יום ירושלים: כמה שווה לגור בבירת ישראל?

היום חוגגים ברחבי הארץ ובבירה את יום ירושלים, הנחגג בישראל בכ"ח באייר לציון איחוד העיר ירושלים תחת ריבונות ישראלית. זאת הזדמנות מצוינת לבדוק איפה ממוקמת ירושלים ברמת האטרקטיביות יחסית לערים אחרות.

ירושלים היא העיר הגדולה במדינה. ביום ירושלים עומד מספר התושבים בה על כ-971,800 נפש. במהלך שנת 2021, גדלה אוכלוסיית ירושלים בכ-13,900 תושבים. לאוכלוסייה נוספו כ-21,000 איש כתוצאה מריבוי טבעי ועוד כ-3,800 איש כתוצאה ממאזן הגירה בין-לאומית. לעומת זאת, 10,900 איש עזבו את ירושליים ועברו להתגורר בישובים אחרים.

בני ברק, בית שמש ותל אביב-יפו הם היישובים העיקריים שמהם מהגרים לירושלים. בית שמש, תל אביב-יפו וביתר עילית הם היישובים העיקריים שאליהם עוברים העוזבים את העיר. אבל הירושלמים מאוד נאמנים לעיר: כמעט שני שלישים (64%) מתושבי ירושלים בני 20 ומעלה גרים בעיר מאז לידתם, לעומת 33% בממוצע הארצי.

בקרב היהודים בני 20 ומעלה בירושלים (2020): 35% מגדירים את עצמם חרדים; 22% – דתיים; 25% – מסורתיים; 18% – חילונים.

מספר ילדים הממוצע בירושלים עמד על 3.79 ילדים לאישה, גבוה מהממוצע הארצי (2.90).משק בית ירושלמי מונה 3.84 נפשות בממוצע, לעומת ממוצע ארצי של 3.23 נפשות.

אחוז המשתתפים בכוח העבודה בירושלים ב-2021 היה נמוך יחסית: 48.8%, לעומת 61.8% בממוצע הארצי.89.0 מהמועסקים תושבי ירושלים עובדים ביישוב מגוריהם.

כמה עולה לקנות בסופר?

ביקשנו מהמועצה לצרכנות לבדוק היכן נמצאת ירושלים במחירי המזון בסופר ביחס לערים אחרות. לשם כך אתר פרייסז השווה סל מוצרים נבחר של מוצרי מזון, ניקיון וטואלטיקה, אשר גיבש משרד הכלכלה, בשתי רשתות מזון: שופרסל דיל ורמי לוי.

בדקנו את הסל ב- 5 ערים גדולות: אשקלון, באר שבע, פתח תקווה, קרית שמונה, ראשון לציון וכמובן ירושלים. הסיבה שתל אביב חסרה ברשימה היא שאין סניפים של שתי הרשתות בעיר עצמה אלא רק מסביב לה.

מהבדיקה, שבוצעה ב- 25.05.22, עולה כי ברשת שופרסל דיל סל הקניות בירושלים נמצא הכי יקר-  770.1 שקלים לסל של 58 מוצרים, לעומת רשת שופרסל דיל בראשון  לציון שנמצא הכי זול: 756.7 שקלים.

ברשת רמי לוי סל הקניות הירושלמי דווקא ממוקם באמצע ועולה: 683.9 שקלים (אותו סל מוצרים אשר השוונו  גם ברשת שופרסל דיל). הסל היקר ביותר נמצא בראשון לציון הפעם (689.8 שקלים), והסל הזול ביותר בסניפי קריית שמונה (673.7 שקלים).

ירושלים בתנופת בנייה ופיתוח משמעותית

העיר עוברת בעשור האחרון תנופת בנייה ופיתוח משמעותית. בעיר נבנו בעשור האחרון כ-38 אלף דירות חדשות ולפי הלמ"ס מצאי הדירות בעיר עומד כיום על 238 אלף יחידות דיור. בשנים הקרובות צפויות להיבנות בעיר עוד 40 אלף דירות חדשות בבנייה חדשה ובהתחדשות עירונית, ייבנו מתחמי מגורים חדשים, תשתיות חדשות, מוסדות ציבור, חינוך, מסחר וקהילה, וכן פארקים וגינות בחלקים רבים של העיר.

תנופת הבנייה והפיתוח בירושלים באה לידי ביטוי במגוון תחומים: התחלות הבנייה בעיר זינקו ב-32% בשנת 2021 לעומת 2020 והסתכמו ב-3,175 יחידות דיור, וב-5 השנים האחרונות התחלות הבנייה הסתכמו בכ-3,000. בנוסף, העיר נבחרה בחודשים האחרונים לאחת מ-12 ערים בארץ שנחתמו בהן הסכמי מסגרת להתחדשות עירונית בין משרד הבינוי והשיכון לעירייה, שיסייעו למימון בניית תשתיות תחבורה, שטחים ציבוריים ומוסדות חינוך המאפשרים התחדשות. בתמורה לאישור היתרי בנייה למיזמי פינוי-בינוי, תהיה הרשות המקומית זכאית למימון של 20-30 אלף שקל ליחידה.

לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי של חברת שיווק הנדל"ן דרא, שפועל בעיר שנים רבות ומשווק כיום מספר פרויקטים בעיר, עיקר הבנייה היא בפרוייקטים של התחדשות עירונית. "מכיוון שמבחינה גיאוגרפית ירושלים לא יכולה להתרחב ולהתפתח, התחדשות עירונית היא הכלי המרכזי ליצירת עוד יחידות דיור בעיר שתענה ולו רק באופן חלקי על הביקושים הגבוהים לדירות בעיר למטרות מגורים והשקעה. בשנתיים האחרונות התחום מתקדם בירושלים אך בקצב לא מספק - הבירוקרטיה והרגולציה מקשים על קידום פרויקטים והליכי הרישוי נמשכים שנים ארוכות".

