תוכנן בקפידה על ידי האדריכל גידי בר-אוריין. הדירה בנויה על שני מפלסים ומשתרעת על פני כ- 130 מ"ר בתוספת גינה בגודל של כ- 29 מ"ר ,וחצר אנגלית אינטימית של כ- 14 מ"ר, המאובזרת בפינת ישיבה וג'קוזי.
הדירה מציעה חלל מגורים מרווח עם תקרה בגובה 3.05 מטרים, מטבח שף בעיצוב אדריכלי מאובזר במוצרי חשמל Miele ומקרר יין, פרקטים עץ מלא בכל הדירה וריצוף אבן שיש טבעית בחדרי רחצה. חדר שינה מאסטר וחדר שינה נוסף, המשמש כיום כחדר עבודה, חדר כביסה נפרד מאובזר במכשירי חשמל של Miele, חללי אחסון בשטח הדירה, מחסן חיצוני, מערכת VRF של Fujitsu Japan, מערכת סאונד Bose בכל שטחי הבית – פנים וחוץ מערכת בית חכם הכוללת גם מערכת אבטחה משוכללת, ומקום חניה אחד.
מחיר: 9,850,000 שקלים.
דירה במתחם הכי יוקרתי בתל אביב
דירה בסגנון מודרני בבניין מגורים יוקרתי בלב תל אביב, במרחק הליכה ממוקדי בילוי מרכזיים של העיר: סינמטק, מרכז שרונה, תיאטרון הבימה, שדרות רוטשילד וקניון TLV Fashion Mall .
הדירה ממוקמת בקומה 25, משתרעת על מפלס אחד על פני כ- 310 מ"ר, בתוספת של 3 מרפסות בגודל של כ- 12 מ"ר כל אחת, הצופות על הנופים האורבניים של תל אביב ועל הים התיכון.
הנכס כולל סלון מרווח עם, מטבח יוקרתי, 4 חדרי שינה, 4 חדרי רחצה מלאים, 3 חניות ומחסן בגודל של 6 מ"ר. בנוסף לריהוט בהזמנה אישית, הקונים ייהנו גם מחימום תת רצפתי, מכשירי חשמל של Wolf וSubzero, מיני בר ומקרר יין אינטגרלי
מחיר: 20,000,000 שקלים.
וילה בסגנון קלאסי מודרני בהרצליה פיתוח
וילה יפהפייה, מושקעת, משופצת מן היסוד, ממוקמת בהרצליה פיתוח, בסביבה ירוקה ושקטה מצד אחד, ומצד שני במרחק הליכה קצר מבתי ספר וגני ילדים, מרכז מסחרי קטן. היא משתרעת על פני 4 מפלסים של כ- 462 מ"ר, אשר תוכננו על ידי אדריכלים זוכי פרסים מיקי כתר ומרב ברמן. את הוילה עוטפת סביבה חצר יפהפייה עם בריכת שחייה פרטית מחוממת בגודל 50 מ"ר, ונוף עצי זית, פירות ועצי דקל.
קומת הכניסה כוללת הול כניסה רחב ידיים, סלון מרווח, פינת אח חמימה, פינת משפחה, פינת אוכל ומטבח ענק בסגנון אנגלי עם פינת אוכל משפחתית נוספת.
קומת החדרים כוללת סוויטת הורים ענקית (כ- 40 מ"ר) עם יציאה למרפסת ממנה נשקף נוף ירוק ופתוח, חדר ארונות מרווח, חדר רחצה גדול ויוקרתי עם חימום תת רצפתי, סאונת אדים, ריצוף וחיפוי קירות שיש מלא, נגרות מושקעת, טוש כפול, שני כיורים, אסלה תלויה, פרזול ייחודי. בנוסף, בקומה זו שלושה חדרי שינה מרווחים, חדר רחצה וחדר כביסה.
עליית גג: כולל חדר מאסטר שיכול לשמש כחדר עבודה או יחידה למתבגר/אורחים, חדר נוסף גדול ויציאה למרפסת גג גדולה ונעימה של כ- 100 מ"ר. קומת מרתף: כוללת כניסה נפרדת המובילה למרחב גדול ונעים למשחקים ואחסון, חדר כושר מקצועי מאובזר, ממ"ד וחדר רחצה.
הוילה מרוהטת באופן מלא, כולל ריהוט יוקרתי בייבוא אישי מאיטליה, ארונות בנגרות פרטית, מוצרי חשמל חדישים ואיכותיים, וילונות עשירים, ריהוט גן מלא ועוד.
מחיר: 18,500,000 שקלים.
