אם חשבתם לקנות דירה בזמן הקרוב, ויש לכם תקציב מאוד מוגבל, כדי שתמנעו ממחשבה על ערי השרון, שאומנם נחשבות למבוקשות מאוד למגורים בישראל, אבל מחירי הדירות בהן הם בין הגבוהים ביותר בארץ.
סקירה שמאית שביצע שמאי המקרקעין שמוליק כהן ממשרד SK שמאות, בדקה את מחירי הדירות החדשות ( דירות 4 חדרים ) בערים המובילות בשרון ומחיריהן בעשור האחרון בהשוואה למחירים בכל הארץ. הסקירה מתבססת על נתוני רשות המיסים ונתוני הלמ"ס.
לדברי כהן, הממצאים מראים כי בהוד השרון מחירי הדירות החדשות התייקרו בכ- 66 אחוזים (ההתייקרות הממוצעת בכל הארץ היא כ-40 אחוזים בתקופה זו). "לפי הלמ"ס בכל העשור האחרון החלו להבנות בהוד השרון למעלה מ -6,000 דירות.
במקום השני במדד ההתייקרויות ניצבת רמת השרון הדירות החדשות התייקרו בכ-42 אחוזים בממוצע. לעומת זאת מספר התחלות הבנייה בעיר בעשור – כ-3,000 בלבד.
הרצליה ניצבת במקום השלישי עם עלייה של כ- 41 אחוזים במחירי הדירות החדשות והתחלות הבנייה בעיר בעשור הסתכמו בכ-9,500 – הכי הרבה מבין ערי השרון בכפר סבא מחירי הדירות החדשות עלו בעשור בכ-36 אחוזים והתחלות הבנייה בעיר בעשור כ- 5,550.
סוגרת את הרשימה העיר רעננה, שבין ערי השרון רשמה בעשור האחרון את עליית המחירים הנמוכה ביותר - הדירות החדשות בה התייקרו בכ- 23 אחוזים. התחלות הבנייה בעיר – 5,600.
לצורך השוואה, על פי מחקר של אוניברסיטת תל אביב מכון טאוב, מחיר דירת 4 חדרים בתל אביב התייקרה ב-50 אחוזים בעשור האחרון (2010 מול 2020). בחיפה התייקרות של כ- 30 אחוזים, ובבאר שבע התייקרות של כ-70 אחוזים.
ב-2010 הייתה הוד השרון הזולה ביותר
לדברי כהן, כאשר בוחנים את רמת המחירים של דירות חדשות היום בהשוואה לפני עשור, רואים שבשנת 2010 הוד השרון הייתה הזולה מבין ערי השרון וכיום רמת המחירים בה הדביקה את הערים האחרות. לדבריו: "כפר סבא נכון להיום היא העיר שבה ניתן לרכוש דירות חדשות במחיר הממוצע הנמוך ביותר. עוד ניתן לראות כי כיום ברעננה ניתן לרכוש דירות חדשות במחירים נמוכים מאלו של הוד השרון".
שמעון ג'יני, מנכ"ל קבוצת גולדן ארט הבונה בשכונת נווה זמר ברעננה, הוסיף בהקשר זה כי "העובדה שמחירי הדירות ברעננה לא עלו בחדות כמו אצל שכנותיה, והם נוחים יחסית יותר מהערים האחרות בשרון, הופכת רכישת דירה ברעננה לאטרקטיבית".
כהן מעריך כי מחירי הדירות בערי השרון ימשיכו ויעלו בשל המיקום של הערים במרכז הארץ, איכות חיים הגבוהה והתדמית האיכותית לצד ביקושים גבוהים והיצע קרקעות יחסית נמוך, ההבדל בין שיעורי עליית המחירים בין הערים יושפע ממלאי הדירות, השיפור בנגישות התחבורתית והיצע מקורות התעסוקה."ביוני 2021 פורסם מכרז לשיווק קרקעות ברמת השרון, והקבלנים שזכו שילמו סכום של כ- 2.23 מיליון שקלים רק עלות קרקע לדירה. על פי החישוב שלנו על מנת שיוכלו להרוויח את הדירות הם ימכרו במחיר ממוצע של כ- 4.54 מיליון שקלים ולכן הצפי הוא שבתקופה הקרובה מחירי הדירות בכל אזור השרון ימשיכו לעלות," הוא אומר.
רעננה וכפר סבא זולות יותר
להערכתו, הוד השרון תמשיך להיות מבוקשת אך עליית המחירים בה לא תמשך באותם שיעורים, כאשר רעננה וכפר סבא מציגות היום חלופות זולות יותר בשוק הדירות החדשות, וגם נגישות תחבורתית ומקורות תעסוקה רבים יותר. "בכפר סבא אין היום עתודות קרקע רבות, ההתחדשות העירונית מדשדשת והתחלות הבנייה מועטות יחסית ביחס לעתודות הקרקע בערים כמו הרצליה ורמת השרון. מצד שני יש לה תחנת רכבת ואזור תעסוקה מוצלח," מסביר כהן.
"גם ברעננה צפויה עליית מחירים, שכן העיר עוברת תנופת בנייה הכוללת גם התחדשות עירונית וגם בנייה חדשה, כששכונת נווה זמר מרכזת את עיקר הבנייה. גם היתרונות התחבורתיים של רעננה מוסיפים לפוטנציאל – יש בה שתי תחנות רכבת ישראל, היא ממוקמת בסמוך לצירים מרכזיים וקו המטרו המתוכנן יעבור דרך רחוב ויצמן הסמוך לשכונת נווה זמר ויקנה לה נגישות מעולה. כל זאת, לצד קיומו של אזור התעסוקה הצפוני ברעננה המאכלס כמה מחברות ההייטק הבולטות בישראל, ישפיעו על הביקושים ועל מחירי הנדל"ן. בהרצליה צפוי שיפור בנגישות התחבורתית עם השלמתו של הקו הירוק של הרכבת הקלה והמטרו העתידי", הוא מעריך.
"ערי השרון הן מאוד מבוקשות למגורים, אך היצע הדירות בהן מוגבל ולא מצליח להדביק את הביקוש", מסכים רוני בריק, נשיא כבוד של התאחדות הקבלנים בוני הארץ ויו"ר ארגון הקבלנים והבונים במחוז השרון. "אנחנו רואים זאת בפעילות שלנו בהוד השרון וגם ברעננה – הביקושים בשיא והמחירים עולים.
ערי השרון עדיין לא מיצו את הפוטנציאל המלא שלהן. בשנים האחרונות ישנה ירידה במתן היתרי הבנייה בשרון, וכדי לעמוד בדרישה לדירות ובגידול הדמוגרפי יש להגביר משמעותית את קצב מתן ההיתרים, ולהגדיל משמעותית את היצע הדירות. זאת, על ידי קידום התחדשות עירונית בהיקפים גדולים באמצעות גיבוש וחתימת הסכמי גג להתחדשות עירונית כמו הסכמי הגג שנחתמו עד כה לבנייה חדשה".
