ירושלים היא שיאנית שנות ההכנסה הנדרשות לקניית דירה, כך עולה מדו"ח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסם בשבוע שעבר, הזמן הנדרש עומד על 26.9 שנים בממוצע, וזה נובע כאמור ממוצע השכר הנמוך יחסית לעומת מחירי הדירות הגבוהים.

אבל מסתבר שלא כל המחירים בהכרח עולים. קחו לדוגמא דירה ישנה ברחוב הארזים 14 בעיר, שממוקמת בשכונת בית הכרם, ונמכרה לאחרונה במחיר של 1,437,000 שקלים. הבעלים העמידו אותה למכירה לפני שנה וחודשיים ודרשו אז סכום של 1.9 מיליון שקלים, אלא שהזמן עבר ובסופו של דבר היא נמכרה ב-24 אחוזים פחות.

המיקום של שכונת בית הכרם בירושלים נמצא בין קריית משה מצפון ובין בית וגן מדרום. היא קרובה יחסית לאוניברסיטה העברית (בגבעת רם), למשרדי הממשלה ולבית המשפט העליון. אוכלוסיית השכונה מונה באזור ה15,000 תושבים ומחולקת לשלוש תתי שכונות: בית הכרם, יפה נוף ורמת בית הכרם. כל אחת מתתי השכונות מאופיינת בבנייה מעט שונה: ברמת בית הכרם, הצמודה לבית הכרם מדרום, מתוכננות  כ-2,500 יחידות דיור (מתוכן נבנו כבר מעל ל70%). יפה נוף הנמצאת ממערב לבית הכרם מאופיינת בבנייה רוויה של בתים בני שלוש קומות (ביניהם דירות 3-5 חדרים, ומעט קוטג'ים וצמודי קרקע).

על פי נתוני אתר יד2, דירות 3 חדרים נמכרות במחיר ממוצע של 2,623,000  שקלים, דירות 4 חדרים נמכרות במחיר ממוצע של 3,140,190 שקלים, ודירות 5 חדרים מגיעות כבר ל-3,717,500  שקלים.

כמה חרישה ירידת המחירים הזו? על פי נתוני אתר יד2, רק לאחרונה נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב הארזים 15 (61 מ"ר) במחיר של 1,477,000 שקלים- עליית ערך של 84 אחוזים  ב-14 שנים. גם דירת 3 חדרים נוספת ברחוב קול משה 45  (71 מ"ר) נמכרה בסכום של 2.87 מיליון שקלים- עליית ערך של 51 אחוזים  ב-22 שנים.

הביקוש לדירות 4 חדרים  בשכונה גם עולה ודירת 4 חדרים ברחוב החלוץ 30 (73 מ"ר) נמכרה תמורת 3.62 מיליון שקלים- עליית ערך של 109 אחוזים  ב-11 שנים. דירת 4 חדרים נוספת (83 מ"ר), ברחוב הבנאי 29 נמכרה תמורת 3.9 מיליון שקלים.

הגולשים של אתר יד2 העניקו לשכונה ציון גבוה יחסית בהיצע הגינות והפארקים, היצע גני הילדים ברמת הניקיון והתחזוקה ובתחושת הביטחון האישי. לעומת זאץ זכו בציון הנוך הקריטריונים:  אפשרויות ההתניידות והתחבורה, תחושת הקהילתיות, היצע קניות והסידורים והיצע אפשרויות הבילוי והפנאי.

עסקאות מעניינות נוספות בחודש האחרון

להבים

ברחוב ורד 104, נמכרה דירת 6 חדרים (271 מ"ר) תמורת 3,125,000 שקלים.

עומר

ברחוב כליל החורש 4 נמכר בית פרטי (130 מ"ר) תמורת 2.5 מיליון שקלים.

קריית טבעון

ברחוב שרת משה 1, נמכרה דירת 2 חדרים (39 מ"ר) תמורת 1,135,000 שקלים.

יקנעם עילית

ברחוב הגיא 61, נמכרה דירת 4 חדרים (103 מ"ר) תמורת 1,940,000 שקלים - עליית ערך של 63 אחוזים ב-8 שנים.

נתיבות

ברחוב החידא 184, נמכרה דירת 3 חדרים (67 מ"ר) תמורת 950,000 שקלים- עליית ערך של 66 אחוזים ב-7 שנים.