תחילת השנה האזרחית מביאה עמה, בנוסף למסיבות סילבסטר, גם את החיוב השנתי של הארנונה. החל ממועד קבלת הודעת התשלום השנתית, מאפשרים לכל מחזיק נכס 90 ימים להגיש השגה נגד חיוב הארנונה. איחור בהגשת ההשגה עלול להביא לכך שהשומה תהיה סופית ביחס לכל אותה שנת המס ולא ניתן יהיה לערער עליה.
איך בודקים האם חיוב הארנונה שקיבלנו הוא נכון?
סיווג הנכס. הסיווג צריך להיות תואם את השימוש שנעשה בנכס, בהתאם להגדרות הקבועות בצו הארנונה (כל הסיווגים קבועים בצו הארנונה של הרשות, אשר מפורסם באתר האינטרנט שלה). לסיווג יש השלכות ישירות על תעריף החיוב. ככל שהסיווג אינו תואם את השימוש שנעשה בנכס – ניתן להגיש השגה לתיקון הסיווג והפחתת החיוב.
אם הנכס מיועד למגורים. בדקו האם מסווג בהתאם? האם באזור הנכון (העיר מחולקת לאזורי חיוב)? האם הופחתו שטחי עזר או אחרים שאינם לחיוב (לפי צו הארנונה)? האם חויבתם בגין חלק יחסי בשטחים המשותפים?
אם העסק מיועד להיות למשל מספרה, ישנה פסיקה של בתי המשפט לפיה מספרות, אשר בעבר היו מסווגות כ"עסק" יסווגו כ"תעשייה ומלאכה", בכך יכולה להיות הפחתה של עד כמחצית בתעריף החיוב למ"ר.
אם מדובר בבתי תוכנה, ניתן לתקן את הסיווג שלהם מ"עסק" ל"תעשיה", בכפוף לכך שעיסוקם הוא בייצור או פיתוח תוכנה, ובכך גם להפחית את חיובם לכדי מחצית החיוב. גם מי שמחזיק גלריות ומרתפים, ישנן רשויות רבות שמחייבות שטחים אלו בתעריפים מופחתים.
שטח.בדקו את שטח הנכס לחיוב וחלוקתו. האם תואם את השטחים הידועים לכם של הנכס?
משכירים נכס? וודאו שהשוכרים העבירו את הרישום בארנונה במשרדי הרשות, על שמם, אחרת החבות נותרת על כתפיכם.
הנכס עומד ריק? אתם זכאים להנחה של 100% מתשלום הארנונה לתקופה מצטברת של עד 6 חודשים.
בעלים של נכס. אם יש לכם שוכר החתימו אותו (במסגרת הסכם השכירות) שלא יפנה לרשות לקבלת הנחה בגין נכס ריק במהלך תקופת השכירות, שכן זכות זו נתונה לתקופה מקסימלית של 6 חודשים בתקופת בעלות בנכס. ז"א ככל שהשוכר יעשה שימוש בהנחת נכס ריק, הוא עלול למצות את הזכות להנחה מסוג זה (גם לבעלים עצמו), וזו לא תהא עוד נתונה לכם במשך כל תקופת בעלותכם בנכס.
נכס הרוס ו/או שאינו ראוי לשימוש. זכאי לפטור מלא מארנונה לתקופה של 3 שנים (לאחריה יחויב בתעריף מינימאלי לפי הסיווג החוקי, בהתאם לתקנות ההסדרים).
שוכרים נכס ועוזבים אותו? דאגו לעדכן את הרשות ולקבל אישור על כך שנתתם הועדה אחרת אתם עלולים להמשיך להיות מחויבים בארנונה בגין הנכס.
זכאות להנחה. בדקו אם אתם זכאים להנחה כלשהי. ההנחות בדרך כלל נתונות בשיעורים שונים, לקבוצות אוכלוסייה שונות, בין היתר, קשישים, ניצולי שואה, סטודנטים (בחלק מהרשויות), נכים, עולים חדשים, הורה עצמאי וכו. ישנן רשויות בהן אף נקבעת הנחה למחזיקי דירות במתחמי פינוי בינוי וישנן הנחות המבוססות על מצב כלכלי, ועוד.
שימו לב, כי כל רשות מאמצת הנחות שיכולות להיות שונות מאחת לאחרת. ההנחות מפורטות בצו הארנונה של הרשות (המצוי באתר העיריה).ודאו כי הנכס נרשם על השם הנכון. וכן נשלח לכתובת הנכונה. תקלה ברישום עלולה להביא לאי קבלת הודעות בהמשך ולגרור חיובים.
חלוקת תשלום. נתונה לכם זכות לחלק את התשלום השנתי לתשלומים דו-חודשיים בגדר "הסדר תשלומים" בתוספת הפרשי הצמדה. ברשויות שונות יש הנחות למשלמים מראש לכל השנה ו/או הנחות למשלמים בהוראת קבע.
עו"ד שגית אביטל-אסף היא ראש תחום מיסוי מוניציפלי במשרד פישר בכר חן וול אוריון ושות'