שנת 2023 הוכיחה שוב שלא משנה מה קורה בישראל, העשירים עדיין ממשיכים לרכוש נכסים בסכומים דמיוניים. עיבוד שביצעה חברת מדלן לנתוני אתר הרשות המיסים מגלה מהם הנכסים היקרים ביותר שנמכרו בשנה האחרונה, היכן הם נמצאים ומה סכום המכירה הסופי.
״שוק היוקרה בישראל הוא שוק ייחודי, שמתבסס לא מעט על תושבי חוץ אך גם על שכבה דקה אך מבוססת של ישראלים, בעלי 'כסף ישן' או מתעשרי הייטק. העלאות הריבית שהעיבו על השוק בתחילת השנה פחות השפיעו על הקהל הזה, שרגיש פחות לשינויים בהחזרי המשכנתא״, מסביר טל קופל, מנכ״ל מדלן.
עם זאת, הנתונים לא כוללים את חודשים נובמבר ודצמבר, שצפוי שכן הושפעו מהמלחמה לדבריו: ״אז הגיע ה-7.10, והמלחמה שפרצה בעקבותיו, ולהם יש השפעה גדולה וחזקה גם על שוק היוקרה. מצד אחד, התגברות האנטישמיות בחו"ל שלחה לכאן לא מעט יהודים שמתעניינים בדירות בארץ כ'תעודת ביטוח', אך מצד שני נראה שההתעניינות הזו עדיין לא הביאה בינתיים לפרץ של עסקאות בפועל, לפחות לא כל עוד מדינת ישראל במצב לחימה ורובה ככולה תחת איום טילים".
אילו עסקאות יוקרה מעניינות ראינו כאן בשנת 2023?
במקום הראשון – קוטג׳ ב-77,200,000 שקלים בוילה רוטשילד, תל אביב יפו
העסקה היקרה ביותר בשוק הנדל״ן לשנת 2023 הוא קוטג׳ בוילה רוטשילד, שנמכר באוגוסט. הקוטג׳ מכיל 6 חדרים, על שטח של 549 מ״ר, המשתרע על סך של 4 קומות. המחיר למ״ר – 140,619 שקלים. הקוטג׳ שנבנה בשנת 2022 ממוקם בשדרות רוטשילד היוקרתיות ע״י היזם בולוורד-טרה ורוטשילד 66.
מדובר בוילה יוקרתית לשימור ששוכנת בלב פרויקט היוקרה באחד המיקומים הכי מרכזיים בתל אביב. היא מכילה שלוש קומות מגורים, גג פתוח בשטח של 190 מ״ר עם מרפסת רחבה ושבעה מקומות חנייה תת קרקעיים. החצר נפרסת על שטח של 377 מ״ר, וכמובן שיש גם גינה פרטית ובריכה. הווילה, לה רקע היסטורי עוד משנת 1926, עברה שיפוץ מקיף טרם הרכישה.
"מדובר בנכס ייחודי לכל הדעות, גם מבחינת הגודל המשמעותי שלו ושכולל בריכה בפריים לוקיישן בלב תל אביב. מבחינה שמאית סכום העסקה של כ-137 אלף שקל למ"ר בנוי ללא מרפסות גג והחצר. זה סכום של מגה יוקרה שאפשר לראות בעסקאות בודדות שהיו בתל אביב בפנטהאוזים על הים", אמר לגלובס שמאי המקרקעין והמשפטן ארז כהן, ״"זו עסקה לחלוטין יוצאת דופן ונדירה, אין הרבה נכסים כאלה״.
דירה ב-49 מיליון ש״ח במגדל רוטשילד 1
העסקה השנייה היקרה ביותר לשנת 2023 הייתה בעבור דירת 4 חדרים, על שטח של 310 מ״ר במגדל רוטשילד 1. הדירה שנרכשה בקומה 14, מתוך 30 קומות סה״כ במגדל, משקפת מחיר של 158,065 שקל למטר. הבניין נבנה בשנת 2010 על ידי קבוצת ח.ב.ס.
