רוכשי הדירות ממשיכים להסתער על אשקלון

שוק הנדל"ן ממשיך לשבור שיאים. אמנם השיא החודשי שנקבע בחודש מאי לא נשבר, אבל בין החודשים יוני לאוגוסט נמכרה כמות חסרת תקדים של 13,810 דירות חדשות על פי נתוני הסקר החודשי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.  על פי נתוני רשות המסים נמכרו באותה התקופה כ-13,980 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 15.5% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים.

מדובר בעלייה של 10.8 אחוזים לעומת חודשים מרץ עד מאי. לא ברור אם הסערה הנדל"נית הזו תסתיים בקרוב. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כמות הדירות החדשות הנרכשת מדי עולה עולה בהיקף ממוצע של 2.3 אחוזים בחודש מאז מרץ 2018. זינוק עצום בביקוש שמסביר את הדהירה הבלתי נגמרת של השוק.

הכוכבת הבלתי מעורערת של בולמוס הרכישות הזה היא אשקלון, שממשיכה להוביל את טבלת המכירות כבר כמה חודשים, לא מעט בזכות פרויקטים של מחיר למשתכן בעיר. בין יוני לאוגוסט השנה נמכרו בעיר 1,028 דירות חדשות. אחריה נמצאת בת ים, שבה נמכרו 1,003 דירות חדשות ותל אביב שבה נמכרו 984 דירות חדשות.

למעשה, שליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו בחודשים האלה מתרכז בחמש ערים: אשקלון, בת ים, תל אביב-יפו, בני ברק, רמת גן ונתניה. מדובר בערים היחידות שבהן נמכרו יותר מ-500 דירות במהלך החודשים יוני עד אוגוסט. בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות בת ים, בני ברק, קריית ים, אשדוד, נתיבות ובית שמש.

היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: קריית אונו, חריש, מודיעין-מכבים-רעות, פתח תקווה, רעננה וירושלים.

ישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות במהלך יוני אוגוסט 2021

החשש הגדול בשוק הוא מפני ירידה בהיקף הדירות החדשות שנותרו למכירה. אם קצב המכירות של דירות חדשות בחמשת החודשים הראשונים של 2021 יימשך, יימכרו השנה כ-50 אלף דירות חדשות, שזה שיא, שיגבה מחיר מ היצע הדירות. המגמה של האטה מתונה בקצב הבנייה, לעומת גידול חד בקצב הרכישות, הביא את מלאי הדירות בחודש מאי ל-37.6 אלף, ירידה של כ-27% בשנה האחרונה, ושל 17% מאז סוף 2020.

לעומת זאת, בסוף אוגוסט 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 44,980 דירות. עם זאת, לא ברור אם העלייה הזו תספיק לעומת הביקוש הגבוה בשוק, שמתבטא גם בקצב המהיר של מכירת הדירות.

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים יוני-אוגוסט 2021 עומד על כ-3,030 דירות, עלייה של 1.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. עם זאת, לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 1.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

• אשקלון
• בת ים
• דיור
• נדל"ן
• נתניה
• תל אביב