המונח תמ"א 38 מתקשר בדרך כלל לבניינים משותפים, שבהם הדיירים מנסחים הסכם עם יזם חיצוני לשיפוץ תמורת תוספת דירות לקבלן. אבל מתברר, שיש גם בתים פרטיים שעוברים את התהליך הזה. כאן, אין יזם שמעורב בתמונה, וגם לא זכויות על החלקים שמתווספים לנכס. אז למה בכל זאת בעלי בתים עושים את זה ומה הם מרוויחים?