דירת 6 חדרים ב-38 מיליון שקל בפארק צמרת
פארק צמרת, אחת מהשכונות היוקרתיות בישראל בכלל ובתל אביב בפרט, מאופיינת בגורדי שחקים ושטחי ענק בסמוך לנתיבי איילון והרכבת. מגדלי היוקרה שהפכו לחלק בלתי נפרד מהשכונה יצרו לה סטיגמה של שכונה לעשירים בלבד. העסקה הבאה רק מוכיחה את מה שכבר חשבנו – במרץ 2023 נרכשה במגדל W PRIME דירת 6 חדרים בסכום הדמיוני של 38 מיליון שקלים. הדירה משתרעת על שטח של 471 מ״ר, בקומה 42 מתוך 44. המחיר למ״ר עומד על 80,679 שקלים. הפרויקט נבנה בשנת 2017 ברחוב אלוני הניסים בתל אביב על ידי היזם אלקטרה מגורים.
ידוע כי הסכומים במגדלי היוקרה לרכישה או להשכרה הם אסטרונומיים. השנה למשל דווח כי דירת 4 חדרים ממוצעת מושכרת ב-14 אלף שקלים לחודש ודמי הניהול יכולים להגיע לסכום של 1,400 שקל על דירת 100 מטר. ההערכות היו שבמגדלי W המחיר למטר ינוע סביב 50-55 אלף שקל בממוצע, אך אין ספק שהעסקה הזו בקומות העליונות ביותר במגדל עלתה על כל דמיון.
דירת גן בשכונה הציורית נווה צדק ב-29,500,000 שקלים
אחת השכונות המיוחדות והיקרות ביותר בתל אביב נכנסת לרשימת העסקאות היקרות ביותר בשנת 2023 – וזוהי שכונת נווה צדק כמובן. דירת גן המכילה 4 חדרים על שטח של 202 מ״ר נרכשה במתחם הרב קוק בתל אביב בסכום האדיר של 29 וחצי מיליון שקלים. הדירה נרכשה במסגרת מתחם הרב קוק, פרויקט נדל״ן ייחודי בשכונה הציורית שיאופיין בשטחי דירות מגורים לצד שטחי מסחר ייחודיים שיציגו גלריות אומנות. המתחם היוקרתי ממוקם בחלק הדרום מערבי של השכונה, בקרוב לחוף הים, ובהשקעה של כ-400 מיליוני שקלים. מדובר בשטח עצום של 3 דונמים, עליו ייבנו חמישה מבנים מתוכם שלושה לשימור. המבנים ישחזרו בין היתר את בית הכנסת ההיסטורי ״שׁערי תורה״ שהוקם לפני כ-140 שנה על ידי הרב קוק.
פנטהאוז ב-29 מיליון שקל במגדלי אביב בגימל, תל אביב
שכונת רמת אביב ג׳ מוכרת מזה שנים כאחת מהשכונות היוקרתיות בישראל. מגדל המגורים היוקרתי ״אביב בגימל״ חותם את שנת 2023 עם עסקה מרשימה – 29 מיליון שקלים בעבור דירת פנטהאוז-גג של 5 חדרים על שטח של 441 מ״ר. הדירה ממוקמת במגדל שנבנה בשנת 2018 בקומה 17 והאחרונה, במחיר של 65,760 שקלים למטר.
מה מצפה לדיירים החדשים בפנטהאוז? המתחם משתרע על שטח של 30 דונם, ב-6 מגדלי יוקרה בין 17 קומות. דיירי המתחם יהנו מכל הפסיליטיז של שכונת רמת אביב ג׳ כמו מרכזי קניות ומוסדות חינוך קרובים. המתחם כולל הפרדה בין הכבישים והחניונים לשטחי הצמחייה ומגרשי המשחקים העיליים, הספסלים ומסלולי ההליכה הפסטורליים. במתחם 350 דירות בנות 3,4,5 ו-6 חדרים, וכמובן פנטהאוזים יוקרתיים כאלה עם נוף קסום לים.
3 עסקאות במעל 20 מיליון שקלים בפרויקט מנדרין אוריינטל
לא פחות משלוש עסקאות שהשתחלו לרשימה היוקרתית השנה הן בפרויקט מנדרין אוריינטל, בית מלון הממוקם ברחוב הירקון 2 בתל אביב, בקרבת כרם התימנים. ״מדובר בפרויקט בבנייה כשהאכלוס שלו ייערך בשנת 2024. הבניין ממוקם בסמוך לנווה צדק, כרם התימנים וכל אזורי הבילוי הנחשקים של תל אביב״, אמר לנו המתווך מרצ'לו אינצ'ליני, מנכ"ל ובעלים של פרנצ'י נדל"ן, כאשר גם שנה שעברה 4 עסקאות בפרויקט זה נכנסו לרשימה שלנו.