פנטהאוז בנתניה
פנטהאוז עם נוף ים עוצר נשימה, בבניין חדש בן 16 קומות בשכונת גלי ים בנתניה. הפנטהאוז, מעוצב אדריכלית תוך הקפדה על הפרטים הקטנים, בנוי על מפלס אחד המשתרע על פני כ- 223 מ"ר, בתוספת שתי מרפסות – כ- 100 מ"ר וכ- 50 מ"ר. הוא כולל סלון רחב ידיים עם יציאה למרפסת ראשית, מטבח פתוח עם אי ישיבה גדול, מאובזר במכשירי חשמל, שני חדרי שינה סוויטה, שני חדרי שינה נוספים, חדר ארונות. אחד מחדרי השינה סוויטה הינו מעין יחידה נפרדת מלאת פרטיות בתוך הבית, אשר נוצרה בזכות התכנון החכם והמדויק של נכס זה.
הקונים ייהנו מארונות בעיצוב אישי בכל החדרים, מטבח חוץ מותאם לברביקיו, מחסן, לובי מפואר, שומר 24/7, חדר כושר, ולא פחות מ- 4 חניות
מחיר: 9,150,000 שקלים.
פנטהאוז בבניין בוטיק ליד כיכר המדינה
פנטהאוז חדש בן 4 שנים בלבד, מושקע ומתוכנן היטב, הממוקם בבניין בוטיק מטופח בן 6 קומות בלבד, כ- 100 מטר מכיכר המדינה – אחד האזורים האיכותיים והמבוקשים בתל אביב.
הפנטהאוז משתרע על פני שני מפלסים בגודל של כ- 188 מ"ר, בתוספת מרפסת גג מרשימה (כ- 44 מ"ר) ומרפסת נוספת (כ- 6 מ"ר). במפלס הכניסה – סלון מרווח, מטבח פתוח תוצרת גרמניה מאובזר במכשירי חשמל איכותיים, פינת אוכל ושני חדרי שינה, אחד מהם יחידת הורים גדולה עם חדר ארונות וחדר רחצה פרטיים. ממפלס זה יציאה ישירה למרפסת גג קסומה, ירוקה ומלאת פרטיות, עם פינות ישיבה, מטבח חוץ מאובזר ואזור לברביקיו.
המפלס התחתון, אליו מובילות מדרגות מעוצבות, כולל חלל כניסה המשמש כחדר עבודה, שני חדרי שינה, חדר שירותים ומרפסת.
הקונים ייהנו, בין השאר, מ ימום תת רצפתי בחדרי רחצה, מערכת שואב אבק מרכזי בכל הדירה, עבודות נגרות בהזמנה אישית בכל חדרי השינה, כולל ארונות, חלונות טריפלקס עם תריסים חשמליים, מערכת השקיה חכמה במרפסת ולא פחות מ-4 מקומות חנייה.
מחיר: 18,000,000 שקלים
פנטהאוז ציורי ביפו העתיקה
פנטהאוז מרשים הממוקם ממש בכניסה ליפו העתיקה – אחד האזורים הציוריים והמבוקשים ביפו, בבניין יפואי טיפוסי הכולל קומת קרקע, קומה 1 וגג. הפנטהאוז בנוי על מפלס אחד של הקומה הראשונה המשמש כחלל מגורים, בתוספת פטיו ושני גגות גדולים עם ג'קוזי ונוף לים וליפו מכל פינה על הגג.
גודל הנכס הוא כ- 200 מ"ר, ועוד כ- 200 מ"ר מרפסות הכולל פטיו ו- 2 גגות בבעלות הבית, עם ג'קוזי ונוף לים מכל פינה על הגג). בקומה 3 חדרי שינה – כולם עם חדרי אמבט צמודים, 2 חדרי משפחה, משרד ביתי
מחיר: 17,000,000 שקלים.
פנטהאוז בראשון לציון
פנטהאוז מרשים ויוקרתי, מעוצב אדריכלית תוך הקפדה על הפרטים הקטנים ושימוש בחומרי גלם איכותיים. ממוקם בשכונת שער הים המבוקשת, בקו ראשון לים מול החופים הקסומים של ראשון לציון.
הפנטהאוז נמצא בקומה האחרונה של בניין חדש בן 21 קומות, במרחק הליכה קצר מחוף ראשון לציון. הוא משתרע על פני שני מפלסים של כ- 300 מ"ר בסך הכל, בתוספת מרפסת גג גדולה עם בריכת אינפיניטי, נוף עוצר נשימה לים ואזור לברביקיו שמשלים את ההנאה, ומרפסות. סך גודל הגג והמרפסות כ- 280 מ"ר.
הנכס כולל סלון מרווח עם יציאה למרפסת, מטבח יוקרתי, חמישה חדרי שינה עם חדרי ארונות, שלושה חדרי רחצה מלאים, שלושה מחסנים ושלושה מקומות חניה. הוא מאובזר בכלים טכנולוגיים מתקדמים, ביניהם מערכת בית חכם ומערכת סאונד.
מחיר: 15,900,000 שקלים.
