תביעה נגד חברת גמול יהוד הוגשה אתמול (ב') בבית משפט השלום בתל אביב, בסך של כמיליון שקלים, בגין איחור במסירה של למעלה מ-5 שנים.
התובע, בעליה של דירה בפרויקט פינוי בינוי "מתחם השלושה" בעיר יהוד, חתם על הסכם פינוי בינוי בספטמבר 2012 – שלפיו החברה התחייבה להשלים את הבניה בתוך 42 חודשים, עד לנובמבר 2016. אלא שבעקבות הסתבכות החברה, בסופו של דבר הדירה נמסרה לתובע רק ביולי 2022, כאשר סך האיחור במסירת הדירה ארך 68 חודשים.
עוד בכסף
- "מרמרה 2" ודיונים על הרחבת החרם: בטורקיה מחריפים את הטון נגד ישראל
- תפסיקו לפחד ותתחילו להבין איך לקרוא דוחות כספיים
- "האריה האיראני שאג כמו חתול" ואלה הזדמנויות ההשקעה
במסגרת התביעה, שהוגשה באמצעות עו"ד שי מורדוב, גמול יהוד נתבעת לשלם פיצויים בגין עיכוב במסירה וגם אי רישום זכויות. על פי הטענות, עד עצם היום הזה לא נרשמה הערת אזהרה ולא הונפק אישור זכויות על זכויות התובע בדירה.
הדרישה לפיצוי
על מנת לחשב את גובה הפיצוי שמגיע לתובע לכאורה בשל עיכוב המסירה, התובע חישב את בסיס דמי הפיצויים על פי גובה דמי השכירות שהוא מקבל עבור הדירה (בסך 6,900 לחודש) – ואת מדרג הפיצוי הקבוע בהוראות חוק המכר (דירות), תשל"ג- 1973.
בשל העובדה שהנכס לא עבר הליכי רישום כלשהם, ובהתאם לחוות דעת של שמאי, גמול יהוד נתבעת לפצות את התובע בסכום נוסף של 312,000 שקל – בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום הגשת התביעה ועד התשלום בפועל.
לדברי עו"ד שי מורדוב, המייצג את התובע, לא מדובר באי רישום בטאבו או באי רישום בפנקס הבתים המשותפים – דבר שלדבריו מקובל שלוקח זמן. במצב הנוכחי אין רישום אף בדרגה הנמוכה יותר, כדוגמת הערת אזהרה או אישור זכויות של החברה המשכנת, באופן שבו ניתן יהיה למכור את הדירה או לקחת בגינה הלוואה המובטחת במשכנתא. לדבריו, לאור המצב הרישומי, "מלבד מלהשכיר את הדירה – התובע לא יכול לעשות איתה כלום". לכן, השמאי קבע ירידת ערך של 10% משווי הדירה, בגין אי רישום הזכויות.
עוד לדברי מורדוב, מאז קבלת הדירה ועד היום, התנהל שיח עם חברות גמול ואחים עזרא – אשר דחו לטענתו את התובע. גם במסגרת המאבקים המשפטיים שנוהלו בין כל המעורבים בפרויקט, הייתה לדבריו אי ודאות לגבי הגורם שמולו תנוהל התביעה.
מצד התובע נטען שכל בעלי הזכויות אשר קיבלו את הדירות החדשות, לא קיבלו אישור זכויות או רישום הערת אזהרה או כל מסמך אחר המעיד על זכויותיהם בדירות, באופן שבו יוכלו למכור את הדירה או לקבל עליה משכנתא.
הרקע הסבוך של החברה
חברת גמול יהוד עברה טלטלות רבות בשנים האחרונות, במסגרתן נוצרה אי ודאות בדבר זהות מנהלי או בעלי החברה, וכיום החברה בבעלות ובניהול איש העסקים רענן אלוני. החברה נודעה בעבר גם בגין פרשיות בעייתיות שהיא נקשרה בהן, כשפסק דין מפברואר 2023 של ביהמ"ש המחוזי בת"א, מתאר הסתבכות של בעל השליטה בקבוצת גמול עם השוק האפור. לפי הפרסומים, בין היתר נמכר נכס של החברה ללא ידיעתם של מחזיקי האג"ח – והתמורה על כך הועברה לגורמים שאינם ידועים.