מחירי השכירות מזנקים: לאן נעלמו הדירות הפנויות?

 חזרתם של המפונים מהצפון לבתיהם משפיעה על שוק השכירות – מצד אחד משחררת דירות באזורים שאירחו אותם, ומצד שני יוצרת מחסור מחודש ביישובים אליהם שבו. חברת דיפרנט, המעניקה שירותי הגנה לבעלי דירות מפני אי תשלום שכר דירה, מפרסמת ניתוח נתוני שכירויות לחודש מרץ, ממנו עולה תמונה מעורבת של מגמות אזוריות שונות: עליות מתונות בתל אביב, מול קפיצות דו-ספרתיות בפריפריה.

הבדיקה מתבססת על כ-180 אלף מודעות יד שנייה שפורסמו באתרים כמו יד 2, הומלס, מדלן, קומו, פייסבוק וקבוצות ייעודיות, ומגלה כי סוג הדירות המבוקשות משתנה לפי אזור. שכר הדירה הממוצע הארצי במרץ 2025 עומד על 5,169 שקל – עלייה של 6% לעומת מרץ 2024 (4,872 שקל) – כאשר בדרום, למשל, נרשם ביקוש גבוה לדירות גדולות.

תל אביב

העיר חווה שינויים קלים במחירי השכירות, ככל הנראה בשל שיעור תחלופת שוכרים נמוך, עם רוב מוחלט של דיירים חוזרים. בחלק מהאזורים ניכרת עזיבה של מפונים וכניסת דירות Airbnb לשוק הארוך-טווח. כמו כן, ישנה הגירה טבעית החוצה מהעיר בעקבות פרויקטי התחדשות עירונית, עבודות תחבורה מאסיביות ובעיות תחזוקה שוטפת, שמובילות שוכרים לבחור בגבעתיים ורמת גן.

גבעתיים

העיר מושכת שוכרים מתל אביב בזכות מיקום מרכזי, קרבה לקווי תחבורה נוחים, ואפשרות לשכור דירה חדשה במחיר נמוך יחסית לעיר הגדולה. רוב הדירות מושכרות תוך ימים ספורים – מה שמעיד על ביקוש גבוה.

רמת גן

מאופיינת בשיעור תחלופת שוכרים גבוה יחסית וביקוש לדירות במגדלים חדשים. עם זאת, ברמת גן ניכרת ירידה במספר שוכרי הדירות המשדרגים את עצמם, על רקע הקיפאון בשוק מכירת הדירות להשקעה.

בת ים

מחירי הדירות בעיר נחלשים בשל היצע דירות גבוה – גם מצד בעלי דירות ישנות, וגם מצד יזמים ופרויקטים חדשים. העיר מציעה אלטרנטיבה שפויה לתל אביב, עם רצועת חוף נאה, אך היא פחות נחשקת בשל בעיות תחזוקה של דירות ישנות ותחושת ריחוק ממרכז העניינים.

פתח תקווה

ממשיכה לשמור על מעמד כעיר מרכזית לזוגות ומשפחות צעירות, בזכות פרויקטים חדשים בשכונות דוגמת נווה גן, אם המושבות והדר גנים – שמציעות דירות בסטנדרט גבוה יחסית למחיר. המחירים מושפעים גם מהיצע מצומצם ומהצלחת פרויקטים של מחיר למשתכן בעיר.

ראשון לציון

שומרת על יציבות גבוהה וביקושים ערים, בעיקר בזכות קרבה לתל אביב, לתחבורה ציבורית ולמרכזי תעסוקה. רוב השוכרים בעיר הם משפחות צעירות, שמעדיפות לשלם מעט יותר ולקבל איכות חיים עדיפה. מגמות ההתחדשות העירונית בעיר – במיוחד באזור הרובע – מגבירות את האטרקטיביות.

חיפה

הביקוש לדירות גדולות בעיר נמצא בעלייה, בין השאר על רקע כניסת משפחות רבות שהעתיקו את מגוריהן מהמרכז. העיר ממשיכה להוות אלטרנטיבה משתלמת עם תמהיל מגוון של שכונות – אך גם סובלת מהיצע מוגבל בדירות גדולות באזורים המבוקשים.