אז מה היה לנו במנדרין אוריינטל השנה? דירת 5 חדרים בשטח של 245 מ״ר בקומה העשירית נרכשה בסכום של 28,550,000 שקלים. דירת 4 חדרים בשטח של 141 מ״ר בקומה החמישית נרכשה בסכום של 21,600,000 שקלים ודירת 4 חדרים נוספת בשטח של 141 מ״ר בקומה השישית נמכרה בסכום של 20,564,000 שקלים.
מה מיוחד כל כך בפרויקט שמשך אליו עסקאות רבות בסדר גודל כזה?
״מנדרין אוריינטל הוא מלון שיכלול מועדון בריאות, כושר וספא בשטח של 1400 מטר, ומסעדות שף. הפרויקט הוא חלק מרשת המונה 33 בתי מלון ברחבי העולם, המחזיקה 25 כוכבי מישלן. הבניין תוכנן על ידי משרד האדריכלים KRF מניו יורק, ומי שעומד מאחורי הפרויקט הם קבוצת משקיעים פרטיים – סיגייט נדל״ן בע״מ. מדובר בפרויקט יוקרתי בטירוף. יש שם הכל״.
26,500,000 שקלים בעבור דירת 5 חדרים במגדל מאייר על רוטשילד
מגדל מאייר ברוטשילד היוקרתי ממוקם בלב העיר תל אביב, רוטשילד פינת אלנבי. הוא מתנשא לגובה של 158 מטרים ונחשב לשלישי בגובהו בישראל. הבניין כולל 42 קומות מתוכן 37 מיועדות למגורים, ומרפסות מעל מרכז מסחרי וחניונים תת קרקעיים. הבנייה הושלמה בשנת 2016, בבניית א.הלפרן והיזמים קבוצת ברגרואין. במאי 2023 נרכשה במגדל היוקרה דירת 5 חדרים בסכום של 26,500,000 שקלים, בשטח של 215 מ״ר בקומה 40 מתוך 42. המחיר למ״ר? 123,256 שקלים. נו טוב, אפשר רק לדמיין את הנוף ממרומי קומה 40 בלב תל אביב, ובאורח חיים שכזה.
דירת 4 חדרים עם בריכה על הגג בלב תל אביב ב-26 מיליון שקלים
ברחוב מיכ״ל המפורסם בתל אביב, רחוב חד סטרי ושקט בלב העיר הרועשת, בסמוך לשדרות בן ציון, הבימה ודיזינגוף סנטר, נרכשה דירת 4 חדרים עם בריכה על הגג בסכום של 26 מיליון שקלים. הדירת היוקרתית הזו נרכשה בפרויקט ברחוב מיכ״ל 12-10, בשטח של 150 מ״ר, בסכום שמשקף 173,333 שקל למטר. יש שאוהבים לכנות את המיקום האטרקטיבי של הפרויקט כ״קיבוץ בעיר״ הודות לשקט ולמראה הפסטורלי של הרחוב הציורי, כאשר במסגרת הפרויקט מוצעות 7 קומות המכילות 23 דירות ומרתף חנייה משותף.
יומיים לאחר השבעה באוקטובר נרכש פנטהאוז ב-22,915,316 שקלים ברחוב מזא״ה
דירת פנטהאוז יוקרתית נרכשה ברחוב מזא״ה בתל אביב סכום של 29,915,316 שקלים. מדוברת בדירת גג פנטהאוז של 4 חדרים, על שטח של 94 מ״ר בלבד בקומה החמישית והאחרונה בבניין. הסכום למ״ר הוא הגבוה ביותר ברשימה – 243,780 שקלים. מדובר בבניין שנבנה לפני כמעט מאה שנה, בשנת 1930. כלכליסט פרסמו כי מבדיקה שערך ״מרכז הנדל״ן״ לונסח הטאבו של הנכס עולה כי בסבירות גבוהה רונן הררי, מיליארדר וטייקון צעצועים הוא העומד מאחורי הרכישה. כך פורסם כי למרכז הנדל"ן נודע שהררי שהה בסמוך לחתימת העסקה בישראל וכי העסקה בוצעה בדולרים.
