אלו השכונות הכי יקרות והכי זולות לשכירות בארץ

אולי עליית מחירי הדירות נעצרה, אבל מחירי השכירות מטפסים באין מפריע, כך עולה מדוח של הלמ"ס שפורסם ביוני, ולפיו בעוד מדד מחירי הדיור לחודשים מרץ-אפריל ירד בשיעור של 0.2% לעומת החודשיים שקדמו להם, מדד מחירי השכירות עלה ב-0.4% בחודש במאי. וזה לא הכל: בדירות שבהן התחלפו השוכרים ונחתם חוזה שכירות חדש - חל זינוק של לא פחות מ-8.6% בשכר הדירה החודשי.

על רקע הנתונים האלו, בדקנו יחד עם הפלטפורמה החינמית Wecheck – הנותנת תמונת מצב מדויקת על אודות מחירי השכירות, על מנת לאפשר לשוכרים לדעת אם המחיר אכן הוגן ותואם למחירים באזור – מי השכונות הכי יקרות והכי זולות, בתוך תל אביב ומחוצה לה.

הדירות שנבדקו הן דירות 3 ו-4 חדרים. בכל אחת מהקטגוריות נבדקו שלוש השכונות המובילות בעלות היצע הדירות הגבוה ביותר במדינת ישראל, ושלוש השכונות הזולות ביותר והיקרות ביותר במדינה. בשכונות עם ההיצע הגבוה ביותר בדירות 3 חדרים מדובר על כ-150 דירות בשכונה, והממוצע עומד על 30 דירות לשכונה. בשכונות של 4 חדרים מדובר על היצע של כ-100 דירות בשכונות עם ההיצע הגבוה ביותר, לעומת כ-25 דירות שכונות עם ביקוש ממוצע.

מחירי שכירות דירות 3 חדרים

השכונות שבהן היצע הדירות הגדול ביותר בתוך תל אביב הן הצפון הישן, לב תל אביב, יד אליהו. ועדיין, למרות ריבוי הדירות בלב העיר תל אביב למשל, השכירות שם לא זולה, והיא ממוקמת במקום השני במדד מחירי השכירות בתוך תל אביב בדירות 3 חדרים. 

מחירי שכירות דירות 4 חדרים

השכונות בעיר שבהן היצע הדירות הגדול ביותר הן לב תל אביב, יד אליהו, והצפון החדש. למרות ריבוי השכירות המחירים לא נמוכים: ביד אליהו תמצאו דירות 4 לדרים במחיר ממוצע של 7,354 שקל, ובלב תל אביב ב- 10,326 שקל.

"בהתבוננות על מפת השכירות הישראלית, ניתן לזהות פערים של ממש במחירים בין אזורים שונים בארץ", אומר רמי רונן, מנכ"ל Wecheck. "בתל אביב למשל, הפערים במחיר השכירות לדירת 3 חדרים עשויים להגיע לסכומים של 3,000 שקל לחודש בין שכונות שונות, בהתבסס על מקום מגורים בלבד. במרכז העיר מתהדרים במחירים הגבוהים ביותר, כאשר המחירים משמעותית גבוהים ביחס לשכונות הדרומיות והמזרחיות.

"מחוץ לתל אביב, מקומות כמו הרצליה ורמת השרון כוללים אף הן שכונות עם מחירי שכירות גבוהים. בירושלים, השכונה היקרה ביותר, ומהיקרות ביותר בארץ היא רחביה, שכונה שמאז ומתמיד הייתה מבוססת. אם נתבונן על השכונות הזולות ניתן לזהות כי הן נמצאות רחוק מערי המרכז מה שמשקף את תמונת המצב הארצית. הסיבות להבדלי המחירים בתוך הערים קשורות להיצע הדירות, אוכלוסיות השוכרים וכמובן למצב הדירות עצמן. בנוסף, דירות ישנות יותר וקטנות יותר ככלל יושכרו במחיר נמוך ולהפך".