הקריות

הקריות נהנות מביקוש מוגבר מצד שוכרים שעוזבים את המרכז לטובת חיפוש דיור זול יותר. העלייה במחירי הדירות בולטת במיוחד בדירות 5 חדרים, ככל הנראה על רקע כניסת משפחות גדולות, כולל ציבור דתי-לאומי.

טבריה

מציגה מגמה מעורבת – ירידה במחירי דירות 2 ו-5 חדרים, לעומת עלייה בדירות 3 ו-4 חדרים. הירידה מוסברת בהיצע רחב של דירות קטנות וישנות, ואילו העלייה בדירות הבינוניות נובעת מביקוש מקומי יציב.

חריש

שומרת על מעמד של עיר מתפתחת ומבוקשת – במיוחד על ידי משפחות עם ילדים. השילוב בין בנייה חדשה, מוסדות חינוך טובים, תחושת קהילה וקרבה ליישובים דתיים מושך קהלים מגוונים. דירות 5 חדרים בעיר עדיין נחשבות זולות יחסית לאזורים סמוכים.

באר שבע

בעיר ניכרת ירידה קלה במחירי דירות 5 חדרים, אך קפיצה בדירות 6 חדרים – מה שמעיד על מגמה של משפחות המתרחבות או משדרגות את מגוריהן בתוך העיר. שוק הסטודנטים עדיין איטי מהרגיל, בין היתר בשל השפעת המלחמה.

נתיבות

שומרת על ביקוש גבוה לדירות 4 ו-5 חדרים – בעיקר בקרב משפחות צעירות שמחפשות דיור זול יחסית. העיר ממשיכה ליהנות מצמיחה תשתיתית, מוסדות חינוך טובים ואווירה קהילתית.

שדרות

למרות הירידה במחירי הדירות הקטנות, נרשמה עלייה חדה בשכר הדירה לדירות 5 חדרים – תוצאה של מחסור מקומי חמור בהיצע. הדירות הבודדות שמוצעות בגודל זה נחטפות במהירות.

אשקלון

מציגה מגמה יציבה עם עלייה קלה בשכר הדירה. הביקוש לדירות גדולות שומר על רמה גבוהה – בעיקר מצד משפחות שנשארו בעיר גם בתקופת הלחימה.

אילת

העיר נהנית ממגמת עלייה בביקוש, בין היתר בשל שוכרים שמחפשים חוויית מגורים שקטה יותר. העלייה במחירי דירות 3–4 חדרים נובעת מהצטמצמות ההיצע, חלקו בשל חזרה לשימושים תיירותיים.

ירושלים

מחירי השכירות בירושלים מוסיפים לעלות, בעיקר בדירות קטנות. העיר ממשיכה להיות מוקד עלייה וביקוש, עם הגירה פנימית חזקה מצד קהלים צעירים, סטודנטים ומשפחות. דירות 2 חדרים מושכרות במהירות, ולעיתים עוד לפני פרסום המודעה.

בית שמש

מציגה את אחת הקפיצות הגבוהות ביותר במחירי שכר הדירה לדירות 4 חדרים – עלייה של 26% לעומת מרץ אשתקד. העלייה מוסברת בביקוש גבוה ממשפחות מהציבור הדתי-לאומי, שהעיר מהווה עבורן מוקד משיכה משמעותי.

"שוק השכירות במרץ הציג מגמה מעורבת. לצד עליות מחירים שהפכו לשגרה, נרשמו גם ירידות קלות בגובה שכר הדירה לדירות מסוגים מסוימים", אומר אביב סגרון, סמנכ"ל השיווק של דיפרנט. "ההסבר טמון בשינויים בהיצע – חזרת המפונים לבתיהם שחררה דירות במרכז והעמיקה את המחסור בפריפריה. בנוסף, יותר דירות שנוהלו כ-Airbnb עברו להשכרה לטווח ארוך, מה שסייע לייצוב את המחירים בחלק מערי המרכז. עם זאת, כל עוד הריבית נותרת גבוהה והאינפלציה לא מראה סימני ירידה – לא מדובר בירידת מחירים של ממש."