יותר דירות מושכרות, פחות דירות בבעלות: דוח חדש שפורסם על ידי הלמ"ס, חושף כי בין שנת 2022 לשנת 2023 חל גידול של כ-3.3% במספר הדירות השכורות. 2.7% מהדירות שהיו בבעלות בשנת 2022 הפכו לדירות בשכירות בשנת 2023, ו-2.3% מהדירות שהיו בשכירות הפכו לדירות בבעלות. ברוב הדירות (95%) לא היה שינוי בסוג הבעלות על הדירה.

בין השנים 2023-2013, קצב הגידול השנתי הממוצע של מספר הדירות בשכירות זינק ב-3.4%, לעומת ממוצע הגידול השנתי של כלל הדירות – 1.9%. נכון ליולי 2023 היו בישראל כ-2.9 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים, מתוכן 2.05 מיליון (70.8% מכלל הדירות) היו דירות בבעלות. כ-829 אלף (28.6% מהדירות) היו דירות בשכירות, וכ-17.5 אלף (0.6%) דירות בדיור המוגן הפרטי.

כתבות נוספות בכסף >>

איפה יש הכי הרבה דירות בשכירות?

ערים בולטות עם אחוז גבוה של דירות בשכירות הן: חריש (50.5%), תל אביב-יפו (47.8%), וגבעתיים (41.2%). בשנים 2023-2022, ב-13.8% מהדירות בשכירות התחלפו השוכרים. בבאר שבע ובתל אביב-יפו שיעור הדירות שבהן התחלפו שוכרים גבוה (22.0% ו-21.7%, בהתאמה).

בערים הגדולות שבהן 100 אלף תושבים ויותר, נמצא כי במבנים עם 20-11 דירות אחוז השכירות הוא הגבוה ביותר (35.7%), לעומת 14.8% בלבד במבנים קטנים שבהם 2-1 דירות. האחוז הגבוה ביותר של דירות בשכירות נמצא במחוז תל אביב (38.9%), והנמוך ביותר – במחוז הצפון (20.1%).

12.6% מהדירות בשכירות בישראל הן בעיר תל אביב-יפו – יותר מ-100 אלף דירות. אחריה נמצאת ירושלים עם 75 אלף דירות בשכירות, שהן 9.1% מהדירות בשכירות. בחיפה נמצאות 5.5% מהדירות בשכירות, ובכל אחת מהערים באר שבע, רמת גן, נתניה, ופתח תקווה – כ-3%. בשאר 195 הערים בעיריות ובמועצות המקומיות, נמצאות 51.6% מהדירות בשכירות. במועצות האזוריות נמצאות 8.7% מהדירות בשכירות.

מי משכיר את הדירות?

באשר לדירות בשכירות, 79.9% הושכרו על ידי אנשים פרטיים, 6.9% על ידי חברות לדיור ציבורי, 5.0% על ידי קיבוצים ומושבים, 3.8% על ידי חברות ו-1.4% על ידי גורמים אחרים (3.0% לא ידוע). 29.6% מהדירות שבהן המחזיקים הם יהודים, הן בשכירות, 12.2% מהדירות שבהן המחזיקים הם ערבים ו-62.0% מהדירות שבהן המחזיקים הם אחרים.

בשנת 2022, אחוז הדירות בשכירות בישראל עמד על 28.1%. במדינות האיחוד האירופי, לעומת זאת, האחוז הממוצע של משקי הבית המתגוררים בשכירות היה כ-30.9%.

הדיור הציבורי

בשנת 2023 עמד מספר הדירות בדיור הציבורי על 59.8 אלף דירות (45.9 אלף דירות ועוד 13.9 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי), לעומת 67.1 אלף דירות בשנת 2013 (56.5 אלף דירות ועוד 10.6 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי). בשנים 2023-2013 נגרעו ממלאי הדיור הציבורי כאלף דירות בממוצע מדי שנה. יותר ממחצית מהדיור הציבורי נמצא במחוז הדרום (36.7%) ובמחוז הצפון (17.9%).

הנתונים האמורים עובדו מתוך מרשם הדירות והמבנים המבוסס על נתוני הארנונה שנמסרו על ידי הרשויות המקומיות.