כבר שנים שרחובות נחשבת עיר אטרקטיבית, עם מגוון מקומות תעסוקה, חינוך טוב וקרבה יחסית למרכז, לכן לא פלא שהמחירים בה רק עולים. אפילו בשכונה שנחשבת מעט פחות יוקרתית- כמו שכונת שעריים, המחירים הרבה מעל הממוצע. כך לדוגמא, תוכלו למצוא בבניין חדש ברחוב ארלוזורוב בשכונה, דירת 5 חדרים (120 מ"ר) בסכום דמיוני של 2,850,000 שקלים.
תושבי השכונה מרוצים מרמת גני הילדים באזור, ובהיצע במקומות לערוך קניות (כ- 80 אחוזים). מספרים דומים מרוצים גם מהיצע ההתניידת והתחבורה ומרמת הרעש בשכונה. 70 אחוזים מרוצים מרמת הניקיון והביטחון האישי שהם חשים. לעומת זאת התושבים פחות מרוצים מכמות הגינות הציבוריות בשכונה ובמקומות הבילוי והפנאי שיש בה.
לפי נתוני אתר יד2, גודל הנכס המבוקש ביותר בשכונה הוא 4 חדרים, כשמחיר דירת 4 חדרים עומד בממוצע על 2.19 מיליון שקלים, ומשקף עליה של כ-19 אחוזים בשנה החולפת. הקפיצה הגבוהה ביותר במחירי הדיור בשכונה מגיע דווקא מכיוונן של דירות 5 חדרים: מחיר דירות 5 חדרים בשכונה עומד כיום על כ-2.82 מיליון שקלים בממוצע - עליה של כ-24 אחוזים בשנה החולפת.
דירות 5 חדרים, אומנם מבוקשות מעט פחות מדירות 4 חדרים, אך עדיין מהוות כמעט שליש מהתפלגות הביקוש בשכונה, ואחריהם דירות 3 חדרים שמהוות 20 אחוזים ברמת הביקוש, אבל המחירים בהן עדיין קפצו ב- 17 אחוזים בשנה החולפת, ועומדים כעת על 1.72 מילון שקלים.
דירת 3 חדרים ברחוב הקיבוצים 6, בגודל 59 מ"ר, בקומה 3, נמכרה לאחרונה תמורת 1.6 מיליון שקלים. לפי אתר הנדל"ן הממשלתי, מדובר בעלייה של 128 אחוזים במחיר אותה דירה מלפני שש שנים.
בעסקאות דומות בשכונה נמכרה דירת 2.5 חדרים ברחוב ברנר בקומה 4, 53 מ"ר, ב-1.35 מיליון, ודירת 2.5 חדרים נוספת ( 40 מ"ר) שנמכרה לא רחוק משם, ברחוב חס"ם 11, בקומה ראשונה, נמכרה במחיר של 1.39 מיליון שקלים.
אבל יש גם מציאות מסתבר. למשל דירת 6 חדרים, ברחוב בן אפרים נפתלי 12 בשכונה (108 מ"ר), בקומה 3 נמכרה ב-2.4 מיליון שקלים.
עסקאות מסקרנות נוספות
חיפה
בשכונת שער העלייה, נמכרה דירת 2 חדרים (45 מ"ר) תמורת 413,000 שקלים- ירידת ערך של 20% בטווח של 9 שנים.
בשכונת אחוזה נמכרה דירת 4 חדרים (103 מ"ר) תמורת 2,750,000שקלים.
ירושלים
בשכונת בית הכרם נמכרה דירת 5 חדרים (143 מ"ר) תמורת 4,800,000 שקלים.
בשכונת הגבעה הצרפתית נמכרה דירת 5 חדרים (149 מ"ר) תמורת 3,500,000 שקלים- עליית ערך של 74% בטווח של 5 שנים.
תל אביב
בשכונת יפו ג' נמכרה דירת 3 חדרים (89 מ"ר) תמורת 3,200,000 שקלים.
בשכונת נחלת יצחק נמכרה דירת 3 חדרים (72 מ"ר) תמורת 3,829,000 שקלים.