הביקוש הגבוה מתבטא גם בנתוני אתר יד2: ברבעון הראשון של 2022 כמות החיפושים באתר לדירות לרכישה בעיר זינק ב-38.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. לפי הנתונים, השכונות המבוקשות ביותר בעיר הן פסגת זאב עם 30 אלף איש שחיפשו בה דירה למכירה ואף הקליקו ליצירת קשר עם מפרסמי מודעה, אחריה שכונת גילה עם 28 אלף חיפושים, שכונת רמות עם 18 אלף חיפושים, שכונת הר חומה עם 12.5 אלף חיפושים, וקריית יובל עם 12 אלף חיפושים.

הביקוש הגבוה משפיע כמובן על מחירי הדירות בירושלים: לפי הלמ"ס, מחירי דירה ממוצעת בעיר עומד נכון לסוף 2021 עד 2.298 מיליון שקל – זינוק של כ-43% בעשור האחרון. ב-2012 מחיר דירה ממוצעת בעיר עמד על כ-1.6 מיליון שקל. מחירי דירות 5.5-6 חדרים בעיר עומדים על 3.836 מיליון שקל, דירות 4.5-5 חדרים עולות 3.163 מיליון שקל בממוצע ודירות 3.5-4 חדרים עולות 2.539 מיליון שקל בממוצע.

לפי נתוני אתר יד2, ניתן לראות כי נרשם זינוק של 8% במחיר הממוצע למ"ר בעיר בין 2021 ל-2022 לכ-23 אלף שקל בממוצע. בהתפלגות לשכונות השונות, מובילה שכונת בית הכרם עם 32.6 אלף שקל למ"ר, אחריה שכונת הקטמונים עם 30 אלף שקל למ"ר, בית וגן עם 26 אלף שקל, ושכונת הר נוף עם 24 אלף שקל למ"ר. את הזינוק החד ביותר במחיר רשמה שכונת קריית יובל עם זינוק של 123% בין התקופות, אחריה פסגת זאב (16%), ארמון הנציב ונווה יעקב (14%), הקטמונים (11%).

היצע הדירות למכירה בירושלים כפי שמשתקף במודעות הפעילות באתר יד2, ירד ב-4% ברבעון הראשון השנה. השכונות שמציעות את מספר הדירות הרב ביותר למסירה הן פסגת זאב עם 691 מודעות וגילה עם 668 מודעות, ואחריהן הר חומה (393), בית הכרם (331), בית וגן (309) וקריית יובל (304).

העיר הכי טובה למגורים?

בשנה שעברה, במסגרת חגיגות ה- 73 למדינת ישראל, בדקנו את איכות החיים המשפחתית ב-21 ערים שמייצגות את מגוון האוכלוסייה הרחב בישראל: מערים גדולות ומרכזיות ועד ערים בפריפריה החברתית והגיאוגרפית.

במסגרת הבדיקה שלנו הצבנו מספר נושאים עיקריים הנוגעים לכל אזרח, חינוך, דיור בר השגה, הווי חיים ועוד. לכל אחד מהנושאים נתנו ציון בין 1 ל-10 ולאחר מכן ציון משוכלל.

בדקנו לדוגמא את העיר עם הכי הרבה אטרקציות לילדים, ועל פי נתוני אפליקציית איזי, ירושלים דווקא קיבלה ציון של 7.2 מתוך 10. 3 הערים המובילות במדד היו תל אביב שקיבלה ציון 10, חיפה (ציון 9.4) וראשון לציון (ציון 9.4).

במדד המסעדות לירושלים יש הרבה להשתפר. עם ציון מעט גבוה מהממוצע: 5.3. אבל הנתון הכי מדאיג הוא נושא החינוך בה מדורגת ירושלים שלישית מהסוף עם ציון 2 בלבד, שלישית רק לביתר עלית ובני ברק.

סך הכל בסיכום הבדיקה שעשינו, שכללה גם תחומים כמו שכר, מחירי הנדל"ן וכאמור אטרקציות לילדים, חינוך ומסעדות, ירושלים ממוקמת במקום ה- 16 הכללי. בראש הרשימה אגב ממוקמות בהתאמה חיםה, ראשון לציון, ובאר שבע. תל אביבית ממוקמת במקום הרביעי.

לזכותה של העיר יאמר, כי עקב הרכבה הייחודי של אוכלוסיית ירושלים, וההטרוגניות הרבה שלה, חלק ממרכיבי המדד הם בעלי מאפיינים שונים מהותית בקרב כל אחת מקבוצות האוכלוסייה, והם משקפים את הפערים הגדולים ביניהן, במיוחד לעומת ערים הטרוגניות יותר.

 אבל הנה נתון מעודד: בבדיקת הלמ"ס על מדדי איכות חיים בערים הגדולות, מתוך 51 מדדי איכות חיים  – רק ב-18 היה מצבה של העיר טוב מהממוצע. העיר הצטיינה באיכות מי השתייה אבל גם בעוד נתון חשוב: תחושת הדיכאון של תושבי העיר הייתה נמוכה מהממוצע הארצי. וזה אומר שמי שגר בירושלים סך הכל מרוצה מאוד מהחיים.