על רקע מבצע "עלות השחר", שבמהלכו שוגרו יותר מאלף רקטות, בדק אתר יד 2 את הביקוש לדירות למגורים ביישובי עוטף עזה והדרום במחצית הראשונה של 2022 לעומת המחצית המקבילה ב-2019, לפני פרוץ מגפת הקורונה. באופן מפתיע נמצא זינוק חד גם בביקוש וגם במחירים.
מבדיקת האתר עולה כי מחירי הבתים הפרטיים בגודל ממוצע של 125 מטרים ביישובי עוטף עזה זינקו ב-30% בשלוש השנים האחרונות, כאשר במחצית הראשונה של 2022 המחיר עומד על 3.2 מיליון שקלים בממוצע, לעומת 2.460 מיליון שקלים ב-2019.
גם בעיר שדרות נרשמה קפיצה בין שתי התקופות הנבדקות. במחצית הראשונה של השנה היו כ-35,000 חיפושים לדירות לרכישה בעיר, לעומת 22,000 חיפושים ב-2019 - זינוק של 59%. בהתאם, מחירי דירות בנות ארבעה חדרים בשדרות זינקו במחצית הראשונה של 2022 ב-17% ל-990 אלף שקלים בממוצע, לעומת 845 אלף שקלים ב-2019. דירות של חמישה חדרים בעיר התייקרו בין שתי התקופות ב-6% - ל-1.110 מיליון שקלים בממוצע לעומת 1.045 מיליון שקלים ב-2019. מחירי הבתים הפרטיים בעיר זינקו ב-26% ל-2.140 מיליון שקלים בממוצע לעומת 1.7 מיליון שקלים לפני שנתיים. יש לציין כי שדרות נמצאת בשנים האחרונות בתנופת פיתוח ובנייה, ונבנות בה שכונות מגורים חדשות עם אלפי יחידות דיור, חלקן אף מקודמות בותמ"ל, לצד פיתוח אזורי תעשייה ותעסוקה רחב.
את הזינוק החד ביותר בכמות החיפושים עשתה העיר אשקלון שנעשתה לאחת מהערים המבוקשות ביותר בארץ למגורים ולהשקעה. על פי יד 2, בששת החודשים הראשונים של השנה בוצעו כ-113,000 חיפושים לעומת 63,000 בלבד בתחילת 2019 - זינוק של 79%.
מחירי הדירות באשקלון אף הם זינקו בהתאם: דירות של ארבעה חדרים מוצעות למכירה תמורת 1.445 מיליון שקלים בממוצע במחצית הראשונה של השנה, לעומת מחיר ממוצע של 1.215 מיליון שקלים ב-2019 - זינוק של 19%. דירות בנות חמישה חדרים באשקלון נמכרות כיום תמורת 1.815 מיליון שקלים בממוצע, עלייה של 23%, לעומת 1.480 מיליון שקלים לפני שנתיים. מחירי הבתים הפרטיים עמדו במחצית הראשונה של 2022 על 3.330 מיליון שקלים, זינוק של 33%, לעומת 2.510 מיליון שקלים בממוצע ב-2019
.
"העיר אשקלון מבוקשת מאוד בקרב רוכשי הדירות", ציין אלי ביתן, סמנכ"ל השיווק של פרץ בוני הנגב, "זו עיר חוף שאינה רחוקה מהמרכז, והמחירים בה נמוכים מאשדוד הסמוכה וממרכז הארץ, מה שנותן מענה לחתך אוכלוסייה רחב. נבנות בה שכונות חדשות כמו עיר היין ושכונת אגמים המציעות קרוב ל-15 אלף דירות חדשות, מאות אלפי מ"ר בשטחי תעסוקה ומסחר, כמו גם מאות דונמים של מרחבים ירוקים, עשרות מוסדות חינוך חדשים, ופארק היי-טק גדול". יש לציין כי לפי נתונים של מבקר המדינה, 33% מהדירות באשקלון הן ללא ממ"ד, וכעיר שחשופה לאיומים ביטחוניים בכל סבב לחימה נושא זה מקבל מענה נרחב בבנייה החדשה בעיר ובהתחדשות עירונית מקיפה. "אפשר להעריך שהמגמה משקפת את הפיתוח הנרחב בערים האלו שמוביל לעלייה בביקוש ובמחירים", אומרת איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק ביד 2, "כמו כן יש לא מעט מתעניינים שרוצים לעבור ממניעים אידאולוגיים".