העסקה נחתמה באופן מפתיע בעיצומה של תחילת המלחמה, בימים בהם רובנו היינו שרויים בפחד ואי וודאות, ב-9 באוקטובר. עו"ד אלון וולנר ממשרד ברנע ג'פה לנדה ושות' שיצג את הרוכש, מסר בתגובה לפניית מרכז הנדל"ן: "לא נוכל למסור עוד פרטים. לא נתייחס מעבר למה שפורסם", והררי לא הגיב לפניית כלכליסט.
לגור ליד נועה קירל ב-21,858,520 שקלים
חולמים להיות שכנים של נועה קירל? במגדל Rainbow Tel-Aviv של קבוצת ישראל קנדה בצפון תל אביב, בה רכשה קירל השנה דירת חמישה חדרים במחיר של 10.18 מיליון שקלים, נרכשה בספטמבר האחרון דירת 6 חדרים בשטח של 182 מ״ר במחיר של 21,757,520 שקלים. הדירה נמצאת בקומה השמינית, מתוך 9 הקומות במגדל, כאשר הסכום למ״ר הוא 119,547 שקלים. בבניין יש חדר כושר וספא, בית קפה פרטי, שתי בריכות שחייה, חדרי ישיבות וגם מתחם ילדים. בניית פרויקט הבוטיק היוקרתי הזה צפויה להסתיים בשנת 2029.
וילה בירושלים ב-21 מיליון שקלים
נצא מתל אביב לצורך ציון עסקה יוקרתית אחת בירושלים – בוילה שרובר של מרגה קוממיות בע״מ. דירת 6 חדרים בשטח של 231 מ״ר נרכשה ביוני 2023 בסכום של 21 מיליון שקלים. הדירה בקומה 2 מתוך 5, משקפת מחיר של 90,909 שקלים למטר, כאשר הבנייה צפויה להסתיים בשנת 2024. מדובר בפרויקט תמ״א 38 בשכונת טלביה המבוקשת, שיכלול בסך הכל 24 יחידות דיור. הוילה מוכרת כאחד מהנכסים המפורסמים בשכונה ובעיר בכלל הודות לגודלה – 1,800 מ״ר בנוי בשטח של 6 דונם. לווילה גם רקע היסטורי – היא הוקמה בשנות ה-50 של המאה הקודמת ובעלייה המקוריים היו אנשי הכנסייה היוונית האורתודוקסית.
עסקאות נוספות
את הסטיגמה על קיסריה כעיר היוקרה והפאר של עשירי ישראל, עם מדשאות גולף ונוף פסטורלי לים, אי אפשר לקחת ממנה. בשכונה 5 - הפרחים בקיסריה, נמכר השנה קוטג׳ משנת 2010 של 8 חדרים בסכום של 31,700,000 שקלים. הקוטג׳ בשטח של 692 מ״ר, משקף מחיר של 45,809 שקל למטר.
גם הרצליה נמצאת על המפה של עסקאות היוקרה בשנת 2023. בגל ים הרצליה נחתמה עסקה במחיר של 29,000,026 שקלים כאשר בבניין משנת 2013 נמכרה דירה בת 6 חדרים ובשטח של 280 מ״ר בקומה 2 מתוך 6, במחיר של 103,572 שקלים למ״ר. בחודש יוני קוטג׳ ברחוב יהושפט המלך בעיר, במחיר של 24,250,000 שקלים. הקוטג׳ משנת 2006, בן 6 חדרים ובשטח של 468 מ״ר, נמכר במחיר של 51,816 שקלים למטר.
ועוד בתל אביב: נכס משנת 1990 ברחוב רוזנבלום הרצל בתל אביב נמכר במרץ במחיר של 29,312,000 שקלים. הנכס, בן 5 חדרים ובשטח של 215 מ״ר, ממוקם בקומה ה-7 והאחרונה בבניין, כאשר המחיר למ״ר עומד על 136,335 שקלים. ברחוב קלישר בת״א נמכר בחודש יוני קוטג׳ משנת 1950, בן 5 חדרים, ובמחיר של 28 מיליון שקלים.