עסקאות נדל"ן בדירות - סיכום שנת 2023: לפי סיכום שערכה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשנת 2023 נמכרו 66,590 דירות סך הכל – ירידה של כ-35% לעומת שנת 2022. מתוכן, 27,930 דירות חדשות שנמכרו, ו-38,660 דירות יד שניה. בחודש דצמבר 2023 נמכרו 5,810 דירות, כאשר 20% מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי.
מספר הדירות שנמכרו ברבעון הרביעי של שנת 2023 היה הנמוך ביותר – כ-18.4% מסך המכירות באותה שנה. זוהי ירידה של 33.1% לעומת הרבעון השלישי ושל 36.1% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2022. ברבעון האחרון של 2023 נמכרו כ-12,250 דירות: 7,040 דירות יד שנייה ו-5,210 דירות חדשות.
לכתבות נוספות במדור כסף >>
יזם הנדל"ן מוכר את הפנטהאוז במגדל רמז בת"א תמורת 47 מיליון שקל
"זה היה אמור להיות בית חלומותינו. אנחנו זקוקים לעזרה – אין לנו לאן לחזור"
בורסה במלחמה: במקום לקפוא – כך תשקיעו חכם כשהתותחים רועמים
בשל מלחמת "חרבות ברזל" שהחלה בחודש אוקטובר 2023, הנתון בחודש זה היה הנמוך ביותר בשנת 2023. בחודש דצמבר חלה התאוששות ונמכרו 3,080 דירות יד שנייה ו-2,730 דירות חדשות. בהשוואה לחודש נובמבר 2023, מדובר בעלייה של 44.5% בסך הדירות שנמכרו: עלייה של 79.5% בדירות החדשות ושל 23.2% בדירות יד שנייה. בניכוי עונתיות העליות הנצפות מתונות יותר – עלייה של 21.5% בסך הדירות שנמכרו: עלייה של 44.8% בדירות חדשות ושל 7.0% בדירות יד שנייה.
בראייה רחבה יותר, מחודש ספטמבר 2021 עד כה, נרשמה ירידה של 2.8% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. הירידה בדירות יד שנייה שנמכרו תלולה יותר מהירידה בדירות חדשות, 3.2% לעומת 2.7%, בהתאמה.
באילו ישובים נמכרו הכי הרבה דירות?
מבחינת היישובים המובילים במכירת דירות לשנת 2023, ירושלים, אשקלון ונתיבות הובילו במכירה של דירות חדשות, וחיפה, באר שבע וירושלים הובילו במכירת דירות יד שניה.
מחוז הדרום מוביל עם 23% מסך הדירות שנמכרו בשנת 2023. במחוז זה נמכרו יותר מרבע מהדירות החדשות (25.7%) ו-21% מסך הדירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז המרכז עם 23.2% מסך הדירות החדשות ו-20.4% מדירות יד שנייה שנמכרו. בדירות חדשות שנמכרו, הירידה המשמעותית ביותר לעומת שנת 2022 הייתה במחוז תל אביב – 44.3%. בדירות יד שנייה, הירידות הגבוהות ביותר לעומת שנת 2022, נרשמו במחוזות המרכז, הדרום ותל אביב – כ-40.0% בכל אחד מהם.
ירושלים, אשקלון ונתיבות מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2023. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה שנה, מובילות חיפה, באר שבע וירושלים. בהשוואה לשנת 2022, במרבית היישובים נרשמה ירידה, הן בדירות החדשות והן בדירות יד שנייה. בכמה יישובים נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו: שדרות, נתיבות, עפולה, קריית ביאליק, ירושלים ואשדוד.
זינוק וירידה בשכירות
עוד נרשמה שונות גבוהה בין אזורי הארץ בכל הקשור לשינויים במחירי שכירויות. באזורי המרכז, תל אביב והשרון נרשמו ירידות מחירים, כאשר אזור השרון בולט בעיקר עם כ-9% ירידה בשנת 2023. בשאר האזורים עליות מחיר, כשבולט בעיקר אזור ירושלים עם 7.2% עליה בשנה זו.
דירות שנותרו למכירה
למי שמעוניין ברכישה כדאי לדעת, ש-67,760 דירות חדשות נותרו למכירה בסוף שנת 2023. 30% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (20,350 דירות) ו-25.8% במחוז המרכז (17,510 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-7,830 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם 5,470 דירות שנותרו למכירה.
גידול בהיצע הדירות
אתר יד2 פרסם היום (ד') אף הוא סקירה רחבה של שוק הנדל"ן המתייחסת לשנת 2023. ניתוח הנתונים בוצע בעזרת מידע שנאסף ממערכות ה-BI של האתר, הכולל תנועות של מיליוני הגולשים וכולל מידע בנושא שוק הנדל"ן למגורים: מכירה והשכרה.
לפי האתר, היצע דירות למכירה ב-2023 גדל ב-20% בהשוואה לשנת 2022. עם זאת, הביקוש לדירות לקניה ירד ב-36% בהשוואה ל-2022. מחירי מכירת הדירות ירדו ב-1.2%, והייתה ירידה כוללת של 37% בעסקאות נדל"ן. מבחינת היצע דירות להשכרה, הייתה בשנת 2023 עלייה של 23%, לעומת הביקוש לדרות להשכרה שירד ב-2% ביחס לשנת 2022. לבסוף, מחירי ההשכרה עלו בשנת 2023 ב-3% לעומת 2022.
הגידול בהיצע הדירות בשנת 2023 היה בעיקר בדירות רגילות וב-3 ו-4 חדרים, אך בשנה החולפת נרשם קיטון משמעותי בביקוש, בעיקר בדירות גג/פנטהאוז. למרות רמת הביקושים הנמוכה לאורך שנת 2023, בתל אביב נרשמה עליה של כ-7% במחירי מכירה. עליות קלות נוספות (כ-1%) נרשמו באזורים: דרום, חדרה וצפונה ויהודה ושומרון. מנגד, באזורים מרכז ושפלה/מישור החוף הדרומי נרשמו ירידות משמעותיות למדי במחירים (3.7% ו-3.5%) בהתאמה.
לבסוף, לפי נתוני יד2 במהלך 2023 המשיכה מגמת העלאת הריבית שהחלה ב-2022, מה שתרם (יחד עם המצב הפוליטי והביטחוני) להאטה בעסקאות נדל"ן. בשנת 2023 היו באתר 79 מיליון חיפושי דירות, 27 מיליון יצירות קשר – ו-680 אלף מודעות נדל"ן.