בחודשיים האחרונים ירדו מחירי הדירות בממוצע ארצי ב-7% בהשוואה לאוקטובר 2008. בעוד שבחודשים ספטמבר-אוקטובר השנה עמד מחיר דירה ממוצעת שהוצעה למכירה על כ-1.035 מיליון שקל, בנובמבר המחיר ירד לכ-990 אלף שקל ובדצמבר המשיך להתכווץ לכ-963 אלף שקל, כך עולה מניתוח כלכלי של שוק המגורים שערכה ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, המתמחה בחקר תחום הנדל"ן.
בשוק הנכסים המיוחדים, כלומר דירות שמחירן מעל מיליון דולר, דירות גג וגן וכן צמודי קרקע, הירידה במחיר הייתה מתונה יותר בחודשיים האחרונים ועמדה סביב 6%-7%.
במרבית היישובים הקטנים בישראל, ובהם ישובי הפריפריה, כבר ניכרת ירידת מחירים ממוצעת גבוהה יותר של 11%. גם בשתי הערים הגדולות שמאופיינות ברמות ביקוש גבוהות יחסית לערים אחרות, כבר נרשמה ירידת מחירים: בתל אביב ירדו המחירים בממוצע ב-3.7% ובירושלים ב-3.2% בחודשיים האחרונים.
ירידת מחיר ממוצעת של עד 4%-5% נרשמו ביישובים: בני ברק, נס ציונה, הוד השרון, הרצליה, מודיעין וגבעתיים. ירידות קלות יותר היו ברעננה, באשדוד ובמעלה אדומים.
המשבר הכלכלי לא השפיע עד כה על רשימה מצומצמת ואקסקלוסיבית של ישובים בהם המחיר עדיין יציב: רחובות, חדרה, בת ים, אשקלון, פתח תקווה וראשון לציון (למרות ירידה קלה של 1% בחודש האחרון). בראש הרשימה, ובניגוד למגמה הכללית של ירידת מחירים, ישנם יישובים שנהנו בחודשיים האחרונים דווקא מעליית מחירים: כפר סבא, רמת גן ונתניה.
דגני סבורה שהמחירים רק החלו לרדת, ומגמה זו תלך ותימשך כפועל יוצא מהצניחה המסתמנת ברמות הביקושים. מחקר של גיאוקרטוגרפיה מעלה כי הביקוש לינואר 2009 צפוי להיות נמוך בכ-25% מהביקוש בדצמבר 2008, שאף הוא היה נמוך מאוד יחסית לחודשים קודמים.
